物業(yè)管理企業(yè)的復(fù)習(xí)思考題(存儲版)
【正文】 管理企業(yè)資質(zhì)行政管理包括哪些內(nèi)容？物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政管理包括以下內(nèi)容：1）資質(zhì)等級核定管理. 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)遞交相關(guān)的材料。各資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應(yīng)資質(zhì)審批部門負責(zé)。物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。3）資質(zhì)等級動態(tài)管理。④有委托的物業(yè)管理項目。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：1）一級資質(zhì)①注冊資本人民幣500萬元以上。②總結(jié)經(jīng)驗。1) 合法性原則；2) 市場化原則；3) 實事求是原則；4) 責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一原則；5) 定性與定量相結(jié)合的原則；6) 簡明扼要的原則。主要缺點是事業(yè)部之間的協(xié)調(diào)困難，機構(gòu)重疊，用人過多。缺點是：下級缺乏必要的自主權(quán)，各個職能部門之間缺乏橫向聯(lián)系，容易產(chǎn)生脫節(jié)和矛盾，信息反饋速度較慢，組織不力可能降低效率。機構(gòu)按垂直系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)，實行單向逐級負責(zé)制。這類企業(yè)必須與專業(yè)企業(yè)建立合同關(guān)系。4）資質(zhì)審查及稅務(wù)登記。4． 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)需要哪些步驟？ 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)包括以下步驟：1）可行性研究。2． 物業(yè)管理企業(yè)有哪些分類？物業(yè)管理企業(yè)可以從組建方式、內(nèi)部運作機制、企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系等許多方面進行分類。第五章 物業(yè)管理企業(yè)復(fù)習(xí)思考題參考答案1． 物業(yè)管理企業(yè)的特點有哪些？物業(yè)管理企業(yè)除符合企業(yè)的一般特征外，還具有以下特點：1) 服務(wù)性。物業(yè)管理公司與業(yè)主的法律地位是平等的，雙方對于是否建立服務(wù)契約關(guān)系具有自主選擇權(quán)，區(qū)別于傳統(tǒng)的按行政區(qū)域劃分管理范圍，以管理者與被管理者來確定隸屬關(guān)系等依附性、不可替代性。2）股份有限公司的設(shè)立條件①發(fā)起人符合法定人數(shù)；②發(fā)起人認繳和社會公開募集的股本達到法定資本最低限額；③股份發(fā)行、籌辦事項符合法律規(guī)定；④發(fā)起人制定公司章程，并經(jīng)創(chuàng)立大會通過；⑤有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機構(gòu)；⑥有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。組建不同類型的物業(yè)管理企業(yè)，登記注冊時應(yīng)提交的文件有所不同。大多是中小型企業(yè)，主要由管理層人員組成，具體的作業(yè)操作需要時就采取分包形式。1）直線式8 / 8直線式模式不設(shè)專業(yè)的職
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