時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 精神雙重需求轉(zhuǎn)變，即在特定的時(shí)間段內(nèi)要同時(shí)滿(mǎn)足人們物質(zhì)與精神需求。特色主題商場(chǎng)模式，把現(xiàn)代商場(chǎng)的發(fā)展帶入一個(gè)主題化、休閑化及倡導(dǎo)特色服務(wù)的時(shí)代。在具體實(shí)施過(guò)程中以實(shí)際的招商鋪位，區(qū)域優(yōu)勢(shì)及購(gòu)物廣場(chǎng)周邊鋪位均價(jià)為參考定位價(jià)格，因此價(jià)格應(yīng)設(shè)定在 元與 元之間。3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 . 1. 1業(yè)態(tài)組合依據(jù)“某（2） 商場(chǎng)色彩設(shè)計(jì)商場(chǎng)的色彩將對(duì)顧客的心情產(chǎn)生一定影響，不同的色彩及其色調(diào)組合會(huì)使人們產(chǎn)生不同的心理感受。（3） 商場(chǎng)入口顯而易見(jiàn)，商場(chǎng)大門(mén)的作用是誘導(dǎo)人們的視線，并產(chǎn)生興趣，激發(fā)想進(jìn)去看一看的參與意識(shí)，怎么進(jìn)去、從哪進(jìn)去，就需要正確的導(dǎo)入，告訴顧客，使顧客一目了然。本項(xiàng)目西面、南面的玻璃盡量要求商家開(kāi)成玻璃門(mén)。根據(jù)上述細(xì)分，一般來(lái)說(shuō)，大型商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積應(yīng)占商場(chǎng)總面積的85%（銷(xiāo)售面積占75%，共享面積占10%），附屬面積占15%左右，而且設(shè)備房盡量設(shè)計(jì)在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積以外隱蔽處，不至于在設(shè)計(jì)和視角上造成障礙。（7）消費(fèi)指引設(shè)計(jì)由于商場(chǎng)面積不大，加之各種標(biāo)示設(shè)計(jì)不合理或不到位，可以經(jīng)常看到顧客在商場(chǎng)內(nèi)亂撞。（11） 室內(nèi)廣告位的設(shè)計(jì)商場(chǎng)內(nèi)的合理的廣告位，可以起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用，可以代表商場(chǎng)內(nèi)商品的最新信息，增加場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)氛圍，同時(shí)給顧客耳目一新的感覺(jué)。所以，在商場(chǎng)內(nèi)的綠化可以盆景來(lái)修飾，分布在大堂左面或角落，圍繞其間周?chē)仓眯菹⒆?。所以我們?cè)谶x擇地板材料時(shí)，考慮也應(yīng)該更為慎重。相關(guān)結(jié)論：商業(yè)設(shè)施跟居住空間設(shè)計(jì)基本上有很大的區(qū)別，它是一個(gè)販賣(mài)與交易的行為。因此，硬體設(shè)計(jì)跟商品與服務(wù)絕對(duì)存在著息息相關(guān)的輔助意義。這就是它們硬體構(gòu)成的良好要素。③ 電力設(shè)計(jì)由于商場(chǎng)的業(yè)態(tài)和業(yè)種的復(fù)雜，在電力設(shè)計(jì)方面應(yīng)該考慮容量的空間，以免在日后的調(diào)整中無(wú)法增容。營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的溫度對(duì)顧客和商品保管都有影響，商場(chǎng)也應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)施的建設(shè)。② 商場(chǎng)大堂為了保證商場(chǎng)外部環(huán)境和商場(chǎng)入口的結(jié)合與美觀、通暢，利于吸引人流進(jìn)入商場(chǎng)，建議商場(chǎng)入口大堂開(kāi)闊，同時(shí)運(yùn)用與商場(chǎng)主題定位的時(shí)尚、流行特色進(jìn)行點(diǎn)綴。由于顧客和員工都較多，應(yīng)盡量將顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間劃分開(kāi)，衛(wèi)生間的面積應(yīng)該盡量大一些，單位蹲位在58個(gè)左右，采用蹲位式便池，提供一定面積化妝和穿衣鏡，有洗手池、洗手液、風(fēng)干機(jī)提供并且始終保持衛(wèi)生間的清潔?；谡w的利益關(guān)系和整個(gè)賣(mài)場(chǎng)的氣氛，光源的選擇十分重要。① 營(yíng)業(yè)面積：包括商品陳列、銷(xiāo)售商品面積、顧客占有面積（包括顧客更衣室、服務(wù)設(shè)施、通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間面積等）。因此明快、通暢、具有呼應(yīng)效果的門(mén)廓才是最佳設(shè)計(jì)。色彩對(duì)于商場(chǎng)環(huán)境布局和形象塑造影響很大，為使?fàn)I業(yè)場(chǎng)所色調(diào)達(dá)到優(yōu)美、和諧的視覺(jué)效果。比如在顧客休息區(qū)可以營(yíng)造一種陽(yáng)光、五彩、陽(yáng)光傘的氛圍和景觀，休息座椅做成彩色、流行花紋，置身于其中，使顧客能夠得到身體和精神的徹底放松；在商場(chǎng)內(nèi)的死角位置可以養(yǎng)殖魚(yú)和假景綠化，增加商場(chǎng)的趣味性和觀賞性，同時(shí)可以吸引大量的人流；也可以利用較小的空間制作一些人文的雕塑，讓商場(chǎng)更具有一種文化氣息。由于商圈內(nèi)居民生活空間與消費(fèi)需求的結(jié)合，商場(chǎng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與功能的提供，均能注重人性化的需求。所以，本項(xiàng)目的形象定位為：時(shí)尚的裝修 特色的商品 適中的價(jià)格“某因?yàn)?，隨著如今信息化的高速發(fā)展，人們交流溝通已異常的方便，視野也變得非常開(kāi)闊，對(duì)于外界事物的發(fā)展變化接受認(rèn)知程度很高，照搬照抄的運(yùn)作已經(jīng)顯得落后甚至是可笑。 此種定位突出了流行、時(shí)尚、休閑服飾、主題店，價(jià)格平、服務(wù)優(yōu)的經(jīng)營(yíng)特色，同時(shí)也具備了現(xiàn)代時(shí)尚、流行集中化、特色化、文化性強(qiáng)的特點(diǎn)，是集休閑、購(gòu)物、飲食、旅游、娛樂(lè)于一體的特色購(gòu)物商城，代表了國(guó)內(nèi)沿海乃至國(guó)際零售業(yè)發(fā)展方向的休閑、運(yùn)動(dòng)、流行經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)趨勢(shì)，其發(fā)展?jié)摿εc市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力是極具優(yōu)勢(shì)性的。未來(lái)商場(chǎng)的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌?chǎng)定位鮮明，經(jīng)營(yíng)主題突出，以獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)管理方式吸引消費(fèi)者，這樣才能在商業(yè)領(lǐng)域里立于不敗之地，擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和生命力，并獲取最終的商業(yè)利潤(rùn)，體現(xiàn)商場(chǎng)自身應(yīng)有的價(jià)值。超市連鎖店：名煙名酒莊、涪陵新大興超市規(guī)模不大，貨物品種不多。（2） 某縣商圈狀況某縣通過(guò)舊城改造和新區(qū)發(fā)展，逐步形成了四橫四縱三點(diǎn)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)?！?價(jià)格優(yōu)勢(shì)。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”地處某縣商業(yè)中心，是某縣名副其實(shí)的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周?chē)?，繁華鼎盛，被商家視為——聚財(cái)寶地。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成，總建筑面積約為：30000M2。因而，本項(xiàng)目在對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品基礎(chǔ)上定位時(shí)，進(jìn)行針對(duì)性的市場(chǎng)研究和詳細(xì)了解自己產(chǎn)品的優(yōu)劣是必須也是必要的，科學(xué)的對(duì)一商業(yè)物業(yè)進(jìn)行決策和定位、規(guī)劃已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商不可忽略的問(wèn)題。（1）區(qū)位介紹“某“某※ 新規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的升值空間的提升。采取“返租”形式，確保投資客戶(hù)的利益。（2）胡燃商行：三層商場(chǎng)，1F為超市；1F主營(yíng)化妝品、鞋帽、家電等；2F主營(yíng)服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。（4） 臨街獨(dú)立鋪面租金（按使用面積計(jì)算）位置最低租金最高租金平均租金北山路約35元/平方100元/平方67元/平方左右北山支路約33元/平方90元/平方60元/平方左右休育路約28元/平方80元/平方54元/平方左右人民廣場(chǎng)約42元/平方83元/平方56元/平方左右十字街約52元/平方120元/平方76元/平方左右新北山路約4
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