【正文】 ：新政策實(shí)施前，物業(yè)建設(shè)單位已與業(yè)主在購(gòu)房合同中約定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按合同執(zhí)行?！　“凑铡掇k法》中的管理?xiàng)l例，將對(duì)區(qū)分所有建筑物內(nèi)的停車位進(jìn)行分類，主要分成配建停車位和增設(shè)停車位兩大類。增設(shè)停車位的承租人可為該建筑物區(qū)分所有權(quán)人以外的第三人，即增設(shè)停車位可租給小區(qū)以外的人使用，而配建停車位的承租人則僅限于小區(qū)業(yè)主。要有影響的可能是出讓車位的部分人士。 　　本市舊區(qū)物業(yè)管理主要存在以下四種模式：　　房管部門牽頭管理的模式?！　∑髽I(yè)產(chǎn)單位自管模式?！　⌒屡f住宅小區(qū)物管有嘛不同　　據(jù)市房管局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新舊物業(yè)小區(qū)在物業(yè)管理上共有四大不同。在南開(kāi)區(qū)，像懷慶里一樣實(shí)施舊區(qū)物業(yè)管理的小區(qū)已達(dá)69個(gè)，管理面積370萬(wàn)平方米，受益住戶達(dá)到4萬(wàn)余戶。用一位資深物管人士的話來(lái)說(shuō)，這部條例帶給成都市物管行業(yè)的將會(huì)是一場(chǎng)不小的沖擊。蒲女士認(rèn)為做物管本來(lái)就很難，一方面是物管收費(fèi)很低，電梯公寓為每月1元/平方米；另一方面，物管公司要負(fù)責(zé)日常小區(qū)設(shè)施的維護(hù)等工作，并支付管理、維修、保潔、護(hù)衛(wèi)、綠化等人員的工資，如果沒(méi)有共有部分的收益作補(bǔ)充，僅靠物管費(fèi)是很難支撐物管公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益還可以作為專項(xiàng)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)?！　∈形锕軛l例的實(shí)施將物管收費(fèi)推到了一個(gè)路口，物管公司該如何選擇呢？聞濤、張朝兵以及成都天天新物業(yè)管理有限責(zé)任公司副總經(jīng)理李延祜一致認(rèn)為，目前對(duì)共有部分收益有協(xié)議的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。50多平方米的房子每月物管費(fèi)只有十幾元錢，鐘小姐認(rèn)為物管費(fèi)的確相當(dāng)便宜，今后物管公司調(diào)價(jià)，即使?jié)q到1元錢她都可以接受。據(jù)調(diào)查，宜靜園小區(qū)由甘肅興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2004年10月建設(shè)竣工，住宅套數(shù)76戶，地上獨(dú)立車位　 1 38個(gè)。 　　二審?fù)徶校d隆物業(yè)公司、興隆開(kāi)發(fā)公司辯稱，原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)維持原判；物業(yè)管理服務(wù)合同沒(méi)有終止，現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有理由給上訴人移交相關(guān)資料；請(qǐng)求二審法院依法駁回上訴人的上訴請(qǐng)求，維持原判。北京市高級(jí)人民法院出臺(tái)的《關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)(試行)》也規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出的；物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房及資料移交給業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)可以作為原告參加訴訟。目前，我市新項(xiàng)目的物業(yè)收費(fèi)普遍接近甚至高出這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但舊有的項(xiàng)目卻大多低于此標(biāo)準(zhǔn)。 ■以往：開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)有弊端 據(jù)了解，新建小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組建物業(yè)管理公司承接物業(yè)管理的“建管不分”和“誰(shuí)開(kāi)發(fā)，誰(shuí)管理”的現(xiàn)象是邯鄲市物業(yè)市場(chǎng)普遍現(xiàn)象，這種市場(chǎng)壟斷性不利于提高物業(yè)管理水平，在發(fā)生物業(yè)矛盾時(shí)往往導(dǎo)致物業(yè)管理公司向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位“一邊倒”，業(yè)主權(quán)利較難得到合理保障。此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售住房時(shí)，向購(gòu)房人提前明示《物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，購(gòu)房者也會(huì)預(yù)知入住后的物業(yè)服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)等，實(shí)現(xiàn)了明白消費(fèi)。 相關(guān)鏈接 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主大會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的活動(dòng)。 　　商鋪是有計(jì)劃的商業(yè)聚集,對(duì)商鋪進(jìn)行“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營(yíng)”是商鋪區(qū)別于其他房地產(chǎn)的核心特點(diǎn)。 　　審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。 　　承租戶的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是受到整個(gè)商鋪的統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃的限制，如果發(fā)生重大變化，須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的認(rèn)可（業(yè)主委員會(huì)成立之前，經(jīng)開(kāi)發(fā)商認(rèn)可）； 　　承租人對(duì)停車場(chǎng)的使用，確定有償還是無(wú)償，有無(wú)限制；“統(tǒng)一的營(yíng)銷管理”有助于維護(hù)和提高經(jīng)營(yíng)者的共同利益。如果商鋪統(tǒng)一收銀管理，就能較好地執(zhí)行按銷售額分?jǐn)傎M(fèi)用。常見(jiàn)的方式有： 　　監(jiān)督項(xiàng)目：維護(hù)商鋪的紀(jì)律、信譽(yù)，協(xié)助工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防等部門的管理。商鋪的各項(xiàng)設(shè)施的使用頻率較高，統(tǒng)一管理有助于對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備有計(jì)劃的保養(yǎng)與維修，增加使用的安全性和耐久性。 　　出入口多，電梯（客梯）、觀光梯、自動(dòng)扶梯等）分散，需要的保潔、保安人員相對(duì)較多，管理點(diǎn)分散，管理難度較大是商業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn)。開(kāi)張、關(guān)門時(shí)間不統(tǒng)一會(huì)造成整體商鋪經(jīng)營(yíng)的凌亂感，無(wú)序經(jīng)營(yíng)的印象，對(duì)顧客產(chǎn)生不良的心理影響。商鋪廣告管理 　　業(yè)戶服務(wù)部有兩部分工作職能，一是業(yè)戶服務(wù)，二是內(nèi)部管理。 　　商鋪服務(wù)管理做得如何，必將影響到收繳率的好壞。 　　業(yè)戶遞交的裝修設(shè)計(jì)方案所附的圖紙，應(yīng)包括：清楚顯示樓層內(nèi)部間隔的平面圖；樓層平面圖的正視圖、切面圖（附鋪面、商號(hào)招牌的細(xì)節(jié)）；排水系統(tǒng)的分布圖（附由關(guān)細(xì)節(jié)）；電力供應(yīng)設(shè)備分布圖及電線敷設(shè)簡(jiǎn)圖（附有敷設(shè)電線資料及負(fù)荷量）；照明設(shè)備位置圖；假天花的平面，切面圖；及其他一些物業(yè)管理處或商鋪要求提供的建筑細(xì)節(jié)；裝修工期、開(kāi)工期、防火措施、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)要求、違約責(zé)任、施工期保險(xiǎn)等。一些設(shè)備如電梯，自動(dòng)扶梯等易出故障的設(shè)施設(shè)備，保證其正常運(yùn)行主要靠平時(shí)養(yǎng)護(hù)。 　　商鋪設(shè)備設(shè)施維保管理的具體實(shí)施過(guò)程與辦公項(xiàng)目類似，在此省略。 　　中修工程是指建筑物部分損壞，在局部維修中只牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，保持原樓宇規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。維修或施工工程的管理檢查監(jiān)督 　　它有兩部分組成一消防和治安管理。 　　在地下車庫(kù)或露天停車場(chǎng)亦須安置監(jiān)控探頭，防止車輛被竊。 　　超市類商鋪出入口不宜太多，太多的出入口對(duì)商品將帶來(lái)不安全因素。 　　商鋪入口時(shí)保安的第一關(guān)，保安人員責(zé)任心要強(qiáng)，善于察言觀色。 　　這些裝置直接與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 　　發(fā)現(xiàn)監(jiān)控屏幕有火災(zāi)報(bào)警號(hào)時(shí)，立即用對(duì)講機(jī)通知就近的保安人員赴現(xiàn)場(chǎng)核查與處置；如確為火警，按應(yīng)急方案實(shí)施，報(bào)告保安部主管組織撲救，重點(diǎn)是商鋪內(nèi)人員的疏散，保障人身安全，事故后作好調(diào)查分析報(bào)告并備案。 　　定期對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備、器材及消防通道、標(biāo)記、防火門進(jìn)行檢查，確保完好備用、通道暢通、標(biāo)記清晰。煙霧窒息死亡往往是火災(zāi)死亡率中最高的。 　　如發(fā)現(xiàn)可疑人員或突發(fā)事件、惡性事件的發(fā)生，監(jiān)控人員應(yīng)及時(shí)錄象，以便查證。應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)，在發(fā)生惡性事件緊急疏散圍觀顧客時(shí)等等防竊防盜的管理 　　商鋪主要進(jìn)出門崗的保安員發(fā)現(xiàn)可疑人員時(shí)用對(duì)講機(jī)通知場(chǎng)內(nèi)便衣保安人員加以注意。 　　商鋪保安服務(wù)管理小修工程較小影響商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但也應(yīng)加強(qiáng)施工管理，盡可能不影響業(yè)戶及顧客。因此，工期安排和開(kāi)工前的籌備工作非常重要；工程性質(zhì)的確定。 　　商業(yè)物業(yè)的日常養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)較高，維修要求嚴(yán)，其內(nèi)容同辦公樓相似，但其方式不同。這些管理服務(wù)都應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為竣工驗(yàn)收時(shí)的證據(jù)或參考。 　　在施工過(guò)程中，物業(yè)管理處應(yīng)派專人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理。 　　裝修管理職能主要包括：審核裝修申請(qǐng)、簽訂“裝修管理協(xié)議”，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理等。處理得好，往往事半功倍。 　　對(duì)物業(yè)管理方來(lái)說(shuō)，所有投訴、處理結(jié)果都要有記錄，作為年終表彰與履行“管理公約”業(yè)績(jī)考核依據(jù)之一； 　　接待與聯(lián)系是業(yè)戶服務(wù)的重要內(nèi)容之一，是物業(yè)管理方為業(yè)戶、顧客提供服務(wù)并與業(yè)戶、顧客進(jìn)行交流的窗口。商鋪業(yè)戶服務(wù)管理維保服務(wù)部的作業(yè)人員應(yīng)根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要、商鋪設(shè)備的多少和技術(shù)難易程度進(jìn)行合理配置。接待員的多少主要依據(jù)于業(yè)戶服務(wù)部的工作時(shí)間和工作量，通常每班保持兩人便可。商鋪管理的人員配備原則是因事設(shè)崗、一專多能、精簡(jiǎn)高效、使業(yè)戶感覺(jué)沒(méi)有虛職，沒(méi)有閑人，業(yè)戶交納的管理費(fèi)都用在刀刃上。 　　來(lái)商鋪的顧客，有開(kāi)車的，也有騎車的，大量的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車對(duì)商鋪周邊的交通管理和停車場(chǎng)管理增加了壓力。 　　顧客到商鋪購(gòu)物的時(shí)間，大多集中在節(jié)假日、雙休日和下班及晚間，而平時(shí)和白天顧客相對(duì)少一些。管理點(diǎn)分散 　　 　　 　　服務(wù)項(xiàng)目：行政事務(wù)管理； 　　為整個(gè)商鋪促銷承擔(dān)的義務(wù)； 　　租約管理包括約定租金、租期、支付方式、物業(yè)管理費(fèi)的收取等，還有其他比較關(guān)鍵的租約條款管理，比如：在法律上確定商鋪管理公司的管理地位。 　　“分散經(jīng)營(yíng)”，是商鋪對(duì)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者間的交易提供場(chǎng)所，商鋪的管理者不能直接進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，只是在消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者之間搭建橋梁。商鋪物業(yè)管理理念 　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)、銷售商鋪是前提，但只有開(kāi)發(fā)、銷售是不夠的，還必須成立專門的商業(yè)管理公司對(duì)商鋪進(jìn)行管理，才能長(zhǎng)久發(fā)展。 為保證前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理落到實(shí)處，邯鄲市房管部門建立了招投標(biāo)專家?guī)?，并制訂了一系列相關(guān)制度、規(guī)章?！? 這名負(fù)責(zé)人稱，開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，擺脫了“建管不分”和“誰(shuí)開(kāi)發(fā)，誰(shuí)管理”的局面。這天上午，邯鄲市首家通過(guò)招標(biāo)確定的物業(yè)管理公司產(chǎn)生。 　　座談會(huì)上，不少物業(yè)企業(yè)提出，自1997年以來(lái)廈門的最低工資標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，房?jī)r(jià)也漲了幾倍，可物業(yè)收費(fèi)卻一直沒(méi)變，這對(duì)勞動(dòng)力密集型的行業(yè)的發(fā)展是一個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。故終審裁定撤銷一審判決，駁回宜靜園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。 　　城關(guān)區(qū)人民法院認(rèn)為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，該小區(qū)具有投票權(quán)的業(yè)主應(yīng)為214票，而實(shí)際到會(huì)人數(shù)未能達(dá)到法定人數(shù)，故原告選聘物業(yè)公司的程序不合法。近日，記者獲悉，蘭州市中級(jí)人民法院對(duì)此案作出終審裁定，撤銷一審法院作出的原告選聘物業(yè)公司不合法的判決，認(rèn)定宜靜園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)無(wú)訴訟主體資格，駁回了其訴訟請(qǐng)求?！薄袄梦飿I(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的收入，扣除共有部分經(jīng)營(yíng)成本后，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體或者相關(guān)業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。然而，～，其中約80%。而在市物管條例中，對(duì)共有部分的權(quán)屬及收益歸屬不僅做了更為明確的規(guī)定，并將這部分權(quán)益完全并充分授予了業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)。《物權(quán)法》實(shí)施、市物管條例公布后，一些業(yè)主對(duì)本小區(qū)地面停車場(chǎng)等共有部分收益去向及歸屬或投訴或質(zhì)疑的聲音漸漸多了起來(lái)。(來(lái)源：上海物業(yè)網(wǎng))成都：共有收益引發(fā)物管行業(yè)調(diào)整明年1月1日，剛公布的《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱市物管條例）就將正式實(shí)施?！　〈送猓谂f小區(qū)內(nèi)，園林、綠化、環(huán)衛(wèi)、路燈等專業(yè)部門還承擔(dān)著相應(yīng)的職責(zé)。據(jù)“我愛(ài)我家”和“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供的數(shù)字表明，中環(huán)線以內(nèi)的舊小區(qū)，如果實(shí)施物業(yè)管理，四、五十平方米的偏單或獨(dú)單的租金價(jià)格為每月800元左右，如果實(shí)施物業(yè)管理，每個(gè)月的租金價(jià)格則為1000元左右。和平區(qū)政府與天津市佳立潔保潔服務(wù)公司簽訂了《舊區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議》?！眳窍壬Ｍ顿Y商在追求回報(bào)的基礎(chǔ)上也能多考慮社會(huì)公益。作為政府出臺(tái)的一項(xiàng)管理規(guī)定，王先生稱此舉將使深圳停車難問(wèn)題得到緩解。當(dāng)事人在房地產(chǎn)（停產(chǎn)位）買賣合同中，應(yīng)就停車位的范圍、樓層分布、車位號(hào)、買賣面積、買賣價(jià)款等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附測(cè)繪平面圖。（來(lái)源：深圳物業(yè)網(wǎng)） 深圳：停車位將有“房產(chǎn)證”小區(qū)內(nèi)的停車位可自由買賣　　近日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局對(duì)外發(fā)布公告，《深圳市區(qū)分所有建筑物停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法（代擬稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）將公開(kāi)征求意見(jiàn)，此舉意味著這份自2003年開(kāi)始起草、至今已數(shù)度易稿的文件近期將正式　　出臺(tái)實(shí)施，屆時(shí)在符合一定的條件下，小區(qū)內(nèi)的停車位將可自由買賣，并發(fā)放《房地產(chǎn)（停車位）證》。超《標(biāo)準(zhǔn)》須業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的，是否要向價(jià)格主管部門申報(bào)？答：新政策規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。前期收費(fèi)不得超《標(biāo)準(zhǔn)》？答：新政策實(shí)施后的新建物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)確定。因此此次發(fā)布的新政策確定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)確定。而新政策則將指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的形式改為了“菜單式”，即根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的成本構(gòu)成，將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)細(xì)分為綜合管理、共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、園林綠化、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)五個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目劃分為五個(gè)等級(jí)，每個(gè)收費(fèi)等級(jí)對(duì)應(yīng)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。據(jù)悉，最高處罰金額20萬(wàn)元?！　∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌實(shí)行兩色標(biāo)價(jià)牌制度。北京將對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行清理，其中對(duì)國(guó)有土地的安置房屋辦理安置拆遷戶的房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)允許實(shí)際使用人參加房改。首先明確街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)在物業(yè)管理工作中的職責(zé)。 回應(yīng)：開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題將分類清理 2008年，全市將對(duì)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題情況進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行分類，逐步清理。 回應(yīng)：業(yè)主委員會(huì)將獲法律地位 北京市將抓緊調(diào)研制定地方性法規(guī)、規(guī)章，將相關(guān)內(nèi)容列入立法計(jì)劃。對(duì)于一個(gè)系統(tǒng)工程來(lái)說(shuō)，本著先簡(jiǎn)后繁、先易后難的原則，所以建議從別墅和豪宅開(kāi)征的考慮也是很正常的。開(kāi)征物業(yè)稅的前提是厘清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系，如果從獨(dú)棟別墅和豪宅開(kāi)征，那么此前獨(dú)棟別墅和豪宅在流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)怎么辦？是不是要再來(lái)個(gè)單獨(dú)處理？　　◆沸點(diǎn)特稿　　開(kāi)征物業(yè)稅是一個(gè)系統(tǒng)工程　　陳 晟　　中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)　　我覺(jué)得真正開(kāi)征物業(yè)稅還得有一段時(shí)間。但各地收入水平不同，豪宅的界定難度較大。在降低房?jī)r(jià)和抑制投資的同時(shí)，開(kāi)征“物業(yè)稅”從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看也將避免地方政府“以地生財(cái)”的腐敗現(xiàn)象，并對(duì)優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)、促進(jìn)小戶型發(fā)展等作用，最終則是通過(guò)它來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。開(kāi)征物業(yè)稅直接增加了需求方持有房地產(chǎn)的成本，對(duì)投資和投資性需求的抑制作用較大。在我國(guó)，房地產(chǎn)契稅、開(kāi)發(fā)商交納的土地出讓金基本上都是一次性交的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,并不能單純依靠物業(yè)稅,單憑簡(jiǎn)單的物業(yè)稅也很難扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)價(jià)格的基本走勢(shì)和格局,“組合拳”仍將是房地產(chǎn)調(diào)控的基本模式。 房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定器“漸近” 國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱總結(jié)道,物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在穩(wěn)定器,而當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策多是從外部用力。今年又批準(zhǔn)河南、安徽、福建、大連四個(gè)地區(qū)部分區(qū)域作為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。權(quán)威人士日前透露,明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。其中也涉及了業(yè)主大會(huì)選聘和前期介入等相關(guān)案例。（總第十期）導(dǎo) 讀以物業(yè)稅征收穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策已越來(lái)越明朗化，國(guó)家擬進(jìn)行部分省市首