【正文】 時要求對不同的利用方式下可能獲得的利益和所需投入進行比較。 （ 6）多樣性原則（多方案選擇） 同一地塊往往具有多宜性，這就要求對多種利用途徑進行比較，即進行多用途比較，擇優(yōu)。 3 城鎮(zhèn)土地有哪些特殊性？ （ 1） 城鎮(zhèn)土地的區(qū)位具有特殊重要性。 3 基準地價的 基本內(nèi)涵？ 基準地價 —— 是政府對一定時期城鎮(zhèn)各級別土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估確定的法定 最高使用年限土地使用權(quán)平均價格 。使用年限不統(tǒng)一的，要進行使用年限修正。 目標： 不斷提高土地利用的生態(tài)， 經(jīng)濟， 社會效益 ，以滿足社會日益增大的需求。 3 土地管理主要遵循的基本原理有哪些？ （ 1）人本管理原理 人本管理的概念 :人本原理，就是一切管理，包括土地管理，應該將人的因素放在首位，以做好人的工作，充分調(diào)動人的積極性、主動性和創(chuàng)造性為根本；土地管理過程包括管理者、被管理者和管理環(huán)境三個要素，其中的兩個要素都是人。 綱有兩 個：適宜綱（ S）； 不適宜綱（ N） （ 2）土地適宜類（級） 高度適宜 S1 適宜（ S） 中度適宜 S2 臨界適宜 S3 當前不適宜 N1 不適宜（ N） 永久不適宜 N2 在 S綱內(nèi)主要考慮投入產(chǎn)出，劃分適宜類，在 N綱內(nèi)主要選擇土地自然條件、生態(tài)因素。其劃分依據(jù)是水熱條件，反映了區(qū)域之間生產(chǎn)力的對比。例如 298213p表示等二等宜農(nóng)，一等宜林，三等宜牧，二等坡度限制，第 98 個圖斑。 （ 3）選定基準田。 （ 6）計算各待評農(nóng)用地田塊的分值。所謂作物產(chǎn)量 比系數(shù)，是指各作物的理論產(chǎn)量與國家指定的標準作物的理論產(chǎn)量的比值。 三、論述題 論述土地與土壤、土地資源、國土之間的區(qū)別和聯(lián)系。 土地管理包括哪些基本內(nèi)容？ 土地管理包括以下主要內(nèi)容 （ 1）地籍管理 —— 國 家為獲得地籍信息，科學管理土地，而采取的以土地調(diào)查、土地分等定級、估價、土地登記、土地統(tǒng)計、地籍檔案為主要內(nèi)容的綜合措施。 。國土面積不僅局限在陸地，還包括領(lǐng)空、領(lǐng)海的內(nèi)容。 20 （ 5）評定各單元土地等： 利用土地理論標準糧總量、土地利用系數(shù)、土地經(jīng)濟系數(shù)，進行計算后即可獲得土地指數(shù)。方法是，據(jù)單元的分值直接從“分值－作物的理論產(chǎn)量對照表”查出所對應的各作物理論產(chǎn)量。向上級政府有關(guān)部門呈報基準田地價，經(jīng)審查調(diào)整和最終核準后，以調(diào)整后最高的基準田單位面積地價折算成分值 (如 100 分 )，即每分多少元。在各個所劃分的農(nóng)用地區(qū)域內(nèi)，選定一塊在日照、灌溉、排水、面積、形狀等方面較具代表性的田塊作為標準田。 4 舉例說明中國 1： 100萬土地資源圖制圖規(guī)范的土地適宜性評價圖例系統(tǒng)？ （ 1）潛力區(qū)：一般用文字符號表示，圖例上不涉及 （ 2）適宜類：用顏色把 8 類區(qū)分表示在圖例上 （ 3）質(zhì)量等：用 0， 1， 2， 3 四個數(shù)字表示，一般由 3 位數(shù)構(gòu)成，第一位數(shù)表示宜農(nóng)等級，第二位數(shù)表示宜林等級，第三位數(shù)表示宜牧等級， 0 表示不適宜。 中國 1： 100萬土地資源圖制圖規(guī)范中土地 適宜性評價的等級系統(tǒng)？ （ 1）土地潛力區(qū)： 土地潛力區(qū)是一個區(qū)劃單位。 例：某一塊土地的坡度 是 20o,按其所確定的農(nóng)業(yè)土地潛力評定為三級（ 15— 20 度），然而以土地其他限制因素的等級評定為 1 級或 2 級，但是最終將該土地的潛力級定為 3 級，既是將該土地最嚴重的限制因素所確定的潛力級評為該土地的最終潛力級。 ② 土地使用權(quán)變更：土地劃撥、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓；因贈與、繼承、買賣、交換涉及土地使用權(quán)變更的；機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)合并引起土地使用權(quán)變更的。 客體 ：土地及土地利用 中產(chǎn)生的人有人， 人與地地與地之間的關(guān)系。開發(fā)程度有差異的，要進行適當修正。單位土地面積上凝聚著數(shù)量較大的人類勞動和土地資本，在單位面積土地上承載著遠高于農(nóng)村土地的人口、物質(zhì)和財富，因此，也創(chuàng)造了遠高于農(nóng)村土地的經(jīng)濟收益。 3 土地經(jīng)濟評價中的主要經(jīng)濟效果指標有哪些？ 土地經(jīng)濟效果指標或土地生產(chǎn)率指標（反映土地利用經(jīng)濟效果的指標）在一定程度上綜合地反映農(nóng)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟效果，反映利用效果 和勞動耗費的比例關(guān)系，是土地經(jīng)濟評價的總體指標，可直接用于土地經(jīng)濟評價，尤其是那些用投入與產(chǎn)出之差來表示土地優(yōu)劣的指標。既要考慮本地塊的效益，還要考慮環(huán)境退化問題。 （ 2）土地經(jīng)濟分析指標 一般用于輔助計算與分析，用于揭示土地的具體利用特征，主要包括四個指標組： ①生產(chǎn)資料耗費指標組： ②成本費用與資金占有指標組： ③土地利用及其結(jié)構(gòu)指標組： ④社會經(jīng)濟條件指標組： （ 3）土地經(jīng)濟效果分析指標 分兩組指標組： ①技術(shù)效果指標組： ②生產(chǎn)耗費效果指標： 2 簡述土地適宜性評價的基本原則？ （ 1）針對性原則 針對特定用途或土地利用方式進行適宜性評價，因為不同的土地利用類型對土地條件的需求不同，土地適宜性概念只有針對某一種特定利用方式才有 意義。 615186。 二級 6— 15186。如坡度 20186。）作為基礎(chǔ)評價單位。 （ 2）確定評價參評因素（權(quán)重） （ 3）評價土地質(zhì)量，分等定級 程序框圖表示如下： 選擇參評價因素 建立參評價因素體系 評價參評因素 土地質(zhì)量評價 10 1簡述美國農(nóng)業(yè)部土地潛力評價系統(tǒng)的方案和劃分依據(jù) 劃分為 3 個等級單位： （ 1）潛力級：潛力評價中的最高的等級，是限制性或危險性的相對程度相同的若干土地潛力亞級的歸并。 不同區(qū)域土地對某些用途的適宜性和適宜程度不同。在實際工作中這點十分重要。 目的：通過制圖，揭示研究區(qū)域土地類型的形成、特性、結(jié)構(gòu)特征和土地分異規(guī)律，反映土地類型研究成果，為土地評價、土地規(guī)劃與管理、農(nóng)業(yè)區(qū)劃等基層工作提供基礎(chǔ)資料和科學依據(jù)。 什么是土地綱？它是怎樣劃分的？ 土地綱是《中國 1： 100萬土地類型圖》分類系統(tǒng)中最高類分類控制單位，主要依據(jù)水熱類型進行劃分，每一個土地綱都是具有相同水熱條件的地域的綜合。在同一個地塊或同一類地 塊上，土地利用存在著共同的適宜性和適宜程度，存在著共同的限制性和限制強度，因此具有同一利用方向和途徑。美國農(nóng)業(yè)部的土地潛力分級是世界上最早使用的土地質(zhì)量評價系統(tǒng)。 6 （ 3）均一性。土地的生產(chǎn)力可分為自然生產(chǎn)力和勞動生產(chǎn)力兩種；前者是自然形成的，后者則是人工施加影響形成的。此外，土地的時間變化又是與空間位置緊密聯(lián)系的，因為處于不同的位置的土地，其時間變化狀況是不同的。 其面積大小有別，在空間上也有一定的地域組合關(guān)系。 3地籍 地籍指記載土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本情況的薄冊。 土地產(chǎn)權(quán) —— 關(guān)于土地財產(chǎn)的一切權(quán)利的總和，它包括土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等多項權(quán)利。 2 級差地租（ Ⅰ、Ⅱ ） 級差地租Ⅰ : 指等量資本投在不同自然條件下的相同面積土地 上 ,所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而形成的級差地租。這種地域分異中常常存在的客觀的、本質(zhì)的必然的聯(lián)系，稱為地域分異規(guī)律，或空間地理規(guī)律。 地方 由相互聯(lián)系的若干地片結(jié)合在一起形成的一大片土地，是土地單元分級系統(tǒng)中的高級單位。 1 （ 0309）《 土地評價與管理 》復習思考題答案 一、名詞解釋 土地 土地是 地表的一個區(qū)域，其特點包括該區(qū)域垂直向上和向下的生物圈的全部合理穩(wěn)定的或可預測的周期性屬性，包括大氣、土壤和下伏地質(zhì)、生物圈、植物界和動物界的屬性，以及過去和現(xiàn)在的人類活動的結(jié)果 ；或可簡單描述 土地是由氣候、地貌、巖石、土壤、植被和水文等自然要素組成的自然綜合體和人類過去和現(xiàn)在勞動的產(chǎn)物 。 地塊 各種自然地理特征一致，具有共同的小氣候，植物群落，土壤變種等性質(zhì)的