【正文】 低壓制。用臭氧并輔以氯消毒。雨水管道沿道路中心敷設(shè)。其中：各場館的消防泵、噴淋泵等消防設(shè)施用電、應(yīng)急照明、廣播電視、保安監(jiān)控、計時計分、計算機(jī)系統(tǒng)電源及比賽用照明均屬二類用電負(fù)荷，其余為三類用電負(fù)荷。(1) 本工程電力設(shè)備電源電壓為380V/220V，頻率為50Hz，采用放射式配電方式，重要負(fù)荷(消防用電)均采用雙電源供電，末端自動切換以確保供電質(zhì)量。在財務(wù)、貴重物品倉庫等有防盜要求的場所設(shè)置紅外線報警探測器等防入侵警報控制測器，報警設(shè)備與監(jiān)控設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，報警時自動打開相應(yīng)部位的攝像系統(tǒng)并錄像。蒸汽作為熱源，選用二臺組合式板式換熱器。該地塊形狀近似正方形，場址四周交通便利、周圍環(huán)境良好、空氣清新、且附近無污染性企業(yè)，區(qū)位條件優(yōu)越。(1) 廢水：建設(shè)期內(nèi)施工人員產(chǎn)生的生活污水應(yīng)集中統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)。施工時應(yīng)注意減少表面裸土，開挖后及時回填、夯實，做到有計劃開發(fā)，有計劃回填。如需在夜間施工，應(yīng)征得當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門的同意方可施工。在保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上更應(yīng)注意營造環(huán)境氛圍，進(jìn)一步提高全體員工和其他人員的環(huán)保意識。水土保持各項措施配合主體工程同步進(jìn)行，尤其是地下排水設(shè)施在建筑施工期間要合理配置，以免留下后患。(4) 各建筑物室內(nèi)均按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》配置滅火器；不能用水撲滅的場所采用氣體滅火系統(tǒng)，適當(dāng)部位設(shè)置手提式干粉滅火器。（2）充分利用建筑物頂部的構(gòu)件以減少夏季強(qiáng)烈日照而降低空調(diào)冷負(fù)荷；適度引入日光以減少電力照明，從而降低電負(fù)荷；建筑設(shè)計中充分考慮利用自然采光和通風(fēng)，以降低能耗；采用國內(nèi)成熟的節(jié)能技術(shù)，包括新型墻體材料及隔熱、隔音、門窗體系等均考慮節(jié)能要求。人員培訓(xùn)應(yīng)在工程竣工前先期啟動，分層次、分批進(jìn)行。2006年5—9月完成項目建議書、可行性研究報告的編制及批復(fù)；2006年10月前設(shè)計、招標(biāo)等所有前期準(zhǔn)備工作；2006年11月動工建設(shè)，2007年12月底完成工程土建；2008年5月完成工程裝修及配套工程。 引入監(jiān)理機(jī)制，監(jiān)理的主要依據(jù)是有關(guān)法規(guī)、合同文件、各項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)程、規(guī)范以及設(shè)計文件等。（1）本項目的投資估算按本報告確定的有關(guān)工藝、設(shè)計方案的要求，按分部工程單位造價指標(biāo)進(jìn)行估算。第十一章 運營成本分析X市全民健身中心為政府投資的社會公益體育事業(yè)項目，性質(zhì)應(yīng)是非營利性的，本報告僅估算項目運營成本，考慮到項目有經(jīng)營性內(nèi)容，因此按國家稅收政策有關(guān)規(guī)定，計取各項稅收。工資福利費用共119萬元?？焖偕鐣u價法主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況，著眼于負(fù)面社會因素的分析判斷。本項目所在地區(qū)附近為X老城居民聚集區(qū)，本工程的實施將對此區(qū)域城市居民特別是附近區(qū)域居民今后的生活、工作將產(chǎn)生極為有利的影響。建設(shè)一座造型新穎、有時代感、具標(biāo)志性的全民健身中心正是城市內(nèi)涵的立體體現(xiàn)。但體育場館產(chǎn)業(yè)化的最終目的是更好地為人民服務(wù)，作為群眾性的體育設(shè)施項目，特別是作為反映和提高X城市形象、文化體育內(nèi)涵的標(biāo)志性建筑項目，主要應(yīng)著重于社會效益。應(yīng)認(rèn)真研究健身中心建成后的經(jīng)營方式，盡早確定健身中心的管理模式積極探索在市場經(jīng)濟(jì)下的管理運行模式，考慮市場需求，改變過去政府包養(yǎng)體制，向自行維持日常營運和適當(dāng)上繳部分收入的目標(biāo)努力。做好與地下人防工程的銜接工作本工程的體育場地下將由市人防部門建設(shè)平戰(zhàn)結(jié)合的地下停車場，二項工程分別由二個部門組織實施，交錯進(jìn)行。項目具有較大的社會效益隨著人民生活水平的迅速提高，老的體育場館管理體制已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)階段的需要，其經(jīng)營模式也與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求不相適應(yīng)，明顯地落后于體育事業(yè)的迅猛發(fā)展。城市歷史悠久，風(fēng)景秀麗，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，文化資源豐富。根據(jù)社會影響因素分析要求，對項目實施對居民收入、居民生活水平與生活質(zhì)量、居民就業(yè)、不同利益群體、脆弱群體、地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生、地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量的和城市化進(jìn)程等多方面的影響進(jìn)行分析,項目施工期和項目營運期出現(xiàn)的后果主要是：施工噪聲、揚塵、出行受阻、汽車尾氣等，可以通過合理組織施工、加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)措施、細(xì)致的思想工作、加強(qiáng)施工期間的交通組織等辦法加以解決，表明項目的建設(shè)影響不大。本項目正常運行年份，；年運行收入 ，收入與支出相抵，基本可以實現(xiàn)公益性社會事業(yè)項目收支平衡、略有結(jié)余的目標(biāo)。（2）燃料動力及水費項目年用水、電費用估算83萬元，其中水費5萬元，電費18萬元，熱汽60萬元。投資估算情況詳見下表：工程投資估算表序號工程費用或名稱單位工程量估算金額(萬元)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(元/M2)1工程費用　　5964　市民健身中心M2134702357　土建M21347016161200水電M213470202150裝飾M213470539400游泳館M279682591　土建M2796815942000水電M27968159200暖通M27968120150裝飾M27968319400游泳池及水處理　　400　運動場、塑膠跑道等　　500　室外照明　　286　室外給排水　　80　道路及綠化、停車　　150　　　　　　2工程建設(shè)其它費用　　429　土地征用　　　建設(shè)單位管理費　　179%前期及勘測設(shè)計費　　179%工程監(jiān)理費　　72%　　　　　3預(yù)備費　　384基本預(yù)備費　384%漲價預(yù)備費　　　　　4建設(shè)期利息　81　　　　　　合計　6859　 本工程總投資6859萬元，根據(jù)X市政府有關(guān)協(xié)調(diào)會議精神，資金來源為：市政府財政安排3000萬元，市體育局自籌2900萬元(體育彩票公益金2500萬元，原勞動路游泳池拆遷補償費400萬元)，其余商請銀行貸款解決。通用設(shè)備按照國內(nèi)目前市場價格估算。施工管理主要針對質(zhì)量、投資、工期三方面進(jìn)行，通過計劃、組織、協(xié)調(diào)、檢查、調(diào)整等系列手段達(dá)到管理工作的高效和有序。第九章 項目實施進(jìn)度與管理本工程是X市政府近期重要建設(shè)項目，建設(shè)計劃十分緊迫，任務(wù)也非常繁重。另外根據(jù)健身場館、游泳館特點，需要外聘季節(jié)性的管理員若干名(平均約10名/年)。（1）空調(diào)系統(tǒng)按單元劃分，在滿足不同區(qū)域的使用功能的要求下，力求盡量降低能耗。(3) 室內(nèi)消火栓及自動噴淋系統(tǒng)由消防水池—消火栓泵(噴水泵)—室頂消防水箱供水。施工結(jié)束后，及時對場地進(jìn)行平整和復(fù)原，盡量恢復(fù)原有土地的功能，部分土地還應(yīng)進(jìn)行表面植被處理。并通過對固體廢棄物實行分類管理，盡可能做到廢物重復(fù)利用。(3) 噪聲：施工期間噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。(2) 廢氣：施工期間應(yīng)采取灑水措施以抑制揚塵發(fā)生；粉狀材料的運輸和堆放應(yīng)有遮蓋。(3)噪聲：本項目主要噪聲聲源為加壓水泵等機(jī)器產(chǎn)生的噪聲，以及運動場舉辦比賽時將產(chǎn)生較大的人群噪聲及廣播喇叭噪聲，同時，賽前賽后的體育中心周圍道路的交通噪聲也將明顯增加。因此，全民健身中心工程必須按照無障礙設(shè)計規(guī)范的要求，對道路、停車、洗手間、電梯、游泳池等部位進(jìn)行無障礙設(shè)計，以滿足廣大身體殘疾市民的健身需要。應(yīng)急照明：變配電所、水泵房、弱電機(jī)房、消控室、疏散通道及主要出入口等處按規(guī)范設(shè)應(yīng)急照明系統(tǒng)。布線：整個健身中心采用綜合布線系統(tǒng)，電話通訊、局域網(wǎng)絡(luò)齊全，并設(shè)置有線電視系統(tǒng)，便于數(shù)據(jù)圖像信息的傳輸和管理，網(wǎng)絡(luò)的干線擬采用光纜，通信由X電信局解決。設(shè)三座配電所,分別設(shè)于體育場、體育館、活動樓。10kV高壓系統(tǒng)采用母線分段運行方式，各變壓器分列運行低壓聯(lián)絡(luò)，確保供電可靠性。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集；道路雨水經(jīng)雨水口收集；田徑場雨水采用盲溝收集。采用混流式循環(huán)方式，有效水深2米，循環(huán)周期5小時。以滿足整個健身中心及消防用水要求。具體基礎(chǔ)方案待地質(zhì)報告提供后才能確定，按一般情況初定，擬采用大直徑鉆孔灌注樁?；⌒蔚奈菝孑p盈的體感和主入口粗壯的Y型柱完美融合，使建筑的粗獷感與柔美感完美結(jié)合。雨水由暗管排至周邊主干道路的雨水管網(wǎng)。二至七層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層面積為1680㎡，為健身、健美運動場館及乒乓球館、羽毛球館、棋類等體育運動館，其中四、五兩層為X市人防辦公室的辦公用房。并與周圍景觀相連貫，視覺上相互映襯。健身大樓在地塊東南角設(shè)置。建筑色彩的確定以同環(huán)境的良好協(xié)調(diào)為原則。X是長江三角洲地區(qū)“先行規(guī)劃，先行發(fā)展，實現(xiàn)新飛躍”的十四個城市之一。（5）電信中心城市程控電話網(wǎng)經(jīng)過幾年來連續(xù)擴(kuò)容，已擁有S－1240長途程控交換機(jī)、長途傳輸和長途交換設(shè)置的數(shù)字交叉連接系統(tǒng)（DXC）、SDH自愈傳輸網(wǎng)、城市光纜網(wǎng)；建成了XC3本地數(shù)據(jù)和C3本地SDH自愈傳輸網(wǎng)；開通了電子信箱多媒體信息服務(wù)，幀中繼等新穎電訊業(yè)務(wù)。本項目所處位置屬X老城區(qū)的中心部位，各項公用配套設(shè)施良好，工程施工極為方便。（5）粉土及粉質(zhì)粘土：－，含砂質(zhì)，稍密－中密，可塑，中壓縮性。在9月間易受臺風(fēng)影響，但風(fēng)力一般不大，最大風(fēng)速約20m/s。即利用老城區(qū)內(nèi)的原人民廣場用地，拆除地面建筑物，重新規(guī)劃、布置新的全民健身中心工程，按照少花錢、辦好事的原則，通過項目的實施，進(jìn)一步提升人民廣場的利用效果，為人民群眾提供更加豐富多樣的體育健身活動形式，更加方便舒適的體育活動環(huán)境。（2）健身大樓：建筑面積13470㎡（含地下車庫1710平方米），7層?？紤]到項目用地緊張，為提高場地利用率，室外運動區(qū)的布置應(yīng)結(jié)合場地的形態(tài)特點，以適當(dāng)、靈活為原則，并體現(xiàn)健身、休閑、娛樂性等群眾體育特點；第二部分為室內(nèi)游泳館。本文對X市體育市場發(fā)展前景非?？春茫谙M體育領(lǐng)域，傾向于按GDP比重來確定其潛在消費能力更符合X市的實際情況。按體育人口最低標(biāo)準(zhǔn)每周鍛煉三次計，每年要為約2184萬人體育消費能力有與其文化程度成正比的關(guān)系。第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模體育事業(yè)是我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的組成部分。體育消費比重將逐步上升，消費需求向多樣化、多層次發(fā)展。加快X全民健身中心的建設(shè)，將有效增強(qiáng)中心城市的體育文化集聚和輻射功能，促進(jìn)體育事業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二章 項目建設(shè)的必要性為加強(qiáng)X中心城市的體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為體育愛好者和全民健身提供良好的條件和環(huán)境，以推動X體育事業(yè)的發(fā)展，X市政府決定在X老城區(qū)建設(shè)全民健身中心工程是非常必要的。受建設(shè)場地條件的制約，為從最大限度的為人民群眾提供更多樣性的體育活動和盡可能滿足更多群眾體育健身需要的角度出發(fā)，工程方案中布置了比較多的體育健身活動項目。項目主要內(nèi)容：健身大樓13470平方米（含地下層車庫1710平方米）、室內(nèi)游泳館7968平方米，并建設(shè)250米塑膠環(huán)形跑道一個、小足球場一個、籃球場2片、門球場4片及相關(guān)配套設(shè)施。加快公共體育設(shè)施建設(shè)，建成市體育中心、市民健身中心。發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗表明，人均GDP達(dá)到3000美元時，由于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段的轉(zhuǎn)型、居民消費結(jié)構(gòu)的升級和居民閑暇時間的增加，居民對體育產(chǎn)品的需求將明顯增長，體育產(chǎn)業(yè)也可能成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新亮點。新中國成立后，這里被稱為“人民廣場”、“市體育場”，由于多年使用