某商業(yè)廣場策劃推廣方案(存儲版)
【正文】 具體客戶實施如下。10000）=3623元還返該客戶的金額與該客戶月供比為：46673623=1044元五年內(nèi)還返該客戶的月平均租金為：（560000y12）y100≈47元/：敝司銷售人員、大學生、禮儀（形象）小姐。1企業(yè)產(chǎn)品展示會，在人流比較集中，環(huán)境比較優(yōu)雅的地方舉二人三日游金額控制在5000之內(nèi)，三人五日游控制在10000之內(nèi)。九、中商廣場首期推廣工作計劃方案30 / 30。旅游地點三日游可選擇張家界、黃山等地。DM物件：其它寫字樓客戶，外省外市有意在武漢租寫字樓12=4667元五年還返該客戶金額為：5600035=280000元該客戶五年內(nèi)交給發(fā)展商金額實際為：280000280000=0元該客戶貸款金額為：560000247。M237000元/M2=700000元該寫字樓現(xiàn)銷售總價為：100，價格偏高。拿出數(shù)套最低層、方向、景觀、間隔最差的單位做廣告，以低于亞貿(mào)廣場均價的價格銷售，以吸引更多客戶。營銷節(jié)奏及分區(qū)銷售建議A座為10—50層為寫字樓（其中第236層為安全層），即共38層寫字樓，面積約40000M2。項目原目標客戶定位為IT行業(yè)，雖有一定道理，面太狹窄。本項目走的是甲級寫字樓，5A智慧大廈。本項目位于武昌區(qū)，一提武昌，人們很自然認為它是一個文教科研區(qū)，似乎與寫字樓關聯(lián)不大，從而降低了對本項目的認同感。體現(xiàn)一種大氣、豪氣以樓盤第一高度、5A級智能系統(tǒng)等設施質(zhì)素及香港屋宇物管業(yè)和大部分有實力商人。心目中武昌區(qū)作為武漢市文教科研區(qū)的思維定勢，同時強化雙倍的努力。，檔次雖略低，但以因此，外商在國內(nèi)相當部份僅是停留在市場調(diào)查方面，尋根天花，地面鋪設地毯，為競爭對手所沒有，進一步拉近了與能。又無靈活優(yōu)惠的租售政策，在此方面可利用敝司的優(yōu)勢，充強的吸客能力，中商具備品牌優(yōu)勢，寫字間均裝天花，地面鋪地毯租售方式：可售、可租售價：均價7000元/M2月租價：35元/M2起，升高一層加1元/M2，均價約為55元/M2開發(fā)商：中商集團中江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理：中江物業(yè)管理有限公司物業(yè)顧問：香港屋宇物業(yè)管理有限公司建筑商：武漢建工集團過往推廣策劃：5A智慧大廈：IT行業(yè)：7000元/M2項目機會及優(yōu)勢分析，本專案作為寫字樓同樣受惠。層為防火、消煙、供氧、疏散避難層，并設專用消防電梯，另設步梯通道3條，地上79層為飲食娛樂、休閑、健身中心藍色玻璃內(nèi)部設施：中央空調(diào)、IDD電話、互聯(lián)網(wǎng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、A資優(yōu)惠政策租價：均價70元/M2，大面積出租可優(yōu)惠（以此價位出租，其實是引導客戶選擇購買方式的采用的策略）以租代售：120元/一樓—五樓為商場在武昌區(qū)與本案爭奪客源的主要為亞貿(mào)廣場、綠洲廣場、珞珈山大廈、江天大廈和洪廣大廈，中商廣場目前出租率僅為25％，而亞貿(mào)廣場B座入住率達100％，江天大廈入住率為80％，以中商廣場在武昌區(qū)的檔次和地標地位及中商集團的影響力和號召力，中商廣場的低出租率和零出售令人費解。武漢寫字樓主要集中在商務區(qū)漢口區(qū)，高檔寫字樓售價基本在60008000元/粗略縱觀寫字樓的發(fā)展狀況，在993年房地產(chǎn)一片熱潮中，寫字樓市場也是一片歡聲笑語，在廣州當時的地標性物業(yè)“世貿(mào)中心”就曾賣到16000元/M2。因此，購買（或租用）寫字樓的客戶群最理性，寫字樓開發(fā)的利潤較高，同時風險亦較大。武漢作為湖北省省會，位于中國中部軸線，長江中游地帶，是全國重要的交通樞紐，素有“九省通衢”之稱，水、陸、空交通發(fā)達，同時武漢也是全國重要的物資集散地，漢正街小商品市場聞名全國，也輻射全國，是一座多功能綜合性特大城市，商業(yè)經(jīng)濟活躍。主要競爭對手分析（見附表1）因中商廣場項目大、檔次高，因此，其市場應在武昌區(qū)的基礎上吸納其它區(qū)尤其是漢口區(qū)寫字樓的客源，故全面分析武漢寫字樓市場對本案有莫大幫助。B座32層功能：底樓—美食城、肯德基、停車場樓大型商場（全市第四），200泊位停車場、新加坡美建筑面積：規(guī)劃：由A、B二幢角筒式主樓和裙樓連體而成供主要設備的緊急啟動停車場：地下兩層共180多個泊車位，保安、監(jiān)控和收費系統(tǒng)由計算機控制，全天候服務外裝飾：裙樓
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