【正文】 所以，它們的營業(yè)額也相對地提高。④　其他除了先前提到的硬體設(shè)施外，一些店內(nèi)設(shè)施如：排風(fēng)、電源、排水、天然氣、排煙、播音、音響、緊急照明、施設(shè)與消防，以及收銀臺等，都是賣場的必須考量。（13）　其它技術(shù)要求①　地面設(shè)計 　　由于商業(yè)空間顧客的出入跟一般的住家不同，一般住家通常只有幾個成員，而商業(yè)空間是個人來人往的地方。綠 化：大堂的綠化帶面積不宜過大，而且不能阻礙商場大門的通道，加之商場面臨騎馬廊和步行街，綠化可以借助相輝映。（10） 店鋪門面設(shè)計為了進一步統(tǒng)一實施商場的風(fēng)格裝修，其中包括商場公共部分天、地、通道及商場其它公共部分，以保證商場大環(huán)境的統(tǒng)一性，但同時考慮商場內(nèi)各商家的業(yè)態(tài)、風(fēng)格、形象的獨立性，故應(yīng)該保留“店中店”門頭部分不做設(shè)計和裝修，在確保大環(huán)境統(tǒng)一的前提下，尋求個性的張揚。商業(yè)環(huán)境的照度設(shè)計，一方面要充分表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境的氣氛和商品的真實性，另一方面要適應(yīng)人們的心理效應(yīng)。② 附屬面積：包括辦公室、休息室、員工更衣室、內(nèi)部人員專用通道、餐廳、存 物處、樓梯、設(shè)備房等。大門的設(shè)計，還應(yīng)考慮大門前面是否平坦，是水平還是斜邊，是否與周邊的建筑物或情景設(shè)計有融會貫通的關(guān)聯(lián)。必須對商場各個部位如地面、天花板、墻壁、柱面、貨架、柜臺、樓梯、窗戶、門等以及售貨員的服裝設(shè)計出相應(yīng)的色調(diào)。如此情景交融、功能完善的商場，打破了商業(yè)、娛樂、旅游之間的界限，無論是商場的經(jīng)營者還是普通購物的消費者，都能在這里感受到不一樣的樂趣和體驗，真正領(lǐng)略到休閑、流行的神韻。未來商場的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌龆ㄎ货r明，經(jīng)營主題突出，并以獨特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費者。時代購物廣場”作為高中檔的大型購物、休閑、娛樂餐飲于一體的大都會，在價格定位上應(yīng)遵循客觀的區(qū)位優(yōu)勢，亦可采取酒會的形式召集業(yè)主征求意見的方式進行?，F(xiàn)今，商場的發(fā)展已步入主題化時代，主題特色商場必須符合區(qū)域特色。 2 .1 .2 業(yè)種定位本項目的業(yè)態(tài)定位為特色型休閑、流行、時尚主題商場，結(jié)合集休閑、購物、飲食、旅游、娛樂于一體的特色，本項目內(nèi)設(shè)置的業(yè)種將包含各種流行、時尚、休閑的服飾品種，以期達(dá)到商場“特色、獨有”的效果，滿足獨特年齡階層、不同性別的消費者的購物需求，營造良好的購物環(huán)境和功能，以達(dá)到預(yù)期的效果；本項目業(yè)種可以分為以下幾大類：A、 服裝類：男女休閑裝、運動裝、時尚服裝等；B、 鞋類及皮具類：男女流行鞋、皮具、箱包等；C、 飾品類：頭飾品、金銀首飾、流行配飾、圍巾、精品眼鏡等；D、 化妝品類：彩妝類、護膚用品、美容保健品等；E、 用品類：日用品、文具、玩具、禮品等；F、 餐飲類：西餐、中餐、咖啡廳等；G、 娛樂類：歌城、迪吧、酒吧等 2 . 1 .3 經(jīng)營定位由于發(fā)展商是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對商業(yè)運作方面缺乏相關(guān)經(jīng)驗，所以，我們建議本項目開發(fā)商不直接進行零售經(jīng)營管理，將場地銷售或者出租給專業(yè)的零售商，包括專賣店，主題專業(yè)店、精品店、餐飲店、娛樂業(yè)等，然后聘請專業(yè)的商業(yè)、物業(yè)管理公司對商場進行商業(yè)及物業(yè)管理進行顧問，實行商場的所有者、管理者與經(jīng)營者分離，使得各方面的優(yōu)勢互補，既可以保證和提高商場的管理水平，又可以使商場以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于商場內(nèi)的各種零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示獨特的品牌形象和經(jīng)營風(fēng)格。消費群體需求分析顯示：在我國，目前消費者的文化層次和生活素質(zhì)越來越高，中等收入階層人口和家庭數(shù)量日益增多，城市人口密度增加較快，伴隨著國家對拉動內(nèi)需、鼓勵居民消費的各項政策逐步實施，消費者假日消費能力的不斷增強，相應(yīng)的旅游消費群體也得到進一步擴展，市場對于定位在中高檔的流行、休閑服飾主題商場的需求將日益增加。餐飲：某縣火鍋店較多，德莊、天源、龍湖鴨腸王等名火鍋都在某縣設(shè)立了分店，但某縣較高檔的中餐館屈指可數(shù)。四橫：北山路——新北山路、州屏路、健康路、人民路四縱：北山支路、北門路、體育路、十字街三點：某縣汽車站、人民廣場、華怡廣場縣城內(nèi)幾個大商場都分布在北山路，其余大多是臨街的獨立商鋪。低價格、高回報、升值潛力大。（1）優(yōu)點（賣點）※ 某某縣商業(yè)“第一商圈”。其中：負(fù)一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫字樓為5層；住宅樓為15層。 鑒于 “某時代購物廣場”項目位于某縣“第一商圈”的中心位置，非常適合經(jīng)營商業(yè)，但面對某縣已經(jīng)存在的眾多商家，怎樣吸引消費者青睞本項目？怎樣達(dá)到銷售和經(jīng)營的雙贏？一個基于市場現(xiàn)狀；具備一定前瞻性；有相對唯一性；富于個性的商場定位呼之欲出。配套：住宅電梯2部；1F—2F：4部扶手電梯；1部貨梯；3組消防步梯。在人流、物流、配套三元素上已具備?！?實行統(tǒng)一經(jīng)營。（3） 商業(yè)現(xiàn)狀百貨商場：（1）重百某縣分店：兩層商場，1F主營化妝品、鞋帽、家電等；2F主營服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。娛樂設(shè)施：某縣娛樂設(shè)施較為單調(diào)，主要以洗腳城為主，缺乏大型的娛樂場所，比如歌城、迪吧，也缺乏西餐咖啡廳和酒吧等休閑場所。消費者在面對琳瑯滿目的商品和繁多的廣告時，其選購所需商品難度也大為增加，從而對能為消費者提供種類齊全的專類、特色商品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、舒適的購物環(huán)境的購物場所產(chǎn)生較大的需求。2 . 1 .4 風(fēng)格定位社會發(fā)展到今天，已經(jīng)完全徹底打破了地區(qū)與地區(qū)之間、國家與國家之間、民族與民族之間的隔閡，文化信息交流的擴大化無時無刻不在改變著人們的思想觀念和行為習(xí)慣，針對商業(yè)而言，其最明顯的結(jié)果就是人們的需求正迅速地由原本較為單一直接的物資需求向多元化、集約化的物質(zhì)