【正文】 為回遷安置房及配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)用地的征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2022 年 11月 13 日，北京市海淀區(qū)人民政府核發(fā)了《關(guān)于東升科技園冠名“中關(guān)村東升科技園”的批復(fù)》 “海政函[2022]249 號” 。規(guī)劃用地現(xiàn)狀性質(zhì)本項目用地全部為集體土地，土地性質(zhì)有農(nóng)村宅基地、集體企業(yè)用地、農(nóng)村道路、林地等，具體情況詳見下表。區(qū)域交通條件較為優(yōu)越，地鐵八號線在項目西側(cè)設(shè)有西小口站，距項目不到 1000 米。（4）地質(zhì)本項目地塊尚未聘請專業(yè)機構(gòu)進行地質(zhì)勘察，但從項目周邊用地的地質(zhì)情況推測，本項目地塊地質(zhì)條件應(yīng)適合進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。長年主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)和西北風(fēng)，夏季主要刮西南風(fēng)，風(fēng)力不大，冬季主要刮西北風(fēng)，最大風(fēng)力可達 8 級。全區(qū)總面積 426 平方公里，南北長約 30 公里，東西最寬處 29 公里。0339。5339。中關(guān)村東升科技園二期項目土地一級開發(fā)實施方案 編制單位： 北京中創(chuàng)偉業(yè)房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司編制時間： 二 ○ 一二年七月1 / 35目 錄第一章 項目基本情況 ............................................................................1一、項目區(qū)位情況 .................................................................................1二、土地利用現(xiàn)狀分析 .........................................................................2三、現(xiàn)狀地上物狀況 .............................................................................3四、項目規(guī)劃情況 .................................................................................4五、項目背景和實施內(nèi)容 .....................................................................6第二章 編制依據(jù) ....................................................................................8一、法律法規(guī)依據(jù) .................................................................................8二、項目依據(jù) .........................................................................................8第三章 項目市場分析 ............................................................................9一、北京市房地產(chǎn)市場分析 .................................................................9二、北京市土地市場分析 ...................................................................10三、海淀區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況 ...................................................................11四、2022 年北京市土地市場預(yù)測 ......................................................12第四章 一級開發(fā)實施主要內(nèi)容及開發(fā)進度 ......................................13一、一級開發(fā)實施主 要內(nèi)容 ...............................................................13二、項目開發(fā)進度計劃 .......................................................................13第五章 征地實施方案 ..........................................................................15一、征地情況概述 ...............................................................................15二、征地補償方案 ...............................................................................15第六章 拆遷實施方案 ..........................................................................17一、現(xiàn)狀調(diào)查 .......................................................................................172 / 35二、拆遷補償方案 ...............................................................................17三、拆遷成本分析 ...............................................................................20四、拆遷安置方案 ...............................................................................20第七章 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 ..........................................................23第八章 土地供應(yīng)方案 ..........................................................................24一、土地供應(yīng)模式 ...............................................................................24二、土地供應(yīng)計劃 ...............................................................................24三、土地一級開發(fā)深度 .......................................................................24四、一級開發(fā)成本及入市交易底價的確定 .......................................24第九章 項目投資方案 ..........................................................................25一、項目一級開發(fā)總投資估算 ...........................................................25二、土地地價款估算 ...........................................................................26三、入市交易底價估算 .......................................................................27四、土地銷售收入估算 .......................................................................27五、政府土地收益測算 .......................................................................28六、項目資金平衡分析 .......................................................................29七、資金籌措 .......................................................................................29第十章 項目管理方案 ..........................................................................30一、建設(shè)計劃管理 ...............................................................................30二、項目的進度計劃管理 ...................................................................30三、項目管理 .......................................................................................31第十一章 重點事項說明 ......................................................................321 / 35第一章 項目基本情況一、項目區(qū)位情況區(qū)域位置中關(guān)村東升科技園二期項目位于北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)西小口村，東至現(xiàn)狀黑泉路，南至規(guī)劃西三旗南路（現(xiàn)為西小口路） ，西至規(guī)劃育新花園西路，北至北新建材（含代征綠地） 。40176。116176。項目位置2 / 35項目宗地位于海淀區(qū)中東部，主要自然特征如下：（1）氣候本項目地處北京市區(qū)的西南部，屬華北平原溫帶大陸季風(fēng)型氣候。（2）水文海淀境內(nèi)有大小河流 10 條，總長度 公里，主要水系有高粱河、清河、萬泉河、南長河、小月河、南沙河、北沙河及人工開鑿的永定河引水渠和京密引水渠，還有昆明湖、玉淵潭、紫竹院湖、上莊水庫等水面，占北京市湖泊總數(shù)的 20%；水域面積 4 平方