【正文】 ......................................................................................................1. 編制依據(jù) .........................................................................................................................1. 編制內(nèi)容與范圍 .............................................................................................................13. 項(xiàng)目概況 .................................................................................................................................2. 項(xiàng)目的提出 .....................................................................................................................2. 建設(shè)單位概況 .................................................................................................................3. 建設(shè)地址 .........................................................................................................................3. 建設(shè)內(nèi)容 .........................................................................................................................3. 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 .........................................................................................................4. 環(huán)境保護(hù) .........................................................................................................................4. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................................................................................................4. 投資估算及資金籌措 .....................................................................................................44. 結(jié)論及建議 .............................................................................................................................5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 ......................................................................................................61. 中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)背景 .................................................................................................62. 雜技文化園建設(shè)背景 ...........................................................................................................103. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...............................................................................................................11第三章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................................................................................141. 中心商務(wù)區(qū)核心區(qū) ...............................................................................................................14. 建設(shè)范圍 .......................................................................................................................14. 建設(shè)內(nèi)容 .......................................................................................................................152. 中華龍為落實(shí)國務(wù)院的意見，省委、省政府于 2022 年 6 月發(fā)布《中共省委 省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》 ，對全省服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展原則、發(fā)展載體、發(fā)展重點(diǎn)提出了指導(dǎo)性意見，并且在 2022 年省政府工作報(bào)告中提出著力扶持150 戶省服務(wù)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)和 30 個(gè)服務(wù)業(yè)特色園區(qū)的要求。經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會成立以來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，按照“狠抓項(xiàng)目強(qiáng)工業(yè)，龍頭帶動(dòng)興農(nóng)業(yè)，繁榮市場活商貿(mào)，打造精品抓城建，誠信服務(wù)優(yōu)環(huán)境，突出創(chuàng)新促發(fā)展”的工作思路，突出重點(diǎn)，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，真抓實(shí)干，促進(jìn)了全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會各項(xiàng)事業(yè)的持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展。雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括：(1).市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。雜技文化園區(qū)總投資 20220 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元，建設(shè)期利息 萬元。(2).我國服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開放以來，我國服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，隨著開放程度不斷深入，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)和質(zhì)量逐步改善。2).服務(wù)貿(mào)易快速發(fā)展我國已經(jīng)開放了《服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定》12 個(gè)服務(wù)大類中的 10 個(gè)，涉及總共 160 個(gè)小類中的 100 個(gè)，占服務(wù)部門總數(shù)的 %。近年來，我國各級政府高度重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定了一系列鼓勵(lì)和支持發(fā)展的政策措施；2022 年 3 月國務(wù)院根據(jù)“十一五”規(guī)劃綱要確定的服務(wù)業(yè)發(fā)展總體方向和基本思路，為加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，頒發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》 （國發(fā)[2022]7 號）文件，要求各地區(qū)、部門按照各自的職責(zé)范圍，抓緊制定加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的配套實(shí)施方案和具體政策措施。為了盡快完善市中心商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)而推動(dòng)中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，提出本項(xiàng)目的建設(shè)。如《獅林春光》、《女子大排椅》等節(jié)目，在全國和國際雜技藝術(shù)節(jié)上榮獲大獎(jiǎng)，成為雜技的名牌。(1).是加強(qiáng)和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告管理咨詢有限公司 18 中心商務(wù)區(qū)地處市中心，未來將是一個(gè)規(guī)模龐大、服務(wù)業(yè)態(tài)齊全、集聚優(yōu)勢突出的綜合性商貿(mào)功能區(qū)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心動(dòng)力區(qū)，而目前該區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，不僅欠帳多、標(biāo)準(zhǔn)低、不配套，而且與城市中心商務(wù)區(qū)的功能不相稱的矛盾日益顯露，影響城市中心區(qū)的發(fā)展。中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告管理咨詢有限公司 20 第三章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本建設(shè)項(xiàng)目由中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)和中華龍雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括：市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)；項(xiàng)目區(qū)地上停車場建設(shè)；園區(qū)內(nèi)雜技表演館、展覽館、培訓(xùn)館建設(shè)。歷史文化源遠(yuǎn)流長，是中華民族的重要發(fā)祥地之一，省歷史文化名城。(2).開發(fā)成熟優(yōu)勢項(xiàng)目區(qū)已經(jīng)發(fā)展、奠定了以購物、商貿(mào)、金融、管理、文化娛樂、餐飲、賓館、旅游、商住公寓、科研培訓(xùn)等為一體的商務(wù)中心的基礎(chǔ)，這使得項(xiàng)目區(qū)土地有廣闊的升值空間。市經(jīng)濟(jì)與周邊城市相比，發(fā)展水平相當(dāng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同，未來將面臨激烈的競爭。無霜期一般為 205 天。另外，較大的河流還有天然文巖渠、馬頰河、潴龍河、徒駭河等。具體情況如下：給水：項(xiàng)目區(qū)南側(cè)勝利東路現(xiàn)有一條連接市水廠和中原油田水中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告管理咨詢有限公司 31 廠的 DN600 給水干管，項(xiàng)目區(qū)西側(cè)的京開大道現(xiàn)有一條 DN250 的配水管道。中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告管理咨詢有限公司 32 (3).運(yùn)輸條件項(xiàng)目所處區(qū)域道路交通便利，原材料運(yùn)輸主要采取公路和城市道路運(yùn)輸。次干道：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)中路、任丘路、公園南路、環(huán)一路、環(huán)二路、內(nèi)環(huán)路形成了一個(gè)完善的次干道網(wǎng)絡(luò)。可適當(dāng)補(bǔ)充內(nèi)容：(1).用水量指標(biāo)依據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 （GB50282）及《市城市總體規(guī)劃》 ，確定項(xiàng)目區(qū)的用水量指標(biāo)1).生活用水量：人均綜合用水量指標(biāo)為 250 升/ 人(3).水源根據(jù)市總體規(guī)劃及當(dāng)?shù)刈詠硭粳F(xiàn)狀，本項(xiàng)目的主要供水水源為市水廠和中原水廠。3).市政公用設(shè)施用水量：市政公用設(shè)施用水量指標(biāo)為 25 立方米/公頃適當(dāng)補(bǔ)充道路做法項(xiàng)目區(qū)的景觀規(guī)劃以中心商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為基礎(chǔ)，以人、自然與城市建筑、空間有機(jī)融合為主旨進(jìn)行建構(gòu)，通過區(qū)域、軸線、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)等城市意象要素的精心組織，塑造豐富生動(dòng)，特色鮮明的城市整體空間景觀序列。? 充分利用現(xiàn)有設(shè)施，依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提供便捷的道路交通條件，為中心商務(wù)區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造條件。天然氣：項(xiàng)目區(qū)西側(cè)有城市燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)中的天然氣門站，項(xiàng)目區(qū)附近現(xiàn)有兩條中壓天然氣管 DN250,一條中壓天然氣管 DN350。本項(xiàng)目具體的地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由地震安全性評價(jià)確定。地表徑流靠天然降水補(bǔ)給，平均徑流量為 億立方米，徑流深為 432 毫米。地面海拔一般在 48～58 米之間。世界范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快和我國東部發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷向縱深推進(jìn)，有利于吸引外資投資，可承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移。中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊由馬頰河、中原路、長慶路、黃河路圍成；中華龍東西長 125 千米，南北寬 100 千米。具體建設(shè)內(nèi)容見下表：表 32 中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容表建設(shè)內(nèi)容 工程量 備注一 道路 　 　中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告管理咨詢有限公司 22 建設(shè)內(nèi)容 工程量 備注1 長慶路 寬 50m2 黃河路 寬 60m3 馬頰河?xùn)|路 寬 20m4 環(huán)中路 寬 40m5 任丘路 寬 40m，含下沉部分6 楓林路 寬 20m7 規(guī)劃環(huán)一路 寬 20m8 規(guī)劃內(nèi)環(huán)路 寬 20m9 規(guī)劃三路 寬 20m二 綠地（包括水面） 　 　1 中心廣場綠地 30000m2 （含地面硬化）2 街頭綠地 46832m2三 給水系統(tǒng) 　 　1 規(guī)劃配水管 2 中水配水管 四 污水系統(tǒng)　 規(guī)劃污水管 五 雨水系統(tǒng)　 規(guī)劃雨水管 六 電力系統(tǒng)1 變壓器 1 臺 4 萬 KVA2 開關(guān)站 1 座 10KV3 10KV 配電網(wǎng) 七 電信系統(tǒng) 　弱電埋管 18 孔樹脂玻璃鋼管八 燃?xì)庀到y(tǒng) 　天然氣管網(wǎng) 中心商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告管理咨詢有限公司 23 建設(shè)內(nèi)容 工程量 備注九 熱力系統(tǒng)規(guī)劃熱力管網(wǎng) 管道做防腐保溫處理十 消防系統(tǒng) 　1 消防栓 60 個(gè) 間距小于 120m 設(shè)置2 消防管網(wǎng) 納入給水系統(tǒng)規(guī)劃十一 環(huán)衛(wèi)系統(tǒng) 　1 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 共 2 座 每個(gè) 90m22 公共廁所 共 7 座 每個(gè) 60m2十二 中心廣場（麗都廣場） 　 　1 地下停車場 30000m22 廣場照明 　 　本項(xiàng)目的建設(shè)將配合市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對用地現(xiàn)狀進(jìn)行保留、再開發(fā)和置換處理，提高土地使用的集約度，充分發(fā)揮土地潛力，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，達(dá)到用地布局、交通和市政配套的總體平衡。成功吸引外資 4 億元，吸引外商對農(nóng)業(yè)、商業(yè)投資 6 億元以上，賺取外匯 8000 萬元，為國家上繳利稅 2022 多萬元。近年來，該村為全國各地共輸送雜技人才 400 多人，足跡遍布全國 27 個(gè)省市，部分從東北莊走出去的雜技精英還到國外擔(dān)任了雜技教練，發(fā)展雜技藝術(shù)。目前發(fā)達(dá)國家城市第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的比例一般為 1：2