青島某鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 不便，增加了費(fèi)用，因此導(dǎo)致市場交易的不景氣。高起點(diǎn)、大手筆建成一個(gè)規(guī)模大、配套設(shè)施先進(jìn)、集物流信息、交易、現(xiàn)代倉儲(chǔ)、專業(yè)加工配送和信息配載為一體的綜合現(xiàn)代物流交易中心。園區(qū)人員配置及相關(guān)配套措施 勞動(dòng)定員及用工交易中心計(jì)劃招收（一期）200名職工，新招人員構(gòu)成情況如下： 管理人員： 30人 技術(shù)人員： 20人 服務(wù)人員： 60人 搬運(yùn)、裝卸運(yùn)輸人員： 90人 合計(jì)： 200人同時(shí)，將帶動(dòng)外部150臺(tái)車輛運(yùn)輸，給當(dāng)?shù)匕仓门R時(shí)工作人員500人，也給周邊第三產(chǎn)業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（2）環(huán)境保護(hù)新建市場無工業(yè)污染（廢水、廢液、廢氣、噪聲等）將遵照環(huán)境的有關(guān)規(guī)定從保證職工安全，衛(wèi)生防范出發(fā)增加相關(guān)的設(shè)施。●交易根據(jù)規(guī)劃，瑞松鋼鐵物流交易中心將建立鋼材交易區(qū)，為鋼材供、需雙方提供了交易平臺(tái)，同時(shí)吸引大型鋼鐵企業(yè)、大型鋼材流通商、小型鋼材零售商和需求方共同進(jìn)場交易，從而促進(jìn)山東省和膠東地區(qū)鋼材供應(yīng)市場的市場化配置。工程技術(shù)方案新建市場將建3000平方米交易大廳，建8000平方米的多功能二星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)一座，硬化場地48000平方米，建庫房及車房20000平方米，建圍墻3600米。其中：第一期工程3500萬元，企業(yè)自籌1800萬元，申請銀行貸款1500萬元，吸收外來投資200萬元。不確定性分析以運(yùn)營期的第一年為例，分析營業(yè)收入、總成本、總費(fèi)用對企業(yè)收益的影響（以177。第二，項(xiàng)目的管理水平帶來的風(fēng)險(xiǎn)。曹洪軍 中國海洋大學(xué)管理學(xué)院院長、教授、博士生導(dǎo)師。 白冬玲 青島紫文企業(yè)策劃有限公司咨詢師 目 錄一、項(xiàng)目總論 1項(xiàng)目背景 1 1 2 2 2 3項(xiàng)目概況 3 3 3 4可行性研究報(bào)告的依據(jù) 5二、市場分析 5國內(nèi)市場調(diào)查 5 5 8項(xiàng)目輻射市場供求分析 9 9 9 11市場發(fā)展方向 12三、建設(shè)條件與園址選擇 13建設(shè)地區(qū)的選擇 13園區(qū)人員配置及相關(guān)配套措施 13 勞動(dòng)定員及用工 13 勞動(dòng)安全 14 消防與環(huán)保 14四、企業(yè)組織和經(jīng)營模式 15企業(yè)組織形式 15經(jīng)營模式選擇 15五、項(xiàng)目實(shí)施方案 16項(xiàng)目功能設(shè)計(jì) 16項(xiàng)目總體布局 17工程技術(shù)方案 17項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 18六、財(cái)務(wù)分析 18項(xiàng)目總投資估算 19資金籌措 20收益分析 20費(fèi)用預(yù)測 20財(cái)務(wù)指標(biāo)評價(jià) 21不確定性分析 22 22 23七、可行性研究結(jié)論與建議 23八、本報(bào)告的專家論證意見 24附錄 2534 / 34。姜長云 國家發(fā)展改革委員會(huì)產(chǎn)業(yè)所研究員、博士?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢變幻莫測，市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)會(huì)降臨到企業(yè)的頭上，如何有效的規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)經(jīng)營管理中面臨的重要課題，也是企業(yè)發(fā)展壯大的根本所在。項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)測表序號(hào)年份項(xiàng)目 建設(shè)期運(yùn)營期123456789101土地使用費(fèi)攤銷 40404040404040402建筑物折舊 3設(shè)備折舊 87878787878787874開辦費(fèi)用攤銷 10101010101010105員工福利及工資 45454545454545456宣傳費(fèi)用 10101010101010107管理費(fèi)用 15151515151515158財(cái)務(wù)費(fèi)用 9其他費(fèi)用 5555555510合計(jì) 財(cái)務(wù)指標(biāo)評價(jià)根據(jù)項(xiàng)目的收益預(yù)測進(jìn)行相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算，物流園區(qū)的營業(yè)稅金按照國家統(tǒng)一規(guī)定的5%征收，再加上營業(yè)稅金的10%作為城建及教育附加稅，企業(yè)的所得稅按照國家規(guī)定的33%的稅率進(jìn)行征收。項(xiàng)目總投資估算新建市場計(jì)劃投資8600萬元，其中一期工程投資3500萬元，投資估算如下：青島瑞松鋼材綜合批發(fā)市場投資估算表投資項(xiàng)目投資總額（萬元）一期投資額（萬元）備注土地800畝2000600鐵路專用線三條900800交易大廳3000平方米300300多功能賓館8000平方米1300廠內(nèi)路面硬化48000平方米400200圍墻3600米7070大門及傳達(dá)室10060建廠內(nèi)庫房及廠戶20000平方米1000500購置龍門吊8部400180購置叉車6臺(tái)10060平板及各種加工設(shè)備300200電器設(shè)施100100電子地衡（鐵路軌道衡）13030購置100輛運(yùn)輸車輛1000300其他費(fèi)用500100合計(jì)86003500其中土地投資總額為2000萬元，基礎(chǔ)建設(shè)投資總額為1930萬元，固定設(shè)備投資總額870萬元，其他費(fèi)用100萬元，包括項(xiàng)目的前期調(diào)研費(fèi)用、園區(qū)功能設(shè)計(jì)費(fèi)用、前期宣傳費(fèi)用等?！衽涮追?wù)鋼鐵物流園建成后，將吸引全國各地乃至國外的鋼材進(jìn)場交易，同時(shí)將帶來大量業(yè)務(wù)人員，為這些人員提供餐飲、住宿、生活、娛樂等方面的服務(wù)將成為物流交易中心的重要組成部分。首先將園區(qū)的市場覆蓋范圍定位于膠東地區(qū)，第二步目標(biāo)覆蓋山東省，最后的發(fā)展目標(biāo)輻射華東、華北地區(qū)。 消防與環(huán)保（1）消防工程建筑的設(shè)計(jì)及施工嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定。該區(qū)域也是青島市北部正在形成的外商投資的聚集地和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，是連接青島、紅島、黃馬經(jīng)濟(jì)圈的北部中心，占據(jù)了得天獨(dú)厚的地理位置。建設(shè)瑞松鋼鐵物流交易中心，可以充分利用青島在山東區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的龍頭地位，發(fā)揮城陽區(qū)這一新城區(qū)與老市區(qū)以及嶗山、即墨、膠州、黃島、膠南、平度、萊西等地所處的中心位置和區(qū)位輻射優(yōu)勢，因此，在青島北部地區(qū)建立一處集鋼材交易、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送的綜合性鋼鐵物流中心，已經(jīng)成為青島市規(guī)范鋼鐵供應(yīng)市場、
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