房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)營銷管理資料匯萃7(存儲(chǔ)版)
【正文】 它們使我國的商品銷售市場(chǎng)、旅游市場(chǎng)、餐飲市場(chǎng)、文化娛樂市場(chǎng)空前活躍起來，就是一些非經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，如體育、衛(wèi)生、教育等事業(yè)也興旺起來。就本項(xiàng)目來講，在經(jīng)營業(yè)態(tài)方面，一定比例是滿足社區(qū)居民日常生活的商業(yè)配套，“假日經(jīng)濟(jì)”對(duì)其影響不大。4. 住房消費(fèi)支出占首位據(jù)相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查分析，未來一到兩年，上海市民消費(fèi)走向穩(wěn)健，在日常消費(fèi)得到基本保障的前提下，上海市民首先考慮的是改善居住條件、提高文化素質(zhì)，保持長久穩(wěn)定，而三者當(dāng)中改善居住條件位居榜首。以上數(shù)據(jù)表明，上海的汽車市場(chǎng)即將正式啟動(dòng)，汽車消費(fèi)將成為繼住房消費(fèi)后的又一個(gè)消費(fèi)重點(diǎn)。目前，這種將購物與“體驗(yàn)”融合起來的最新商業(yè)業(yè)態(tài)，已橫掃了世界商業(yè)最繁榮的城市如紐約、東京和拉斯維加斯。在以需求為本的服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，以產(chǎn)品為依托，為顧客提供特定的服務(wù)，免卻了消費(fèi)者事必躬親之煩，讓消費(fèi)者享受更多的自在悠游，理發(fā)、修剪草坪、維修計(jì)算機(jī)都是服務(wù)的范例，但產(chǎn)品與服務(wù)捆綁銷售，產(chǎn)品之間的差別被忽略了。7. 私人購車市場(chǎng)開始啟動(dòng)今年第一季度，上海全市汽車銷售額比去年同期增長近1 倍，其中私人購車明顯高于往年同期水平。食品、服裝等生活必需品占消費(fèi)的比重逐年降低，而教育和保健的比重上升，代表居民消費(fèi)水平的休閑類支出逐年上升。2) 商業(yè)定位“假日消費(fèi)”主要會(huì)對(duì)大眾化的商業(yè)場(chǎng)所產(chǎn)生較大的影響，本項(xiàng)目的總體市場(chǎng)定位為中高檔的社區(qū)商業(yè)，就目前上海的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看，中高檔的商業(yè)消費(fèi)總體比較穩(wěn)定，受“假日消費(fèi)”的影響較小。4) 商業(yè)促銷商業(yè)、旅游以及娛樂等行業(yè)的企業(yè)，在假日中舉辦的宣傳促銷活動(dòng)，成為激發(fā)城市居民假日消費(fèi)行為的誘因。一些經(jīng)濟(jì)界人士也對(duì)它拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長寄托了厚望。 境外和國內(nèi)的大中型城市的旅游者，消費(fèi)能力較強(qiáng)消費(fèi)心理 180。 受過高等教育，心理特征趨向成熟，不盲目追求時(shí)尚潮流，具有獨(dú)特品位，消費(fèi)領(lǐng)域以個(gè)人修養(yǎng)、家庭和生活方面為主，具有一定品牌忠誠度。 家庭年收入在20萬元以上消費(fèi)力 180。老西門屬于上海市中心黃浦區(qū)，是區(qū)級(jí)商業(yè)中心，沃爾瑪?shù)倪M(jìn)入將有利于提高該地區(qū)商業(yè)的規(guī)模和檔次。2. 天使之城該項(xiàng)目為東淮海公寓的裙房，沿街處設(shè)置成開敞式廣場(chǎng)，建筑立面獨(dú)特，再加上位于古城公園對(duì)面，景觀優(yōu)美。二、 主要競(jìng)爭項(xiàng)目的基本情況1. 圣力數(shù)碼廣場(chǎng)/ 地址： 西藏南路518號(hào)（復(fù)興東路口）/ 規(guī)模： 總建面2萬平方米（5F）/ 定位： 中高檔商場(chǎng)/ 經(jīng)營類別： 品牌電腦和手機(jī)通訊類產(chǎn)品/ 經(jīng)營方式： 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，自主經(jīng)營/ 輻射范圍： 全市/ 消費(fèi)群體構(gòu)成： 個(gè)人用戶/公司用戶/ 租金水平： 1F 15元/㎡/天2F 13元/㎡/天3F 10元/㎡/天/ 主要商戶： 蘋果的完全體驗(yàn)中心，IBM、Dell的筆記本體驗(yàn)店，HP、宏基、聯(lián)想、方正、清華同方、TCL等/ 運(yùn)營商： 圣力數(shù)碼市場(chǎng)經(jīng)營管理有限公司/ 物業(yè)管理： （同上）/ 租售策略： 投資商整體買斷，交由運(yùn)營商運(yùn)作管理/ 正式營業(yè)： 2004年3月/ 經(jīng)營規(guī)劃：由圣力國際投資2億多元獨(dú)家買斷位于老西門的國際廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)來做電子市場(chǎng)，初定于明年3月份開業(yè)，項(xiàng)目定位為滬上首家高檔數(shù)碼賣場(chǎng)。3. 沃爾瑪購物廣場(chǎng)（暫定）/ 地址： 西藏南路、肇周路口/ 規(guī)模： 總建面2萬平
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