房地產(chǎn)估價(jià)概述ppt課件(存儲版)
【正文】 元 /㎡ 改造后價(jià)值增加額 裝修改造費(fèi) V新 － V現(xiàn) 改造費(fèi) 5000元 /㎡ － 3000元 /㎡ 1500元 /㎡ 二、最高最佳使用原則 房地產(chǎn)估價(jià) 價(jià)值增加額 轉(zhuǎn)換用途所需費(fèi)用 3 ＋ 2：轉(zhuǎn)換用途 +裝修改造 二、最高最佳使用原則 房地產(chǎn)估價(jià) 三、替代原則 使估價(jià)結(jié)果不明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格 . 類似房地產(chǎn)： 同一供求范圍 指明兩點(diǎn)： 1．可以依據(jù)替代原則推算價(jià)格 2．不能孤立思考估價(jià)對象價(jià)格 用途、規(guī)模、檔次、 結(jié)構(gòu)等相同或相似 房地產(chǎn)估價(jià) 四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)對象狀況 房地產(chǎn)市場狀況 過去 過去 過去 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 將來 將來 將來 將來 房地產(chǎn)估價(jià) 五、公平原則 、精明
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