【正文】 承包人（一般指總承包單位）憑施工合同及中標(biāo)通知書(shū)（應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目提交）在市建設(shè)局一樓辦事大廳領(lǐng)取工程定額測(cè)定費(fèi)的《繳費(fèi)通知書(shū)》。繳費(fèi)方式： （ 1）持現(xiàn)金繳款的，繳款人應(yīng)將現(xiàn)金和繳款通知書(shū)一并交銀行出納柜臺(tái)，由銀行開(kāi)具市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)； （ 2）使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的，繳款人應(yīng)先根據(jù)《繳費(fèi)通知書(shū)》上的項(xiàng)目金額填寫(xiě)轉(zhuǎn)帳支票，再憑銀行已蓋章的回單聯(lián)及繳款通知書(shū)到市工商銀行的任一代收網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)具 市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)。 （ 4）三十七層（含本數(shù)）以上的，按建筑面積每平方米使用水泥量 噸計(jì)算。 三、《廣東省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》第十四條 根據(jù)本條例規(guī)定，必須實(shí)行監(jiān)理的 建設(shè)工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法確定監(jiān)理單位，并簽訂建設(shè)工程監(jiān)合同。 自收到之日 5 個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)備案證。 二、取得《國(guó)有土地使用證》備案： □ 《國(guó)有土地使用證》。 注：申請(qǐng)人對(duì)項(xiàng)目備案的辦理意見(jiàn)有異議的，可依法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政 訴訟。建設(shè)單位必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，方可進(jìn)行施工。 □ 《東莞市建筑工程 施工許可證申請(qǐng)表》（一份）； □ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章或業(yè)主私章）； □ 市建設(shè)局簽發(fā)的合同（施工、監(jiān)理）備案憑證復(fù)印件； □ 市建設(shè)局簽發(fā)的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)》備案憑證復(fù)印件； □ 施工總承包企業(yè)、專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章，需提交原件核對(duì)）。 對(duì)不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的或者申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書(shū)》，說(shuō)明理由。建設(shè)單位必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，方可進(jìn)行施工。 □ 《東莞市建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》（一份）； □ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章或業(yè)主私章）； □ 市建設(shè)局簽發(fā)的合同（施工、監(jiān)理）備案憑證復(fù)印件； □ 市建設(shè)局簽發(fā)的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)》備案憑證復(fù)印件； □ 施工總承包企業(yè)、專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章，需提交原件核對(duì)）。 工程投資額在 30 萬(wàn)元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程，軍事設(shè)施工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程和農(nóng)民自用的 3 層及 3 層以下住宅 ,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。 律效力 行政許可。對(duì)屬于本局職權(quán)范圍，材料（或補(bǔ)正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請(qǐng)，當(dāng)場(chǎng)制作《 建設(shè)行政許可受理通知書(shū)》，發(fā)送申請(qǐng)人。 工程投資額在 30 萬(wàn)元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程，軍事設(shè)施工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程和農(nóng)民自用的 3 層及 3 層以下住宅 ,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。 及法律效力 行政許可。 自收到之日 5 個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的由市建設(shè)局在《東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》上加注備案章。 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理樓宇《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之前，在項(xiàng)目手冊(cè)上對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)的辦理情況和房地產(chǎn)項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《立項(xiàng)批復(fù)》的辦理情況以及總體規(guī)劃、單體規(guī)劃報(bào)批情況進(jìn)行備案； （二）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案（詳見(jiàn)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案”）； （三）在樓宇權(quán)屬確認(rèn)之前進(jìn)行預(yù)售情況登記備案； （四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（住宅小區(qū)）等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，完成綜合驗(yàn)收備案（詳見(jiàn)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn) 收備案”）。 受理機(jī)構(gòu) : 市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口（一） 市建設(shè)局辦事大廳一號(hào)窗口收驗(yàn)材料。 二、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第十條第二款 分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在訂立分包合同后 7 個(gè)工作日內(nèi)，將合同送工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。 （ 2）七至十六層（含本數(shù)）的，按建筑面積每平方米使用水泥量 噸計(jì)算。 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金的繳款人先到市商業(yè) 銀行東湖支行存款或匯款，并轉(zhuǎn)帳到如下帳戶(hù)： 帳戶(hù)全稱(chēng)：東莞市散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金收入待解戶(hù)； 帳號(hào)： 500080008710026； 開(kāi)戶(hù)行：市商業(yè)銀行東湖支行。 （二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 一、繳費(fèi)須知 在申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》前，工程發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)繳齊以下費(fèi)用 : 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)； 新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金 。 □二、施工單位安全作業(yè)環(huán)境和文明施工、安全施工措施費(fèi)用的使用計(jì)劃（要求詳見(jiàn)建辦 [2020]89 號(hào)“關(guān)于印發(fā)〈建筑工程安全 防護(hù)、文明施工費(fèi)用及使用管理規(guī)定〉的通知”）； 附：建設(shè)單位已列明費(fèi)用的工程預(yù)算復(fù)印件、合同支付條款復(fù)印件。 □（ 7）其它危險(xiǎn)性較大的工程：建筑幕墻的安裝施工、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)張拉施工、隧道工程施工、橋梁工程施工（含架橋）、特種設(shè)備施工、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)施工、 6m 以上的邊坡施工、大江與大河的導(dǎo)流和截流施工、港口工程、航道工程，以及采用新技術(shù)、新工 藝、新材料，可能影響建設(shè)工程質(zhì)量安全，已經(jīng)行政許可，尚無(wú)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的施工。 件 料 □一、該工程施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)由施工單位按規(guī)定編制蓋章，并經(jīng)監(jiān)理單位審核后，施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽字提交建設(shè)單位。 （十二） 辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 辦事程序 申報(bào)－受理－核發(fā) 提交材料 1. 《房屋拆遷許可證、發(fā)布東莞市房屋拆遷公告申請(qǐng)表》1 份； 2. 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 3. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 1 份； 4. 國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1 份； 5. 拆遷計(jì)劃和拆遷方案 1 份； 6. 辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明 1 份。 （八） 辦理《臨時(shí)建筑許可證》 (私人申報(bào) ) 辦事程序 申報(bào)－受理－核發(fā) 提交材料 《東莞市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表》 1 份； 書(shū)面申請(qǐng)書(shū) 1 份（居委會(huì)加蓋公章及證明）； 房產(chǎn)證復(fù)印件 1 份，產(chǎn)權(quán)人身份證及其復(fù)印 1 件份； 建筑項(xiàng)目建筑平面、立面、剖立面圖紙 1 套（須符合房產(chǎn)證要求，設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）。〔配電子文件，文件格式為： DWG〕 擬建方案的總平面圖 1 份；〔配電子文件，文件格式為： DWG〕 承諾時(shí)限 15 個(gè)工作日 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4 紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。 承諾時(shí)限 15 個(gè)工作日（不含市政府論證） 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4 紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。 （ 1）掛牌交易操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請(qǐng)材料后，現(xiàn)場(chǎng)勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價(jià)評(píng)估與委托人申請(qǐng)的交易單價(jià)來(lái)設(shè)定交易底價(jià)，在交易大廳大展示彩屏和市國(guó)土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。 目 錄 第一部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 1 第二部分 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 7 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》手續(xù) 7 第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程 10 一、辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù) 10 二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》 12 三、規(guī)劃局 13 （一） 辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 13 (二 )辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 13 （三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批 15 （四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》 15 （五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16 （七） 辦理《臨時(shí)建筑許可證》 (政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) ) 17 （八） 辦理《臨時(shí)建筑許可證》 (私人申報(bào) ) 18 （九） 建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批 18 （十） “一書(shū)兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) 18 （十一） 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃 驗(yàn)收合格證》 19 （十二） 辦理房屋 拆遷許可證、房屋拆遷公告 20 （十三） 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證 21 四 、市建設(shè)局 22 （一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 22 （二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。日照分析審核 15 個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 6 建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū) 報(bào)批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套 A4圖紙、 設(shè)計(jì)部 上報(bào)政府窗口需 15個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 7 建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、 人防工程施工 圖 消防工程施工圖 交管方案確定、機(jī)械設(shè)備中標(biāo)書(shū) 設(shè)計(jì)部 在建人防審批前 25個(gè)工作日確定人防方案設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 8 辦理正式開(kāi)工批復(fù) 立項(xiàng)批復(fù) ,規(guī)劃批復(fù)意見(jiàn) ,土地證 9 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 提供建筑圖三套（ A4） 設(shè)計(jì)部 完成規(guī)劃許可證前 15 個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 營(yíng)銷(xiāo)管理部 10 交納規(guī)費(fèi)、辦理沖抵手續(xù) 相關(guān)臺(tái)帳 開(kāi)發(fā)部 沖抵需 30 個(gè)工作日 交費(fèi)需 15 個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 銀行資金 財(cái)務(wù)部 11 領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場(chǎng)放線開(kāi)工 施工現(xiàn)場(chǎng)平整 工程部配合 項(xiàng)目部 3 個(gè)工作日 3 個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 附表 2：配套工程報(bào)批報(bào)建： 序號(hào) 工作內(nèi)容 所需資料及工作支持 資料來(lái)源部門(mén) 資料提交 時(shí)機(jī) 使用部門(mén) 1 委托項(xiàng)目 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 各種管網(wǎng)的技術(shù)條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開(kāi)閉所、變電所、配電間、各種管道井等的具體位置 項(xiàng)目部 設(shè)計(jì)中 設(shè)計(jì)部 確認(rèn)管網(wǎng)及各種配套設(shè)施總體規(guī)劃是否合理 設(shè)計(jì)部、征求各個(gè)職能部門(mén) 2 綜合管網(wǎng)設(shè) 計(jì)報(bào)批 管網(wǎng)綜合圖 各管線主管部門(mén)意見(jiàn) 設(shè)計(jì)部 2 各配套專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì) 小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面圖 、各種安裝工程專(zhuān)業(yè)施工圖 設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)前 一周 項(xiàng)目部 3 各專(zhuān)業(yè)施工 圖的審查 各專(zhuān)業(yè)施工圖 各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單 位 天完成 項(xiàng)目部 4 組織審查設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)概算、施工圖紙會(huì)審、確認(rèn) 施工圖紙進(jìn)行會(huì)審、確認(rèn) 確認(rèn)設(shè)計(jì)概算 項(xiàng)目部 7 天完成 項(xiàng)目部 5 確定各個(gè)施工隊(duì)伍； 審核預(yù)算 施工預(yù)算審核、確認(rèn) 成本部 天 項(xiàng)目部 6 洽談、簽訂 施工合同 對(duì)合同條款確認(rèn) 成本部 天 項(xiàng)目 部 7 組織施工單位 進(jìn)場(chǎng)、交接 支付預(yù)付款 成本部 項(xiàng)目部 各管線驗(yàn)收 單項(xiàng) 現(xiàn)場(chǎng)施工完成 項(xiàng)目部 項(xiàng)目部 8 開(kāi) 通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等；電信、寬帶、有線電視具備開(kāi)戶(hù)條件 技術(shù)參數(shù)、專(zhuān)業(yè)表格填寫(xiě) 進(jìn)行竣工測(cè)量驗(yàn)收 項(xiàng)目部 設(shè)計(jì)部 9 設(shè)備移交 專(zhuān)業(yè)公司 設(shè)備商的配合； 材料部 項(xiàng)目部 物業(yè)公司 相關(guān)部門(mén) 附表 3：