【正文】 短至910個(gè)月，且由于土壤的素質(zhì)，幾乎完全沒有農(nóng)殘及其他有害物質(zhì)。 項(xiàng)目的前景分析 市場趨勢市場化導(dǎo)致經(jīng)營業(yè)戶集中，零散批發(fā)將逐漸被大宗批發(fā)加零售業(yè)取代。其中維生素A能促進(jìn)生長，增強(qiáng)對疾病的抵抗力，是維持正常的生殖力和視力所必需；硫胺素能抗腳氣病，促進(jìn)食欲、助消化，保護(hù)神經(jīng)系統(tǒng)；核黃素能促進(jìn)人體正常生長和發(fā)育。假莖、葉的鉀含量較高，切碎后回田有增加土壤有機(jī)質(zhì)和疏松土壤的作用，同時(shí)還增加了土壤的鉀。果蔬汁中的維生素C、維生素B可加速干細(xì)胞的再生過程，從而促進(jìn)人體排出有毒代謝物質(zhì)。 市場需求分析香蕉是各國人員均喜愛的水果之一，也是為數(shù)不多的一年四季均可穩(wěn)定供應(yīng)商的不多的產(chǎn)品之一。 綜合評價(jià)本項(xiàng)目符合國家境外投資各項(xiàng)需求，符合對外貿(mào)易需求，面向國內(nèi)及國際可提供優(yōu)質(zhì)的熱帶水果穩(wěn)定供應(yīng)，創(chuàng)收創(chuàng)匯，增加就業(yè)機(jī)會。在柬埔寨南部的格羅戈以南尋找連續(xù)的大面積種植基地，利用附近充沛的水源條件，開展香蕉大面積種植基地。主要進(jìn)口機(jī)械運(yùn)輸設(shè)備、食品、煙草和燃料等。因此，旅游業(yè)已成為馬來西亞的第三大的外匯收入來源，但它正受到成長中的工業(yè)經(jīng)濟(jì)所造成的空氣和水源污染以及森林砍伐所威脅。馬來西亞為新興的工業(yè)化市場經(jīng)濟(jì)體為主。同東盟的關(guān)系馬來西亞是東盟重要成員，同其他東盟國家政治、經(jīng)濟(jì)、文化關(guān)系密切，高層互訪頻繁，并注意在重大國際地區(qū)問題上相互協(xié)調(diào)立場。雙方將進(jìn)一步加強(qiáng)在廣泛領(lǐng)域的協(xié)調(diào)與合作，共同促進(jìn)兩國和本地區(qū)的和平、穩(wěn)定、安全、和諧與發(fā)展。中馬兩國之間有著悠久的歷史往來。重視發(fā)展同大國關(guān)系。內(nèi)地山區(qū)年均氣溫22℃~28℃，沿海平原為25℃~30℃。東馬來西亞包括砂撈越地區(qū)和沙巴地區(qū)，位于加里曼丹島（婆羅洲）北部，汶萊則夾于沙巴州和砂拉越州之間。120176。 資源優(yōu)勢馬來西亞自然環(huán)境條件優(yōu)越馬來西亞位于東南亞，由馬來半島南部的馬來亞和位于加里曼丹島北部的沙撈越、沙巴組成。 園區(qū)辦公樓占地面積2000平米，建筑面積5000平米左右。 科研系統(tǒng)需規(guī)劃出占地面積約為1公頃位置，包括研究辦公室、實(shí)驗(yàn)室等建筑物，建筑面積總計(jì)約為1500平米，另外需規(guī)劃出試驗(yàn)所用苗圃、試驗(yàn)田等位置。 儲運(yùn)體系包括生產(chǎn)所用的庫房及生產(chǎn)所用機(jī)具、車輛的存放場所。 園區(qū)內(nèi)交通體系交通體系的科學(xué)完善與否，對于日常經(jīng)營管理也會產(chǎn)生一定的影響，對于采收期間的質(zhì)量也會造成影響。水池厚度一般要求達(dá)到最窄寬度在2米以上，坡度保持65%以下，確保水池的安全工作，水池內(nèi)底部及周邊均需做防水處理，水池周邊需種植密集植物避免水土流失。地塊分部進(jìn)行總體規(guī)劃。 灌溉系統(tǒng)灌溉系統(tǒng)由水源泵房、蓄水池、灌溉機(jī)器、管道幾個(gè)部分組成。 建設(shè)目標(biāo)在馬來西亞設(shè)立5000公頃左右大型密集種植園區(qū)，并以種植園區(qū)為基地，以整體東南亞為輻射中心，以熱帶、亞熱帶水果為主，通過國際物流及營銷渠道的迅速分流，**企業(yè)在東南亞地區(qū)打造產(chǎn)地種植+物流服務(wù)+營銷渠道的一體化網(wǎng)絡(luò)。要跟蹤國內(nèi)外的先進(jìn)水平，其整體性能要達(dá)到國內(nèi)種植業(yè)先進(jìn)水平。（3）實(shí)用性原則堅(jiān)持按需建設(shè)的原則，綜合考慮項(xiàng)目的投入、產(chǎn)出，根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行企業(yè)拓張，杜絕盲目不切實(shí)際的建設(shè)。具體地址有待于**公司與當(dāng)?shù)卣畬?shí)地考察后在合作協(xié)議中具體化?；谀壳皣鴥?nèi)各地地塊的環(huán)境，綜合東南亞地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、交通、土壤、環(huán)境、貿(mào)易政策等綜合考慮，**公司研究認(rèn)定，在馬來西亞開辟大面積種植項(xiàng)目的機(jī)會，已經(jīng)非常成熟。還可進(jìn)一步與參與者合作，進(jìn)行產(chǎn)品成品的代銷工作。**企業(yè)種植本身能夠提供諸多工作機(jī)會，平均每100公頃所需人力資源約為70人。種植品種以香蕉為主。在2011年開始，**公司開始進(jìn)入老撾，在相對投入較小，距離較近的老撾先進(jìn)行發(fā)展，也奠定了今后企業(yè)繼續(xù)在東南亞其他國家或地區(qū)進(jìn)行擴(kuò)張的基礎(chǔ)。其國民種植農(nóng)作物絕大部分完全不使用化肥等物質(zhì)，故此土壤健康程度遠(yuǎn)超目前國內(nèi)水平。**果業(yè)境外種植園區(qū)的選擇根據(jù)宏觀政治因素及目標(biāo)的社會安定程度，**果業(yè)首先選擇了老撾作為熱帶水果種植基地。但由于土地資源的緊缺以及市場利潤的吸引，國內(nèi)種植園區(qū)幾乎沒有翻種的時(shí)間，沒有給予土地土壤養(yǎng)分恢復(fù)的空間，唯有憑借更多的生長期維護(hù)加大肥料及農(nóng)藥的投入，常年的耕種也將導(dǎo)致病蟲害越來越頻繁的發(fā)生，直接造成產(chǎn)品質(zhì)量低下，產(chǎn)量銳減等情況。最近5年種植大戶逐步向云南南部進(jìn)行發(fā)展，借助云南南部良好的氣候環(huán)境及較少的自然災(zāi)害，得到較大的發(fā)展，同樣由于過度的開發(fā)，其目前土壤養(yǎng)分流失迅速及租地成本直線上升。海南、廣東兩地又有臨近海洋，雖然溫度條件可以良好的達(dá)到，但臺風(fēng)及暴雨情況，對于熱帶水果種植的影響已經(jīng)越來越大，2011年的臺風(fēng)影響，直接導(dǎo)致兩地的水果產(chǎn)量銳減超過50%，故此基于土地、氣候、病蟲害、種植成本等綜合情況，目前在海南、廣西熱帶水果的種植已經(jīng)越來越接近瓶頸。由于我國大多地處亞熱帶地區(qū)，僅有我國南部的海南、廣西、云南等部分地區(qū)能夠滿足少量熱帶水果種植，故此國家商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部對于進(jìn)行國際開發(fā)、境外開拓等農(nóng)業(yè)企業(yè)始終站在支持及幫助的角度，隨著“一帶一路”發(fā)展理念的提出以及相關(guān)國際社會的越來越多的贊同，故此在東南亞按地區(qū)，尤其是馬來西亞設(shè)置大面積種植基地可行性更強(qiáng)。首期開發(fā)將以香蕉品種為主，然后根據(jù)市場及當(dāng)?shù)氐耐寥?、環(huán)境、氣候、政府政策、市場發(fā)展等綜合情況，適當(dāng)增加其他熱帶品種。在國內(nèi)目前已經(jīng)擁有云南昆明、磨憨、廣西南寧、海南三亞、北京、沈陽、哈爾濱、佳木斯等8個(gè)區(qū)域分撥中心。東南亞（馬來西亞）熱帶水果種植投資建設(shè)可行性研究報(bào)告東南亞（馬來西亞）熱帶水果種植投資建設(shè)可行性研究報(bào)告目錄第1章 總論 7 項(xiàng)目背景 7 項(xiàng)目名稱 7 項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 7 項(xiàng)目承辦單位概況 7 項(xiàng)目提出的背景和過程 8 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 15 報(bào)告編制單位 15 項(xiàng)目概況 15 項(xiàng)目建設(shè)地址 15 項(xiàng)目建設(shè)原則及目標(biāo) 15 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 17 項(xiàng)目建設(shè)有利條件 20 政策優(yōu)勢 20 資源優(yōu)勢 21 對外貿(mào)易 23 公司經(jīng)驗(yàn)及已有園區(qū)優(yōu)勢 24 綜合評價(jià) 24第2章 市場分析 25 資源條件分析 25 市場現(xiàn)狀分析 25 市場需求分析 25 項(xiàng)目的前景分析 27 市場趨勢 27 前景廣闊 27 遠(yuǎn)景規(guī)劃 27 本項(xiàng)目獨(dú)特的競爭優(yōu)勢 28 充足而強(qiáng)大的種植、營銷經(jīng)驗(yàn) 28 更快的投資回報(bào) 28 較低的生長期維護(hù)投入 29第3章 企業(yè)管理軟件技術(shù)、硬件設(shè)備方案 30 管理軟件總體框架設(shè)計(jì) 30 硬件層 30 網(wǎng)絡(luò)層 30 業(yè)務(wù)應(yīng)用層 31 功能體系 31 物聯(lián)網(wǎng)建設(shè) 31 寬帶局域網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 34第4章 建設(shè)條件 37 園區(qū)周邊環(huán)境 37 區(qū)域概況 37 經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及土地資源 40 擬籌建內(nèi)容 40 配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 41 其它配套條件 41 綜合評價(jià) 42第5章 環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案 43 環(huán)境保護(hù) 43 環(huán)保管理部門 43 主要環(huán)保法律法規(guī)名稱 43 環(huán)保法律法規(guī)基本要點(diǎn) 43 節(jié)能方案 44 項(xiàng)目節(jié)能措施 44 消防方案 45 設(shè)計(jì)依據(jù) 45 消防措施 45 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 47 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 47 火災(zāi)探測器 47 滅火系統(tǒng) 47 勞動安全衛(wèi)生方案 48 設(shè)計(jì)依據(jù) 48 保護(hù)措施 48 職業(yè)衛(wèi)生 50第6章 組織和勞動定員 51 組織機(jī)構(gòu) 51 組織系統(tǒng)原則 51 管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 51 人力資源配置 52 工作制度 52 勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 52第7章 實(shí)施進(jìn)度安排 53 項(xiàng)目組織 53 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 53第8章 工程招標(biāo) 54 編制依據(jù) 54 工程招標(biāo)范圍及項(xiàng)目 54 施工招標(biāo) 54 設(shè)備、材料招標(biāo) 54 技術(shù)服務(wù)招標(biāo) 54 招標(biāo)組織形式及方式 55 主要設(shè)備或建筑體系 55 輔助設(shè)備招標(biāo) 55第9章 投資估算、資金籌措及效益分析 55 投資估算依據(jù) 55 項(xiàng)目投入總資金、來源及項(xiàng)目情況 55 項(xiàng)目投入總資金 55 資金來源 56 項(xiàng)目效益預(yù)算分析 56第10章 風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 59 風(fēng)險(xiǎn)分析 59 外部風(fēng)險(xiǎn) 59 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn) 60 項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn) 60 實(shí)施質(zhì)量的控制和實(shí)施結(jié)果的評價(jià) 60 信息技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 60 軟件風(fēng)險(xiǎn) 60 安全風(fēng)險(xiǎn) 60 投融資風(fēng)險(xiǎn) 61 風(fēng)險(xiǎn)防控 61 實(shí)施隊(duì)伍的組織 61 項(xiàng)目時(shí)間和進(jìn)度控制 61 實(shí)施成本控制 61 其他風(fēng)險(xiǎn)防范 62第11章 社會效益 63 提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)民穩(wěn)定收益，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣捕?63 帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 63 物流產(chǎn)業(yè)的撬動及道路運(yùn)輸環(huán)境的改善 63 提升當(dāng)?shù)鼐用?、市民的生活水?63第12章 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 65第13章 相關(guān)附件內(nèi)容 66第1章 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱馬來西亞熱帶水果種植基地 項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人承辦單位：某果業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人： ** ** 項(xiàng)目承辦單位概況某果業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展,從原有的果業(yè)零售行業(yè),目前已經(jīng)涵蓋產(chǎn)地種植、物流運(yùn)輸、區(qū)域批發(fā)、零售為一體的，綜合性跨國經(jīng)濟(jì)合作體。通過此8個(gè)區(qū)域分撥中心**企業(yè)的產(chǎn)品非常迅速的向全國各地大中城市進(jìn)行輸送。種植的面積預(yù)計(jì)總計(jì)為3000公頃左右，首批開發(fā)不低于500公頃，每年遞增面積不低于500公頃，利用5年左右時(shí)間，完成全部地塊的開發(fā)建設(shè)工作。尤其2016年經(jīng)過中國與馬來西亞政府溝通努力，已經(jīng)順利簽署有利于兩國農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易的更多有利政策，這對于**企業(yè)在馬來西亞開設(shè)大型種植基地，更是利好消息。廣西省種植面積在2013年左右達(dá)到高峰期，但由于病蟲害及土壤破壞，目前也呈現(xiàn)明顯的退化狀態(tài)，預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)，目前的大批種植項(xiàng)目將被迫轉(zhuǎn)型或逐步萎縮。故此，通過**果業(yè)接近20年的種植經(jīng)驗(yàn)判斷，國內(nèi)熱帶亞熱帶水果種植將在35年內(nèi)遭遇瓶頸，其主要問題除了氣候環(huán)境因素之外將主要集中在兩個(gè)方面，其一為越來越高的種植成本，將會將種植園的利潤壓榨的越來越低。故此，基于上述綜合情況**果業(yè)判斷，在國內(nèi)的種植將會在近幾年遇到瓶頸，必須提前尋找到更加的解決途徑。目前正在積極調(diào)研在緬甸、柬埔寨、馬來西亞三個(gè)國家，準(zhǔn)備選擇其中之一，再次進(jìn)行投資進(jìn)行大面積熱帶水果種植。老撾北部與我國云南省南部接壤，老撾目前的種植租用成本僅相當(dāng)于國內(nèi)南方的2040%，而土壤健康狀況及溫濕度情況則反而比國內(nèi)要好，老撾的金三角地區(qū)、勐昏等地距離云南南部磨憨口岸距離僅200余公里，道路情況能夠很好的滿足運(yùn)輸條件，自種植園區(qū)至磨憨口岸最長運(yùn)輸時(shí)間為56小時(shí)。截止2016年9月，**公司共計(jì)在老撾境內(nèi)投資建設(shè)6個(gè)種植基地，總種植面積超過1000公頃。 項(xiàng)目建設(shè)的意義A． 豐富食品鏈，降低生活成本由于目前進(jìn)口水果的實(shí)際情況，故此熱帶、亞熱帶水果在整個(gè)果品行業(yè)是屬于“奢侈品”類似角色出現(xiàn)，其價(jià)格動輒超過40元/Kg（6USD/kg）,某些特殊產(chǎn)品甚至超過百元/Kg（15USD/kg）,而且品種較少。故此**公司達(dá)成5000公頃種植園區(qū)之后在當(dāng)次可創(chuàng)造3500多個(gè)工作機(jī)會，其中包括200余個(gè)管理人員工作機(jī)會。**公司憑借20余年的實(shí)際種植經(jīng)驗(yàn)，將會迅速提升周邊農(nóng)業(yè)種植的科技含量，提升勞動效率，降低內(nèi)部損耗，甚至推動農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的積極正向發(fā)展。 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)1) 《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)【2004】20號）2) 《境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》3) 國家計(jì)劃委員會印發(fā)《關(guān)于編制、審批境外投資項(xiàng)目的項(xiàng)目建設(shè)書和可行性研究報(bào)告的規(guī)定》的通知4) 《國家發(fā)改委、中國進(jìn)出口銀行關(guān)于對國家鼓勵的境外投資中的項(xiàng)目給予信貸支持有關(guān)問題的通知》 報(bào)告編制單位報(bào)告編制單位：某果業(yè)有限公司法人代表：** 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地址擬在馬來西亞沙撈越省籌建。 項(xiàng)目建設(shè)原則及目標(biāo) 建設(shè)原則為確保建成后能夠達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)過程中，將具體遵循以下原則：（1）穩(wěn)定盈利，迅速擴(kuò)張首先以**企業(yè)最為成熟的香蕉為主，輔以優(yōu)質(zhì)東南亞國家及地區(qū)的優(yōu)質(zhì)水果,包括但不限于火龍果、榴蓮、佛頭、芒果、荔枝等六多個(gè)品種，**公司將拿出不低于50%利潤作為企業(yè)拓張、產(chǎn)品豐富使用，或者根據(jù)董事會決議通過其他融資渠道迅速進(jìn)行擴(kuò)張。要特別突出應(yīng)用實(shí)效，避免重硬件、輕管理，重開發(fā)、輕維護(hù)現(xiàn)象。（5）擴(kuò)展性原則充分考慮隨著國際貿(mào)易的發(fā)展，及將來對于種植面積及存儲產(chǎn)品品類的增加，考慮銷售渠道的拓張，考慮周邊地塊延伸的可行性，盡量規(guī)避地塊的零散分布性，降低園區(qū)的維護(hù)及管理難度。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容總計(jì)預(yù)計(jì)占地面積5000公頃以上。需考慮水源地至水池的供水管道科學(xué)布置，以及掌握當(dāng)?shù)氐碾妷汗┙o情況。水源的泵房一般使用大功率（75Kw以上）電機(jī)，將水抽送至蓄水池，一般根據(jù)需水量、揚(yáng)程計(jì)算，在6小時(shí)內(nèi)可將蓄水池注滿，通過這些標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而選擇合適的電機(jī)。灌溉機(jī)器根據(jù)土壤及地塊規(guī)劃，采用滴灌或噴灌方式進(jìn)行，其設(shè)施設(shè)備隨著需求進(jìn)行調(diào)整改動，**公司不僅在高科技灌溉設(shè)備方面有充足的經(jīng)驗(yàn)，即使在條件不滿足情況下，利用傳統(tǒng)的噴灌系統(tǒng)，也擁有多年的經(jīng)驗(yàn)。一般園區(qū)內(nèi)的交通體系設(shè)立還會綜合考慮到固定采收地點(diǎn)的規(guī)劃，避免在采收期間由于空間不足或規(guī)劃不合理造成負(fù)面影響。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般平均每100公頃均需設(shè)立實(shí)用面積不低于500平米的倉庫，用以存儲日常所用的生產(chǎn)物資。為確保園區(qū)內(nèi)流通產(chǎn)品的安全性，故此籌劃建設(shè)檢測中心，并購置快檢設(shè)備，對于進(jìn)入園區(qū)的產(chǎn)品進(jìn)行必要的檢疫檢測。設(shè)立園區(qū)辦公大樓，主要提供給經(jīng)理級別以上人員辦公所用，并提供給前來各地客商洽談、臨時(shí)休息使用。地處北緯1176。位于太平洋和印度洋之間。馬來西亞國土面積330257平方公里。馬來西亞的基本國策以和平為主，政策環(huán)境寬松，治安較好。系英聯(lián)邦成員，與其成員國交往較多。早在公元前2世紀(jì)，中