【正文】 分區(qū)間，并設(shè)有煙感、溫感探測(cè)器及自動(dòng)噴水滅火設(shè)備，并在各防火區(qū)配備滅火器，每個(gè)防火分區(qū)的最大允許面積符合規(guī)范定；（4）每個(gè)防火區(qū)間均設(shè)有安全出口，出口數(shù)量符合規(guī)范要求，在一層設(shè)置消防控制室，有直通室外的出口，門為甲級(jí)防火門；（5）工程安全疏散出口的數(shù)量、位置、安全疏散距離、外門及過(guò)道寬度等均按GBJ1687規(guī)定執(zhí)行。（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)。 運(yùn)營(yíng)期安全防護(hù)本項(xiàng)目辦公區(qū)域的安全防護(hù)重以預(yù)防為主，設(shè)計(jì)完善的安防檢測(cè)、監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)整個(gè)辦公住宿區(qū)域進(jìn)行全方位的安全監(jiān)控，防火、防盜、防爆、處理突發(fā)事件等，應(yīng)具備完整的硬件設(shè)施。（5）設(shè)置管理機(jī)構(gòu)，制定管理制度 職業(yè)衛(wèi)生（1）設(shè)生活辦公輔助用房，為員工提供更衣和休息的房間及衛(wèi)生間等；所有室內(nèi)安裝有空調(diào)設(shè)施，更好地改善員工的工作環(huán)境。 管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖本項(xiàng)目設(shè)立董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，副總經(jīng)理及高級(jí)職員均由董事會(huì)聘用任命。（2）員工技能素質(zhì)要求本項(xiàng)目對(duì)技術(shù)人員要求較高，因此，需聘用具有一定工作經(jīng)驗(yàn)的人員。使在境外工作的人員熟知當(dāng)?shù)氐姆?、法?guī)、風(fēng)土人情，避免與當(dāng)?shù)卣叭嗣癜l(fā)生沖突。 工程招標(biāo)范圍及項(xiàng)目 施工招標(biāo) 設(shè)備、材料招標(biāo)以國(guó)產(chǎn)中高檔設(shè)備為主，或根據(jù)實(shí)際情況選擇進(jìn)口中高端產(chǎn)品。故此按照目前預(yù)計(jì)采用5年期開(kāi)發(fā)完成總計(jì)5000公頃土地，首批資金約需1000萬(wàn)美元。故此，雖然該項(xiàng)目全部投資完畢之后，收入穩(wěn)定，但支出項(xiàng)目巨大，回報(bào)時(shí)間較長(zhǎng)，必須取得當(dāng)?shù)卣谕恋刈饨鸺俺隹诙愘M(fèi)、行政規(guī)費(fèi)、勞工雇傭等方面的一系列優(yōu)惠政策方可。 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)包括項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)、信息技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、投融資風(fēng)險(xiǎn)、組織管理風(fēng)險(xiǎn)和其它風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目還應(yīng)選擇合理的安全標(biāo)準(zhǔn)（如SET、SSL、PKI等）；采用有效的加、解密方法和加密強(qiáng)度來(lái)確保安全性。在成本控制上要充分考慮項(xiàng)目設(shè)備、材料價(jià)格上升因素及工期等外部因素對(duì)項(xiàng)目投資的影響，選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的財(cái)務(wù)預(yù)算專家協(xié)助總經(jīng)理制定費(fèi)用計(jì)劃，設(shè)專職人員監(jiān)督費(fèi)用計(jì)劃的執(zhí)行情況，總經(jīng)理定期檢查、控制費(fèi)用計(jì)劃的執(zhí)行。 物流產(chǎn)業(yè)的撬動(dòng)及道路運(yùn)輸環(huán)境的改善更多品種，更多產(chǎn)量的產(chǎn)品勢(shì)必需要發(fā)往馬來(lái)西亞以外的國(guó)家和地區(qū)，可以直接促進(jìn)物流業(yè)的發(fā)展，尤其對(duì)于沙撈越省臨近種植園區(qū)的幾個(gè)中小海。擬定切實(shí)可行的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，制定詳細(xì)的階段子任務(wù)計(jì)劃，總經(jīng)理按周檢查項(xiàng)目進(jìn)度，隨時(shí)根據(jù)計(jì)劃執(zhí)行情況調(diào)整人力資源、工作量分配，確保按計(jì)劃完成每一個(gè)子任務(wù)。 安全風(fēng)險(xiǎn)互聯(lián)網(wǎng)上的安全主要是通過(guò)使用加密手段來(lái)達(dá)到的，普通的加密方法雖然暫時(shí)無(wú)法滿足高端電子商務(wù)的要求，但對(duì)于企業(yè)基礎(chǔ)管理運(yùn)行方面是可以確保安全性。③自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)雖然馬來(lái)西亞沙撈越境內(nèi)按照歷史數(shù)據(jù)并無(wú)較大的自然災(zāi)害，但也無(wú)法判斷今后是否同樣不會(huì)出現(xiàn)，而其中的大風(fēng)（臺(tái)風(fēng)）將是對(duì)于香蕉種植業(yè)最大的考驗(yàn)。本測(cè)算表中暫不包括土地租金成本，如果當(dāng)?shù)刈饨鹚捷^高，則將直接導(dǎo)致更低的回報(bào)率及更長(zhǎng)的投資回收時(shí)間。 項(xiàng)目投入總資金、來(lái)源及項(xiàng)目情況 項(xiàng)目投入總資金，投資巨大，故此采用階梯式投資方式，鑒于香蕉品種播種后次年即可收獲，采用循環(huán)投資方式，可極大降低投資資金壓力，提升資金使用效率。2017年8月11月 完成首批土地開(kāi)發(fā)工作，首批香蕉苗種植完成，要求首批種植面積不低于500公頃，不超過(guò)1000公頃。通過(guò)培訓(xùn)，使員工了解和掌握相關(guān)技能。實(shí)際在種植基地工作的勞動(dòng)人員，將按照天氣、種植情況，實(shí)行靈活性較大的彈性工作制，但**公司會(huì)要求勞動(dòng)人員每月保持固定的休息時(shí)間。實(shí)行責(zé)權(quán)分明、管理科學(xué)、激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制。對(duì)室外的金屬管道設(shè)置防雷電感應(yīng)和靜電危害的接地保護(hù)措施。 保護(hù)措施 施工期安全防護(hù) 本項(xiàng)目在工程施工期間應(yīng)建立勞動(dòng)安全管理制度，明確項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、安全員等人員的職業(yè)素質(zhì)和技能要求，建立現(xiàn)場(chǎng)安全紀(jì)律、文明工地管理制度、安全管理制度，以及現(xiàn)場(chǎng)安全檢查制度和教育培訓(xùn)制度，并且要嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)措施的逐級(jí)交底制度。以下措施集中在馬來(lái)西亞**企業(yè)的總部及農(nóng)場(chǎng)管理辦公室范圍。（2）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察及規(guī)定》（1996）；（3）《用電安全導(dǎo)則》（GB/T1386992）。（5）設(shè)計(jì)貫徹節(jié)約用水原則，盡量循環(huán)使用。依照《1974年環(huán)境素質(zhì)法》 .馬來(lái)西亞污染事故處理或賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)污染事故的性質(zhì)、影響以及造成的后果來(lái)加以判定。 主要環(huán)保法律法規(guī)名稱馬來(lái)西亞基礎(chǔ)環(huán)保法律法規(guī)包括《1974年環(huán)境素質(zhì)法》和《1987年環(huán)境素質(zhì)法令》(指定活動(dòng)的環(huán)境影響評(píng)估)。民風(fēng)較為淳樸，華人較為普遍，治安條件尚可。 綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目地址（馬來(lái)西亞沙撈越?。┩耆蠠釒ㄔO(shè)和運(yùn)營(yíng)的需求，且經(jīng)過(guò)科學(xué)規(guī)劃后，將具備現(xiàn)代化辦公的硬體條件和根據(jù)實(shí)際需要的可塑性。根據(jù)該根本要求再另行設(shè)計(jì)具體的蓄水池、水泵、灌溉設(shè)備等內(nèi)容。以及西米和胡椒。馬來(lái)西亞（MALAYSIA）是東南亞重要的港口國(guó)家，海岸線總長(zhǎng)約為4192公里，三面環(huán)海，國(guó)土呈帶狀，海運(yùn)優(yōu)勢(shì)明顯。在高山地帶和沿海平原之間多是海拔8001500英尺。40′，北緯0176。南部和加里曼丹交界，北接文萊及沙巴，是馬來(lái)西亞面積最大的州屬，其總面積有124450平方公里。同時(shí)輔以攝像頭、視頻會(huì)議系統(tǒng)，可以讓總部管理人員盡可能多的了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，從而做出最精準(zhǔn)、最及時(shí)的指示。（如攝像頭、云臺(tái)、歷史圖像等，僅需增加相應(yīng)的權(quán)限分配）。在樓頂部署一臺(tái)高清球機(jī)，鳥(niǎo)瞰整個(gè)企業(yè)的場(chǎng)景。并能結(jié)合綜合模塊提供至決策層宏觀數(shù)據(jù)分析，通過(guò)數(shù)據(jù)支持及分析結(jié)果，制定更加詳盡且有效的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及成本控制指令。硬件方面:采用專用機(jī)房，設(shè)置在區(qū)域總部?jī)?nèi)，申請(qǐng)20M以上光纖帶寬，申請(qǐng)固定IP地址，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)與集團(tuán)總部相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行對(duì)接。香蕉為草本植物，收獲完畢之后，采用專業(yè)技術(shù)人員對(duì)周邊的小苗進(jìn)行維護(hù)、篩選之后，910個(gè)月左右又可進(jìn)行第二次收獲。 本項(xiàng)目獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 充足而強(qiáng)大的種植、營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)大地塊熱帶水果種植經(jīng)驗(yàn)超過(guò)15年，境外投資大型種植園區(qū)經(jīng)驗(yàn)超過(guò)5年。隨著國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的逐漸完善，對(duì)于食品安全的要求也越來(lái)越高，國(guó)內(nèi)香蕉過(guò)高的農(nóng)藥、化肥殘留，將是今后市場(chǎng)營(yíng)銷的一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題。香蕉屬高熱量水果，據(jù)分析每100克果肉的發(fā)熱量達(dá)91大卡。其對(duì)于環(huán)境溫度、濕度要求較高，故此相比其他水果有較高的門檻。擬在馬來(lái)西亞沙撈越省開(kāi)辟東南亞種植總部，擬開(kāi)發(fā)總體種植面積約5000公頃的大型香蕉及熱帶水果種植園區(qū)。大馬已發(fā)展成為伊斯蘭銀行的一處中心，而且該國(guó)在伊斯蘭銀行擁有最多的女性勞工。馬是東盟內(nèi)部貿(mào)易的重要一員，2005年與其他東盟國(guó)家的貿(mào)易額為2462億令吉，%（馬方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。早在公元前2世紀(jì)，中國(guó)商人就去馬來(lái)半島從事商業(yè)活動(dòng)。馬來(lái)西亞的基本國(guó)策以和平為主，政策環(huán)境寬松，治安較好。位于太平洋和印度洋之間。設(shè)立園區(qū)辦公大樓，主要提供給經(jīng)理級(jí)別以上人員辦公所用，并提供給前來(lái)各地客商洽談、臨時(shí)休息使用。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般平均每100公頃均需設(shè)立實(shí)用面積不低于500平米的倉(cāng)庫(kù)，用以存儲(chǔ)日常所用的生產(chǎn)物資。灌溉機(jī)器根據(jù)土壤及地塊規(guī)劃，采用滴灌或噴灌方式進(jìn)行，其設(shè)施設(shè)備隨著需求進(jìn)行調(diào)整改動(dòng)，**公司不僅在高科技灌溉設(shè)備方面有充足的經(jīng)驗(yàn)，即使在條件不滿足情況下，利用傳統(tǒng)的噴灌系統(tǒng)，也擁有多年的經(jīng)驗(yàn)。需考慮水源地至水池的供水管道科學(xué)布置，以及掌握當(dāng)?shù)氐碾妷汗┙o情況。（5）擴(kuò)展性原則充分考慮隨著國(guó)際貿(mào)易的發(fā)展，及將來(lái)對(duì)于種植面積及存儲(chǔ)產(chǎn)品品類的增加，考慮銷售渠道的拓張，考慮周邊地塊延伸的可行性，盡量規(guī)避地塊的零散分布性，降低園區(qū)的維護(hù)及管理難度。 項(xiàng)目建設(shè)原則及目標(biāo) 建設(shè)原則為確保建成后能夠達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，將具體遵循以下原則：（1）穩(wěn)定盈利，迅速擴(kuò)張首先以**企業(yè)最為成熟的香蕉為主，輔以優(yōu)質(zhì)東南亞國(guó)家及地區(qū)的優(yōu)質(zhì)水果,包括但不限于火龍果、榴蓮、佛頭、芒果、荔枝等六多個(gè)品種，**公司將拿出不低于50%利潤(rùn)作為企業(yè)拓張、產(chǎn)品豐富使用，或者根據(jù)董事會(huì)決議通過(guò)其他融資渠道迅速進(jìn)行擴(kuò)張。**公司憑借20余年的實(shí)際種植經(jīng)驗(yàn)，將會(huì)迅速提升周邊農(nóng)業(yè)種植的科技含量，提升勞動(dòng)效率，降低內(nèi)部損耗，甚至推動(dòng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的積極正向發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的意義A． 豐富食品鏈，降低生活成本由于目前進(jìn)口水果的實(shí)際情況，故此熱帶、亞熱帶水果在整個(gè)果品行業(yè)是屬于“奢侈品”類似角色出現(xiàn)，其價(jià)格動(dòng)輒超過(guò)40元/Kg（6USD/kg）,某些特殊產(chǎn)品甚至超過(guò)百元/Kg（15USD/kg）,而且品種較少。老撾北部與我國(guó)云南省南部接壤，老撾目前的種植租用成本僅相當(dāng)于國(guó)內(nèi)南方的2040%，而土壤健康狀況及溫濕度情況則反而比國(guó)內(nèi)要好，老撾的金三角地區(qū)、勐昏等地距離云南南部磨憨口岸距離僅200余公里，道路情況能夠很好的滿足運(yùn)輸條件，自種植園區(qū)至磨憨口岸最長(zhǎng)運(yùn)輸時(shí)間為56小時(shí)。故此，基于上述綜合情況**果業(yè)判斷，在國(guó)內(nèi)的種植將會(huì)在近幾年遇到瓶頸，必須提前尋找到更加的解決途徑。廣西省種植面積在2013年左右達(dá)到高峰期，但由于病蟲(chóng)害及土壤破壞，目前也呈現(xiàn)明顯的退化狀態(tài)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)，目前的大批種植項(xiàng)目將被迫轉(zhuǎn)型或逐步萎縮。種植的面積預(yù)計(jì)總計(jì)為3000公頃左右，首批開(kāi)發(fā)不低于500公頃，每年遞增面積不低于500公頃，利用5年左右時(shí)間，完成全部地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。東南亞（馬來(lái)西亞）熱帶水果種植投資建設(shè)可行性研究報(bào)告東南亞（馬來(lái)西亞）熱帶水果種植投資建設(shè)可行性研究報(bào)告目錄第1章 總論 7 項(xiàng)目背景 7 項(xiàng)目名稱 7 項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 7 項(xiàng)目承辦單位概況 7 項(xiàng)目提出的背景和過(guò)程 8 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 15 報(bào)告編制單位 15 項(xiàng)目概況 15 項(xiàng)目建設(shè)地址 15 項(xiàng)目建設(shè)原則及目標(biāo) 15 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 17 項(xiàng)目建設(shè)有利條件 20 政策優(yōu)勢(shì) 20 資源優(yōu)勢(shì) 21 對(duì)外貿(mào)易 23 公司經(jīng)驗(yàn)及已有園區(qū)優(yōu)勢(shì) 24 綜合評(píng)價(jià) 24第2章 市場(chǎng)分析 25 資源條件分析 25 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 25 市場(chǎng)需求分析 25 項(xiàng)目的前景分析 27 市場(chǎng)趨勢(shì) 27 前景廣闊 27 遠(yuǎn)景規(guī)劃 27 本項(xiàng)目獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 28 充足而強(qiáng)大的種植、營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn) 28 更快的投資回報(bào) 28 較低的生長(zhǎng)期維護(hù)投入 29第3章 企業(yè)管理軟件技術(shù)、硬件設(shè)備方案 30 管理軟件總體框架設(shè)計(jì) 30 硬件層 30 網(wǎng)絡(luò)層 30 業(yè)務(wù)應(yīng)用層 31 功能體系 31 物聯(lián)網(wǎng)建設(shè) 31 寬帶局域網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 34第4章 建設(shè)條件 37 園區(qū)周邊環(huán)境 37 區(qū)域概況 37 經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及土地資源 40 擬籌建內(nèi)容 40 配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 41 其它配套條件 41 綜合評(píng)價(jià) 42第5章 環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案 43 環(huán)境保護(hù) 43 環(huán)保管理部門 43 主要環(huán)保法律法規(guī)名稱 43 環(huán)保法律法規(guī)基本要點(diǎn) 43 節(jié)能方案 44 項(xiàng)目節(jié)能措施 44 消防方案 45 設(shè)計(jì)依據(jù) 45 消防措施 45 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 47 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 47 火災(zāi)探測(cè)器 47 滅火系統(tǒng) 47 勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案 48 設(shè)計(jì)依據(jù) 48 保護(hù)措施 48 職業(yè)衛(wèi)生 50第6章 組織和勞動(dòng)定員 51 組織機(jī)構(gòu) 51 組織系統(tǒng)原則 51 管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 51 人力資源配置 52 工作制度 52 勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 52第7章 實(shí)施進(jìn)度安排 53 項(xiàng)目組織 53 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 53第8章 工程招標(biāo) 54 編制依據(jù) 54 工程招標(biāo)范圍及項(xiàng)目 54 施工招標(biāo) 54 設(shè)備、材料招標(biāo) 54 技術(shù)服務(wù)招標(biāo) 54 招標(biāo)組織形式及方式 55 主要設(shè)備或建筑體系 55 輔助設(shè)備招標(biāo) 55第9章 投資估算、資金籌措及效益分析 55 投資估算依據(jù) 55 項(xiàng)目投入總資金、來(lái)源及項(xiàng)目情況 55 項(xiàng)目投入總資金 55 資金來(lái)源 56 項(xiàng)目效益預(yù)算分析 56第10章 風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 59 風(fēng)險(xiǎn)分析 59 外部風(fēng)險(xiǎn) 59 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn) 60 項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn) 60 實(shí)施質(zhì)量的控制和實(shí)施結(jié)果的評(píng)價(jià) 60 信息技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 60 軟件風(fēng)險(xiǎn) 60 安全風(fēng)險(xiǎn) 60 投融資風(fēng)險(xiǎn) 61 風(fēng)險(xiǎn)防控 61 實(shí)施隊(duì)伍的組織 61 項(xiàng)目時(shí)間和進(jìn)度控制 61 實(shí)施成本控制 61 其他風(fēng)險(xiǎn)防范 62第11章 社會(huì)效益 63 提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)民穩(wěn)定收益，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)安定 63 帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 63 物流產(chǎn)業(yè)的撬動(dòng)及道路運(yùn)輸環(huán)境的改善 63 提升當(dāng)?shù)鼐用瘛⑹忻竦纳钏?63第12章 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 65第13章 相關(guān)附件內(nèi)容 66第1章 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱馬來(lái)西亞熱帶水果種植基地 項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人承辦單位：某果業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人： ** ** 項(xiàng)目承辦單位概況某果業(yè)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,從原有的果業(yè)零售行業(yè),目前已經(jīng)涵蓋產(chǎn)地種植、物流運(yùn)輸、區(qū)域批發(fā)、零售為一體的，綜合性跨國(guó)經(jīng)濟(jì)合作體。首期開(kāi)發(fā)將以香蕉品種為主，然后根據(jù)市場(chǎng)及當(dāng)?shù)氐耐寥馈h(huán)境、氣候、政府政策、市場(chǎng)發(fā)展等綜合情況，適當(dāng)增加其他熱帶品種。海南、廣東兩地又有臨近海洋，雖然溫度條件可以良好的達(dá)到，但臺(tái)風(fēng)及暴雨情況，對(duì)于熱帶水果種植的影響已經(jīng)越來(lái)越大，2011年的臺(tái)風(fēng)影響，直接導(dǎo)致兩地的水果產(chǎn)量銳減超過(guò)50%，故此基于土地、氣候、病蟲(chóng)害、種植成本等綜合情況，目前在海南、廣西熱帶水果的種植已經(jīng)越來(lái)越接近瓶頸。但由于土地資源的緊缺以及市場(chǎng)利潤(rùn)的吸引，國(guó)內(nèi)種植園區(qū)幾乎沒(méi)有翻種的時(shí)間，沒(méi)有給予土地土壤養(yǎng)分恢復(fù)的空間，唯有憑借更多的生長(zhǎng)期維護(hù)加大肥料及農(nóng)藥的投入，常年的耕種也將導(dǎo)致病蟲(chóng)害越來(lái)越頻繁的發(fā)生，直接造成產(chǎn)品質(zhì)量低下，產(chǎn)量銳減等情況。其國(guó)民種植農(nóng)作物絕大部分完全不使用化肥等物質(zhì)，故此土壤健康程度遠(yuǎn)超目前國(guó)內(nèi)水平。種植品種