【正文】 層差 40 元 /平方米 （ 6） 付款情況 ：實(shí)價(jià)出售，不打折扣 （ 7） 市調(diào)價(jià)格 ：三期 2號樓 5層 01 單元小高層 戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 面積： 單價(jià)： 3468元 /平方米 總價(jià)： 438875元 首付三成： 138875元 按揭： 30 萬元 貸款年數(shù)： 20年 銀行月供： 1987元 /月 銀行按竭費(fèi)用： (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 50 A 公正費(fèi)：按竭貸款額 ％＝ 100元 B財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額 ％貸款年限 ＝ 2400元 C 抵押登記費(fèi)： 1800元 D 首期需付總價(jià)款： 141555元 其他費(fèi)用： A 管道煤氣： 3800元 B 可視對講： 1200元 C 房產(chǎn)契稅：房款 2％ D 房屋維修基金 :房款 3％ C+D=21944元 E 空調(diào)接口費(fèi)： 1600 元 /個(gè) 5 個(gè) =8000元 A+B+C+D+E=34944 元 高層 5號樓 705單元 面積： 單價(jià)： 3358元 /平方米 總價(jià)： 469885元 首付三成： 149885元 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 51 按揭： 32 萬元 貸款年限： 20年 月供： 2119元 （ 8） 相關(guān)配套 ： 整個(gè)小區(qū)配套有純凈水和中央空 調(diào)集中供暖。 多層 140 ㎡以上及復(fù)式有抗性 140 ㎡以下售罄。大溪地 30— 260 三房二廳二衛(wèi) 新華學(xué)府春天 80— 300 三房二廳二衛(wèi) 春天花園 100— 180 三房二廳二衛(wèi) 香樟雅苑 三房二廳二衛(wèi) （ 120— 150㎡） 四、物業(yè)管理 合肥市目前主要樓盤物業(yè)管理所聘用的公司主要有兩大類：一類為房產(chǎn)開發(fā)公司或投資公司旗下自營的物業(yè)管理公司；一類是簽約本地或上海、深圳、香港等外地比較知名的物業(yè)管理公司經(jīng)營或作為顧問。桂花園 浙江 綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司 美國 YPA北半球景觀設(shè)計(jì)顧問有限公司 新加坡花園城 美國 wy 國際設(shè)計(jì)顧問公司 美國 peridian景觀設(shè)計(jì)公司 頤和花園 廬陽建筑設(shè)計(jì)公司 日本井上（成都）商環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司 金色池塘 深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 安徽城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 瑞典 sed西林景觀設(shè)計(jì)公司 澳大利亞 hc 公司 元一美邦國際 美國 aamp。 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 27 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 占地面積 建筑面積 建筑類型 蜀 山 區(qū) 綠城 進(jìn)入 2020 年，這一區(qū)域更加明顯，在其他地域也出現(xiàn)許多規(guī)模較大的樓盤，其中比較典型的包括城北的上城國際和城東的寶業(yè) c、客戶獲取樓盤信息渠道 客戶信息渠道統(tǒng)計(jì)051015202530354045平面廣告 老客戶介紹 電視宣傳 其他 目標(biāo)客戶獲得信息的渠道主要為朋友親戚介紹（老客戶介紹）、平 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 25 面廣告（報(bào)版、單頁、樓書及宣傳文章）、電視廣告和其他（戶外大型噴繪、房交會、廣播等）。 從政策上看，對于寫字樓、商鋪這些商業(yè)物業(yè)上投資似乎沒什么大的限制，因此原先意欲投資住宅的資金很有可能流向該類物業(yè)。二是根據(jù)房地產(chǎn)市場供需狀況，在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下，做好房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)，適當(dāng)增加中低價(jià)位的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地供應(yīng)量，對建設(shè)用地進(jìn)行進(jìn)一步清理，嚴(yán)厲打擊不法商人屯積炒賣土地的行為。“國八條”的頒布表明國家在未來會進(jìn)一步加大宏觀政策調(diào)控的力度。而且，新政策直接針對房地產(chǎn)市場，打擊了市場上部分潛在購房者對房價(jià)的樂觀預(yù)期，對需求將產(chǎn)生明顯的抑制作 用。 三、近期房產(chǎn)政策及新開盤樓盤銷售走勢研究 2020年國家的宏觀調(diào)控政策，在抑制了大規(guī)模投資圈地?zé)岬耐瑫r(shí)， (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 18 也加劇了房地產(chǎn)市場的供求失衡，全國范圍內(nèi)房價(jià)依然持續(xù)飆升。 在合肥開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的樓盤規(guī)模中， 30 萬㎡以上的樓盤占%， 20 萬 — 30 萬㎡的占到 %， 10 萬 — 20 萬㎡的占 9%， 10 萬㎡以下的占 %，可以充分說明近兩年來合肥房地產(chǎn)市場發(fā)展速度較快，越來越多的外地實(shí)力雄厚的企業(yè)進(jìn)駐合肥，如 114 萬㎡的“上城國際”就是由浙江祥源集團(tuán)投資開發(fā)的。 2020年 10 月 29 日 國務(wù)院出臺了《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī) 構(gòu)存、貸款利率的通知》：上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。 2020 年合肥市商品房平均售價(jià)為 2341元／平方米； 2020年合肥市商品房平均售價(jià)為 2957 元 /平方米，比 2020 年每平方米增長26%。 2020 年合肥市全年新開盤面積 萬 平米，其中住宅 萬平米，同比分別增長 %和 %。居住用地增加較多的主要是在新站區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)，適當(dāng)控制高新區(qū)居住用地發(fā)展。 2020年， 為進(jìn)一步加快合肥的現(xiàn)代化建設(shè)，合肥市行政區(qū)域做了部分調(diào)整，取消了原先的 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 10 郊區(qū)，打通了城區(qū)四面擴(kuò)展的通道。 0501001502002503003504002020 2020 2020 20200 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %固定資產(chǎn)投資總額增長率 2020— 2020年合肥市固定資產(chǎn)投資情況 五、社會消費(fèi)品零售總額 2020 合肥 市實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，同比增長 %，為 1998 年以來最高增幅。 按照發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，人均 GDP 在 10003000 美元 為經(jīng)濟(jì)的起飛階段，人們的消費(fèi)觀念開始第一次“轉(zhuǎn)型”：由小件商品向大宗商品消費(fèi)過度，最典型的例子就是汽車入戶和二次置業(yè)。 52′ ， 江淮分水嶺南側(cè)面，巢湖北岸。 我們?nèi)钙髣澋牟呗约氨憩F(xiàn)： 我們堅(jiān)信：思想可以動人 ！ 我們堅(jiān)信：文化可以銷售 ！ 我們要創(chuàng)造出一個(gè)可以給地產(chǎn)界提供豐富經(jīng)驗(yàn)的領(lǐng)導(dǎo)性品牌。 年平均降雨量約 1000毫米，年平均氣溫 ℃，全年無霜期 230 天。其中地方財(cái)政收入 ，比上年增長 %。農(nóng)民人均純收入為 2889 元，增長 %，農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 2509 元，增長 %；農(nóng)村居民 恩格爾系數(shù) 為 %。沿合蕪高速公路，淮南鐵路向東南方向呈組團(tuán)式發(fā)展。 2020年，合肥房地產(chǎn)完成投資 40 多億元，同比投資增幅達(dá) %,居安徽省各市之首，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和投資規(guī)模超過全省 1/4。完成各類房地產(chǎn)交易 23067 件，面積達(dá) 246 萬平方米，同比分別增長 46%、 50%、 35%。另外有關(guān)房屋拆遷安置等一系列政策的出臺，無形中也增加了開發(fā)商的開 發(fā)成本。 我們認(rèn)為，未來價(jià)格的走勢主要決定于土地供應(yīng)方式，土地供應(yīng)方式?jīng)Q定商品房價(jià) 格行情的形成。 2020 年，合肥市居民住房條件繼續(xù)改善，城鎮(zhèn)居民人均使用面積，農(nóng)村居民人均居住面積 ，比上年分別擴(kuò)大1%和 %， 相比同類城市還有較大的差距；同時(shí)，大量周邊城市、郊區(qū)的居民的遷入，也是提供了很大的增長空間。 影響： 增加銀行住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，促使銀行系統(tǒng)通過提高貸款門檻、利率等措施控制風(fēng)險(xiǎn)。 加息也給購房者心理上很大的觸動，雖然市場表現(xiàn)還是比較平靜，但部分已購房者還是考慮提前還貸，有意向購房的則選擇了進(jìn)一步觀望。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)政策透明度。 目前，稅務(wù)、土地、規(guī)劃、建設(shè)開發(fā)等職能部門正在研究制定具體的穩(wěn)定房價(jià)措施。最受歡迎的戶型為 3房2廳 2衛(wèi)和 3房 2廳 1衛(wèi)，同時(shí) 4房 2廳 2衛(wèi)和 2房 2廳 1衛(wèi)的需求也在放大。伴隨著合肥圈地潮及城市化進(jìn)程，新一輪開發(fā)項(xiàng)目多為建筑面積 25 萬方以上樓盤。小高層基本為11— 12 層，樓層平面設(shè)置為一梯兩戶；高層有高達(dá) 25 層的樓盤，樓層設(shè)置除一梯兩戶外，還設(shè)有一梯三戶、二梯三戶、二梯四戶的蝶式高層。懷寧路貫穿而過 43 萬㎡ 80 萬平方米 多層，小高層，花園洋房，小復(fù)式公寓、高層、酒店 新華 目前合肥房產(chǎn)市場上主力戶型一般都以 100150 平方米的三房為主；部分小高層戶型稍大，一般在 120160 平方米之間；頂層普遍設(shè)置復(fù)式大面積，一般都在 200 平方米以上。 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 /發(fā)展商 物管公司 物管費(fèi)用 （ 元 /平方米/月 ） (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 32 蜀 山 區(qū) 綠城 多層僅剩復(fù)式 金色池塘 41% 二期均價(jià) 多層 3600 元 /㎡ 小高層 3400 元 /㎡ 從上表可以看出，蜀山 區(qū)由于良好的外部自然景觀及成熟的生活配套，區(qū)域樓盤間價(jià)格的落差主要體現(xiàn)在樓盤內(nèi)部景觀、產(chǎn)品品質(zhì)及 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 35 企業(yè)品牌上。 （ 9） 相關(guān)費(fèi)用 ： 一、二期物業(yè)管理費(fèi)為 /平方米 .月，三期未定。復(fù)式余房多 折扣：一次性付款 98 折，按揭最高七成。 小高層：主力戶型 三房兩廳 面積 135143平方米 均價(jià) 3300元 /平方米 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 57 多層：主力戶型 三房兩廳一衛(wèi) 面積 108123平方米 均價(jià) 3200元 /平方米。田逸苑 位置：桐城南路與太湖中路交口東北側(cè) 投資商：浙江中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 開發(fā)商：合肥春暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷代理：杭州青鳥房地產(chǎn)營銷公司 預(yù)售證：第 202020號 總建筑面積： 5萬平方米 規(guī)模： 7幢 物業(yè)形態(tài)：多層、小高層 面積區(qū)間： 98— 150 ㎡ 車位： 168個(gè) 公交： 4路， 111路， 117路， 120路， 133路 交房時(shí)間：最遲 2020年 12 月 31日 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 59 一期 規(guī)模： A樓 68 戶 總建筑面積 7433㎡ C 樓 54 戶 總建筑面積 7228㎡ 施工許可證發(fā)放日期： 開盤時(shí)間： 2020318 主力面積： A樓 ㎡～ ㎡～ ㎡～ ㎡ C 樓 ㎡～ ㎡～ ㎡～ ㎡ 均價(jià)： 3600元 /㎡ 朝向差： 15 元 /㎡ 層差： 45 元 /㎡ 各案調(diào)查： A樓 三單元 606 室 ㎡ 3595元 /㎡ 總價(jià) 354790元 1006室 ㎡ 3775元 /㎡ 總價(jià) 372554元 二單元 903 室 ㎡ 3750元 /㎡ 總價(jià) 370087元 貸款銀行：工商銀行 其他：首付仍為兩成，自 3月 18 日～ 27 日期間購房者享受 折優(yōu)惠（一次性付款 折） 定金 3萬元。因此， 卓摩營銷策劃機(jī)構(gòu) 的工作方式中有一個(gè)鐵的原則：就是在沒有與經(jīng)營決策者溝通并達(dá)成共識后，是決不會簽約和工作的，在 卓摩營銷策劃機(jī)構(gòu) 我們叫 “溝通創(chuàng)造價(jià)值 ”。實(shí)踐證明，這一品牌識別設(shè)計(jì)策略，對品牌價(jià)值累積和快速建立品牌知名度創(chuàng)造了極佳的效益。在品牌形象設(shè)計(jì)上，始終把客戶的品牌與價(jià)值聯(lián)系起來，最大限度滿足客戶與市場的需求，被客戶稱為 “創(chuàng)建性的合作伙伴 ”。并提供全面性的品牌創(chuàng)建及品牌視覺管理服務(wù)，建立其品牌影響力，使其品牌的獨(dú)特、優(yōu)越之處得以有效的表達(dá)。 價(jià)格： 2400～ 3500元 /㎡ 均價(jià)： 2950元 /㎡ （ 7）二期：（ 344 套 6棟小高層 288套， 2棟多層 60 套 ） 7 月 3 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 58 日開始銷售，銷售率約 50%。 目前已經(jīng)銷售完畢。目前施工情況，正負(fù)零上。 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 48 一期多層均價(jià) 2600元 /㎡， 二期多層均價(jià)約 3000 元 /㎡， 二期多層最低價(jià) 2848元