某房地產(chǎn)項(xiàng)目整體推廣策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 地別墅、雙拼別墅）兩部分組成。項(xiàng)目緊鄰北碚交通環(huán)線金華路，至北碚新、老政治、商業(yè)中心及通往重慶主城的高速路口極為方便。大的私家花園與空中花園。二、項(xiàng)目劣勢(shì) ●政策影響本項(xiàng)目屬于中高端大型社區(qū)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，項(xiàng)目消費(fèi)人群具備一定的局限性，受到國(guó)家房貸政策改變、銀行緊縮銀根的影響，本項(xiàng)目的推廣將面臨著一定的營(yíng)銷(xiāo)壓力。以下為項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)群體分析：● 中高收入置業(yè)人群本人群主要由大中型企業(yè)中層以上管理人士、公務(wù)員、銀行職員、部分中小私企老板、成功創(chuàng)業(yè)人士、高等院校教師等白領(lǐng)人群組成。二、項(xiàng)目品牌定位策略 樓盤(pán)（USP）綜合優(yōu)勢(shì)——● 區(qū)位優(yōu)勢(shì)，作為主城區(qū)核心的低密度花園洋房，本項(xiàng)目具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。● 整個(gè)主題廣告語(yǔ)言，立意新穎別致，簡(jiǎn)潔明了，看似平淡，細(xì)細(xì)咀嚼卻有耐人回味的獨(dú)特韻味。五、推廣定位策略 本項(xiàng)目推廣的核心在于突出項(xiàng)目獨(dú)特的城市中央新山地環(huán)境、強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目獨(dú)特簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格，突出區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢(shì)訴求。風(fēng)林高地城市優(yōu)雅生活手冊(cè)（樓書(shū)）精致布藝手提袋、宣傳用手提袋（印刷品）階段性信息發(fā)布ＤＭ單、宣傳折頁(yè)項(xiàng)目沙盤(pán)、戶(hù)型模型、景觀園藝植物、促銷(xiāo)禮品：小盆綠色植物、名貴花卉種子營(yíng)銷(xiāo)中心展版、接待臺(tái)，接待用小圓桌、座椅、飲水機(jī)等物品其他項(xiàng)目ＶＩ應(yīng)用物品二、建設(shè)步驟建議 利用開(kāi)盤(pán)前23個(gè)月籌備階段完成項(xiàng)目主題會(huì)所、營(yíng)銷(xiāo)中心建設(shè)和包裝 在開(kāi)盤(pán)階段完成主題景觀的完工典禮和剪彩儀式，造成項(xiàng)目推廣的又一 靚點(diǎn) 爭(zhēng)取項(xiàng)目在2005年元旦、或2005年春節(jié)期間開(kāi)盤(pán)，以利用元旦、新春節(jié)假日良好氛圍，更大程度的聚集人氣。 利用大型展銷(xiāo)會(huì)開(kāi)展優(yōu)惠觀光、優(yōu)惠促銷(xiāo)推廣活動(dòng)，借助高尚音樂(lè)會(huì)凸現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)特品質(zhì) 元旦、新春平頂山公園主題文化觀光活動(dòng)的推廣。本階段共安排專(zhuān)題系列促銷(xiāo)推廣活動(dòng)4次,按每周一次排定檔期,同時(shí)配合相應(yīng)的報(bào)媒、網(wǎng)絡(luò)廣告。二、 媒體組織和規(guī)劃策略以電視廣告為主要推廣媒體、實(shí)施全面媒體整合：電視廣告（以《重慶衛(wèi)視、有線1套》為主導(dǎo)媒體）網(wǎng)絡(luò)傳播（以搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)為主導(dǎo)媒體）銷(xiāo)售資料（在籌備階段充分準(zhǔn)備）戶(hù)外媒體（主要針對(duì)項(xiàng)目周邊的視覺(jué)識(shí)別和推廣活動(dòng)）報(bào)媒廣告（以《重慶晨報(bào)》為主導(dǎo)媒體、渝報(bào)、新女報(bào)為輔助媒體）三、 具體實(shí)施措施（根據(jù)前期參與前期開(kāi)發(fā)商招標(biāo)答辯的情況，再行擬訂具體推廣細(xì)案和措施） THANKS !!!致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書(shū)，學(xué)習(xí)課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考。★ 強(qiáng)銷(xiāo)期：推廣時(shí)間：年月日——月日，30天廣告策略：持續(xù)投放一定數(shù)量的電視廣告，訴求項(xiàng)目整體品牌，通過(guò)報(bào)媒主題系列軟文及硬性廣告對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行吸引，舉行促銷(xiāo)活動(dòng)，配合DM直郵策略銷(xiāo)售策略：根據(jù)開(kāi)盤(pán)期銷(xiāo)售情況，推出第二、三批銷(xiāo)售單位，調(diào)整價(jià)格策略，強(qiáng)化服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)策略主題內(nèi)容：以賣(mài)點(diǎn)為訴求點(diǎn)，將“菜”（賣(mài)點(diǎn)）一盤(pán)盤(pán)端出來(lái)，形成一桌豐盛的“宴席”，將項(xiàng)目完整地展示于潛在客戶(hù)、投資者面前。第五部分：項(xiàng)目銷(xiāo)售策略 設(shè)立項(xiàng)目主題會(huì)所外長(zhǎng)時(shí)期的23個(gè)外賣(mài)場(chǎng)和展示中心，建議在沙坪壩三峽廣場(chǎng)、石橋鋪高新區(qū)中心廣場(chǎng)、解放碑中心廣場(chǎng)設(shè)立外賣(mài)場(chǎng)。突出項(xiàng)目作為新山地建筑經(jīng)典、城市花冠的品質(zhì)內(nèi)涵● 其他沿街戶(hù)外廣告：沿項(xiàng)目交通道路到城市主干道直至高新區(qū)轉(zhuǎn)盤(pán)地區(qū)路燈設(shè)立燈箱廣告群組，以通過(guò)大規(guī)模的區(qū)位性戶(hù)外廣告發(fā)布，達(dá)到先聲奪人、為項(xiàng)目造勢(shì)的目的。建筑設(shè)計(jì)上引入北歐建筑的簡(jiǎn)約唯美，以明朗的線條，勾勒出一個(gè)自然、健康、中西合璧的現(xiàn)代化居所。項(xiàng)目主題廣告語(yǔ)站立4）地位偏好?！衿放铺嵘媾R習(xí)慣心態(tài)的影響消費(fèi)者對(duì)品牌的習(xí)慣心態(tài)和消費(fèi)慣性，如不能克服這一心理暗示，成功實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌價(jià)值的提升，將直接影響到項(xiàng)目地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)。項(xiàng)目周邊具有主城區(qū)成熟的社區(qū)環(huán)境，生活、消費(fèi)、購(gòu)物條件良好，具備其他花園洋房和低密度住宅難以比擬的獨(dú)特生活環(huán)境。聯(lián)排別墅、疊加別墅首層的大花園配套增添了自由的活動(dòng)空間與生活情趣?！?北溫泉九號(hào) （總占地面面積500畝）項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于北碚城北新區(qū)，北依縉云山，南臨馬鞍溪，與西師西農(nóng)一溪相連，西臨渝合高速公路，東至北碚城區(qū)５分鐘車(chē)程；至北溫泉公園8分鐘車(chē)程距市政府28公里，機(jī)場(chǎng)31公里，港口34公里，重慶市中心至北碚高速路開(kāi)車(chē)20分鐘便可到達(dá)。主要廣告推廣媒體：少量報(bào)紙廣告發(fā)布 整合推廣策略評(píng)估：目前該項(xiàng)目尚處于前期籌備、整理階段，尚無(wú)其他廣告發(fā)布和推廣活動(dòng)，因此暫時(shí)難以對(duì)其推廣策略進(jìn)行評(píng)估。借助不同推廣媒體的各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目知名度的迅速提升，在開(kāi)盤(pán)前充分儲(chǔ)備客戶(hù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功營(yíng)銷(xiāo)。 主要廣告推廣媒體：大型戶(hù)外廣告發(fā)布、大面積燈箱廣告發(fā)布、報(bào)紙廣告發(fā)布、整合推廣策略評(píng)估：依托奧運(yùn)主題造勢(shì)，借助大規(guī)模的戶(hù)外廣告發(fā)布充分展現(xiàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力，通過(guò)廣場(chǎng)推廣、大型房交會(huì)推廣活動(dòng)吸引大眾關(guān)注，利用大規(guī)模、持續(xù)的報(bào)紙廣告發(fā)布告知項(xiàng)目信息、造成項(xiàng)目品牌影響力和知名度， 借助不同推廣媒體的各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目知名度的迅速提升，在開(kāi)盤(pán)前充分儲(chǔ)備客戶(hù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功營(yíng)銷(xiāo)?！駮x愉綠島（總占地2000畝）晉愉綠島地處重慶市大渡口區(qū)西部，雙山社區(qū)南區(qū)，南區(qū)東面靠陳庹路與大渡口新區(qū)，西南毗鄰九龍坡區(qū)城市規(guī)劃道路，以雙山路與北區(qū)相連?！?整體規(guī)劃大型社區(qū)價(jià)值被受關(guān)注更多具備一定規(guī)模、整體規(guī)劃的大型高尚綜合社區(qū)項(xiàng)目逐步成為市場(chǎng)主流，造城的趨勢(shì)越來(lái)越為相當(dāng)多數(shù)開(kāi)發(fā)商所認(rèn)可。二、項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)（中高端花園洋房）市場(chǎng)基本情況分析：由于本項(xiàng)目屬于低密度、高品質(zhì)花園洋房，項(xiàng)目自身設(shè)計(jì)和規(guī)劃具備較高的建筑品質(zhì)和
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