綜合商貿(mào)城項目建設(shè)意見及分析投資設(shè)計方案(存儲版)
【正文】 便于適時調(diào)整市場管理政策以及市場提級改造等工作。（四）市場的建成，使城東新區(qū)逐步形成以商品批發(fā)為主、零售為輔,集商貿(mào)辦公、休閑購物，旅游文化娛樂為一體的大型綜合國際化商貿(mào)服務(wù)中心城區(qū)，同時也是居民休閑、購物、旅游觀光的好去處，給XX旅游增添一個新亮點。根據(jù)分析，以5年為估算年限，則總收入估算為3720萬元（ 744萬元/年5年=3720萬元，欠虧3720萬元()= 。②道路路燈估算6條(2342米)。其中①道路估算(建設(shè))6條(60畝) 。（二）政府投資建設(shè)效益分析收入估算：投資（標準廠房）市場出租收入：0. 28億元；,按70%來出租計算,市場出租面積為94500平方米(市場總面積：135000㎡出租實際使用率70% =94500㎡)；出租市場年收入：907萬元(94500㎡96元/㎡=907萬元)；扣除稅金:(907萬元18% = )；年實際收入744萬元(907萬元163萬元=744萬元)。（三）帶動XX流通加工業(yè)的發(fā)展，帶動周邊經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟增長；吸引更多的國內(nèi)外投資商來XX投資置業(yè)，更多精干技術(shù)專業(yè)人員到XX就業(yè)，從而提高管理能力，擴大市場份額，提升XX的知名度。缺點：不利于統(tǒng)一管理和施工；缺乏相應(yīng)的監(jiān)督管理機制和扶持政策。為培育市場，必須及時制定劃行歸市政策，整合現(xiàn)有的批發(fā)市場，從而改善城市環(huán)境，完善城市功能，提升城市品位。制定優(yōu)惠的財稅政策，并從租地上給予優(yōu)惠，吸引更多投資商參與競標。優(yōu)勢：有利于劃行歸市，便于統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一管理；有利于政府對市場進行有效管理，并根據(jù)市場發(fā)展情況適時調(diào)整市場管理辦法，5年后能根據(jù)市場發(fā)育情況調(diào)整政策，重新招標，地價上漲，大大提高土地
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