【正文】 理規(guī)約禁止的其他行為。第九十七條 新建物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交存專項維修資金。造成他人損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任： （一）違反本條例第九十三條第一款第一項、第三項、第四項規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處1000元以上5000元以下罰款；違反第二項、第五項規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處500元以上1000元以下罰款；（二）違反本條例第九十四條規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級公安、環(huán)保等相關(guān)行政主管部門根據(jù)相應(yīng)的管理職責(zé)依法處罰。但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有二個以上專有部分的，按一人計算；（三）建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別按照前兩項的統(tǒng)計總和計算。（五）共有部分，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、占用業(yè)主共有道路或者其他場地設(shè)置的車位；建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；以及其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。第一百零二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人有下列情形之一的，由建設(shè)項目所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門給予處罰：（一）違反本條例第二十三條規(guī)定，致使業(yè)主大會籌備組不能正常開展工作的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處5000元以上1萬元以下罰款；（二）違反本條例第六十二條第四款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告；（三）違反本條例第六十四條第一款規(guī)定的，責(zé)令限期退出，給予警告；逾期未退出的，處1萬元以上10萬元以下罰款。第九十八條 住宅專項維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時組織修繕或者采取防范措施。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。車位經(jīng)營所得收益的分配適用本條例第八十五條第二款的規(guī)定。約定屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位出租車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)首先出租給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。因公共利益或者物業(yè)維護(hù)的需要，供電、供水、供熱、供氣、通信、有線電視等單位確需臨時占用、挖掘道路、場地等共有部分的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人確需臨時占用、挖掘道路、場地等共有部分的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意；業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地等共有部分的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人同意。第八十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因委托管理或者自行管理的連續(xù)性中斷，致使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境惡化、秩序混亂，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)域所在地的居（村）民委員會就環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等必要事項組織臨時管理，相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。第七十六條 業(yè)主共同決定自行管理的，應(yīng)當(dāng)就管理事項、管理實施方式、管理責(zé)任的承擔(dān)、人員雇傭等事項共同作出約定。物業(yè)服務(wù)合同約定期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘或者另行選聘決定，也沒有要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人退出物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按原合同繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)。其他管理人不得將其專項物業(yè)服務(wù)事項轉(zhuǎn)委托他人。對未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交納，經(jīng)督促仍未交納的，業(yè)主委員會可以根據(jù)管理規(guī)約的約定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人退出物業(yè)管理區(qū)域時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第五十八條的規(guī)定與業(yè)主委員會辦理移交。第六十二條 物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)用房、合同期限、違約責(zé)任、專項維修資金的管理和使用等事項。業(yè)主委員會依法與業(yè)主共同選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對全體業(yè)主具有約束力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自公示之日起給業(yè)主三個月的準(zhǔn)備時間，但業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前退出物業(yè)管理區(qū)域的除外。推行臨時管理規(guī)約示范文本。對于預(yù)售項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請商品房預(yù)售許可之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；對于現(xiàn)售項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起十日內(nèi)，將其保管的財物、檔案資料、印章等物品移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。但在人民法院作出生效判決之前，不影響業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的約束力。業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任召集并主持，業(yè)主委員會主任因故不能召集或者主持會議的，可以委托業(yè)主委員會副主任召集或者主持。第三十七條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）非法索取、收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人及有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（四）其他有損業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。第三十三條 業(yè)主大會會議采用記名投票方式表決，但業(yè)主大會議事規(guī)則另有約定的除外。業(yè)主委員會不按第二款、第三款規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織召開；業(yè)主委員會逾期仍不組織召開的，業(yè)主可以請求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到請求之日起三十日內(nèi)組織召開。特定范圍內(nèi)的業(yè)主決定前款規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占所在幢、單元等特定范圍建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。前款規(guī)定第一項至第四項內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第二十二條 符合首次業(yè)主大會會議召開條件的，由業(yè)主推選業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組，籌備組人數(shù)應(yīng)為五人以上單數(shù)。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計量裝置或者入戶端口以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計和建設(shè)，并與建設(shè)項目同步施工、同步竣工。決定不予變更的，應(yīng)當(dāng)向申請人書面說明理由。第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，尚未實施物業(yè)管理的，需要劃分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時，由物業(yè)所在地的縣級房地產(chǎn)行政主管部門在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下，征求業(yè)主、居（村）民委員會的意見劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。居（村）民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。本條例所稱物業(yè)管理，是指對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。鼓勵業(yè)主委托專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的，包括分期建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨(dú)立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分?jǐn)?shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項。規(guī)劃行政主管部門在審查批準(zhǔn)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。第三章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第十六條 依法登記取得房屋所有權(quán)的人為業(yè)主。未設(shè)立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)組建籌備組，業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會等組成，人數(shù)應(yīng)為七人以上單數(shù)，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二。首次業(yè)主大會會議議程應(yīng)當(dāng)首先表決業(yè)主大會議事規(guī)則，會議按照表決通過的業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。不能送達(dá)的，可以將征求意見書的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)便于業(yè)主知曉的顯著位置進(jìn)行公示，由業(yè)主在公示期限內(nèi)到公示指示地點(diǎn)行使表決權(quán)。第三十四條 業(yè)主大會議事規(guī)則可以約定，業(yè)主大會會議經(jīng)有效召開，與會業(yè)主就會議事項形成多數(shù)決議但未達(dá)到第二十六條第二款規(guī)定的，由缺席業(yè)主補(bǔ)充表決，經(jīng)補(bǔ)充表決仍未達(dá)到要求的，最終缺席業(yè)主的人數(shù)和相應(yīng)的專有部分面積直接計入行使表決權(quán)的業(yè)主多數(shù)人數(shù)和多數(shù)面積之內(nèi)。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將備案情況及時書面告知相關(guān)街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起三日內(nèi)，將決定內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示