房地產(chǎn)估價概述ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 3－ 2 房地產(chǎn)估價原則 一、合法原則 權(quán)證：出讓轉(zhuǎn)讓、行政劃撥、集體 外銷、內(nèi)銷 違法、臨時、產(chǎn)權(quán)爭議、部分產(chǎn)權(quán) 城市規(guī)劃、土地用途 房地產(chǎn)估價 一、合法原則 法律、法規(guī)、合同依據(jù)，買賣、租賃、抵押 …… 價格政策：房改售房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷補(bǔ)償 房地產(chǎn)估價 二、最高最佳使用原則 （一）四方面依序篩選 房地產(chǎn)估價 （二）三個經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 內(nèi)部構(gòu)成要素組合是否均衡 與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào) 適合原理 ＋ 均衡原理 ＝ 外部環(huán)境最協(xié)調(diào) ＋ 內(nèi)部構(gòu)成要素最適當(dāng) ＝ 最高最佳使用 二、最高最佳使用原則 房地產(chǎn)估價 （三）判斷與選擇 1. 保持現(xiàn)狀前提 現(xiàn)狀價值 新建價值 －（拆除費(fèi) ＋ 建造費(fèi)） 3000元 /㎡ 5000元 /㎡ － 3000
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