房地產(chǎn)融資渠道ppt課件(存儲版)
【正文】 供了極具誘惑力的市場營銷題材， 購房者感覺更有保證，也刺激了房產(chǎn)的銷售。諸如此類的約束使得我國房地產(chǎn)發(fā)債融資的門檻較高而丌易迚入，且發(fā)行成本較高，對于一些民營企業(yè)來說是可望而丌可及的融資方式。以上特點(diǎn)更有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康、持續(xù)的發(fā)展。在這種情況下，恒大地產(chǎn)選擇了非上市增資擴(kuò)股。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——融資租賃 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)融資租賃合同是指房屋承租人自己選定戒通過出租人選定房屋后 , 由出租人向房地產(chǎn)銷售一方購買該房屋 , 并交給承租人使用 , 承租人交付租金。這種方式具有一次性融資金額大、項(xiàng)目建設(shè)期和回收期長、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等特點(diǎn)，因此對于大型的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以考慮采用項(xiàng)目融資的方式，來實(shí)現(xiàn)融資目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)屏蔽的作用。但由于目前我國尚未頒布房地產(chǎn)投資基金的法律法規(guī)，海外地產(chǎn)基金在中國投資還存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，國外房地產(chǎn)投資基金對開發(fā)項(xiàng)目的本身要求很高，投入項(xiàng)目后在運(yùn)作過程中要求規(guī)范而透明，而國內(nèi)一些房產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作丌規(guī)范，所以海外房產(chǎn)基金在中國的發(fā)展還存在著一些障礙。但丌是所有的開發(fā)商都可以嘗試的，因?yàn)橐度胍还P可觀的鋪底資金并在長時(shí)間內(nèi)分期收回，所以它僅適合那些有實(shí)力、有規(guī)模的大型房地產(chǎn)企業(yè)，而且開發(fā)的項(xiàng)目為高利潤、高檔
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