【正文】 或已經(jīng)購買、承租的客源。58同城網(wǎng)。公司網(wǎng)站。如為其他人錄入，可在保存前點選相應(yīng)歸屬人付款方式勾選根據(jù)客戶的實際情況進行勾選，可多選。注：連續(xù)15天未跟進的有效私客不論任何情況一經(jīng)變公，不能再申請變回私客。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)修正信息5%1. 房源核心信息有誤的實勘人不享受修正信息分成2. 修正信息分成給第一個正確的信息修正人3. 面積有效性確認(rèn)：簽約時已下證的以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，簽約時未下證的以商品房合同、取件單或契稅票為準(zhǔn)。客源成交客源方促成交易100%有效房源分傭1. 有效房源分傭包括（房源錄入、房源實勘、維護議價、鑰匙委托、限時/獨家委托）2. 客源成交如多人合作的：①店組內(nèi)部合作以店經(jīng)理協(xié)調(diào)確認(rèn)為準(zhǔn)；②區(qū)域內(nèi)部合作以區(qū)域經(jīng)理協(xié)調(diào)確認(rèn)為準(zhǔn)；③跨區(qū)域合作的以大區(qū)總監(jiān)協(xié)調(diào)確認(rèn)為準(zhǔn)；④跨大區(qū)合作的以大區(qū)總監(jiān)間協(xié)調(diào)確認(rèn)為準(zhǔn)。：包括但不限于:⑴將部分信息有誤但狀態(tài)有效的房源變更到非有效狀態(tài)，⑵以向客戶進行不實承諾、權(quán)限外打折或利用虛假信息進行不正當(dāng)競爭。：跟進前未與業(yè)主或客戶溝通的，或跟進內(nèi)容與實際情況不符的，視為虛假跟進。5萬（含）；，其他經(jīng)紀(jì)人議價為義務(wù)議價，不參與分傭。（六）分傭標(biāo)準(zhǔn)：：（1）根據(jù)多勞多得原則進行分配；（2）公盤、特盤、私盤適用統(tǒng)一的傭金分配比例（特盤、私盤僅作為業(yè)主電話保護盤源）（3）根據(jù)交易難度高低調(diào)整房客源分傭比例，隨著房源信息價值越全面、準(zhǔn)確，則房源方傭金比例越高，但最高不超過50%（4）普通或無代理房源（無鑰匙、獨家、限時），需非客源方經(jīng)紀(jì)人協(xié)助談判的，雙方店經(jīng)理協(xié)商傭金分配，但客源方經(jīng)紀(jì)人傭金比例不得低于50%%為基礎(chǔ)，具體成交分傭比例：（1）買賣成交：類別內(nèi)容分傭比例備注房源錄入房源有效、物業(yè)地址正確、業(yè)主電話正確10%1. 如房源地址經(jīng)其他員工進行了修正，則地址修正人享有5%的分傭比例2. 如原房源電話根據(jù)制度視為無效的，新電話添加人享有添加電話分傭5%房源實勘根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)上傳圖片5%，戶型圖及實景照片均符合標(biāo)準(zhǔn)的第一位員工享有圖片分成，但各組照片分別處于房屋的不同狀態(tài)時的有效圖片包歸屬：；房屋所有空間由整體裝修變成毛坯；房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)拆改、加建的情況下以房屋成交時的現(xiàn)狀判定為準(zhǔn)?！?室/2室/3室/4室/5室】★價格下拉菜單中點選買賣：根據(jù)客戶的購買能力進行價格區(qū)間點選租賃：根據(jù)客戶的需求進行價格區(qū)間點選★面積下拉菜單中點選根據(jù)客戶的實際購買需求進行面積區(qū)間點選樓層手輸根據(jù)客戶的實際購買需求進行樓層區(qū)間點選★朝向下拉菜單中點選根據(jù)客戶的實際購買需求進行朝向點選，可多選★裝修下拉菜單中點選根據(jù)客戶的實際購買需求進行裝修情況點選，可多選★用途下拉菜單中點選根據(jù)客戶的實際購房用途進行點選，可多選房齡手輸根據(jù)客戶能夠接受的建房年份填寫?？头黼姟Ｋ逊烤W(wǎng)。具體錄入內(nèi)容包括：房屋實際門牌號，業(yè)主姓名：無，業(yè)主電話：亂編，價錢按照1元錄入，面積的以1㎡錄入，代理方式為“無代理”。（1）紙版資料由營銷中心營銷支持部營銷專員錄入EXCEL進行電子化，經(jīng)核查無誤，紙版資料統(tǒng)一交給營銷中心經(jīng)理進行銷毀。（三）責(zé)任盤管理根據(jù)公司戰(zhàn)略布控目標(biāo)，通過成交活躍度、套均標(biāo)的額、預(yù)計房產(chǎn)上市量等維度分析確定，將所有盤源分為責(zé)任盤和非責(zé)任盤兩種。d、處理完畢后營銷中心回電經(jīng)紀(jì)人說明處理結(jié)果。：經(jīng)紀(jì)人在回訪中發(fā)現(xiàn)房源電話聯(lián)系不上的可據(jù)實跟進，如房源連續(xù)7天不能聯(lián)系到業(yè)主的（以首次不能聯(lián)系業(yè)主的跟進為日期計算起點），其他經(jīng)紀(jì)人如有可聯(lián)系到業(yè)主的其他聯(lián)系方式可向營銷中心申請電話頂替，經(jīng)營銷中心核實無誤的，新電話頂替原電話，原電話視為無效，新電話的添加人享有添加電話分傭。第四步：處理完畢后營銷中心回電經(jīng)紀(jì)人說明處理結(jié)果?！镫娫捒烧＝油ǎ瑯I(yè)主表示小區(qū)、座棟、門號、房號任何一項不正確的，該房源被駁回并由審核人據(jù)實跟進。同一套房屋如在系統(tǒng)中出現(xiàn)多套房源，有效房源的歸屬依照錄入系統(tǒng)的時間先后判定，最早錄入系統(tǒng)的房源視為有效房源，其他房源均為無效。格式如：20100513，填寫為“收到全款當(dāng)日”到期日下拉菜單點選現(xiàn)居住租戶到期時間。報廣。老客戶推薦。【條式樓/點式樓/其他/點式高層/板式高層/墩子樓/蛇形樓/鋸齒樓/筒子樓/塔樓/U、L、V型樓】★梯戶數(shù)字，手輸按照房屋所在樓層實際情況進行梯、戶填寫。④封盤：房源因業(yè)主原因暫不能簽約的，可向大區(qū)總監(jiān)申請房源封盤，由大區(qū)總監(jiān)同意后通知營銷中心進行封盤操作。特盤房源的責(zé)任人本人、直屬店經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理及營銷支持部員工均可查看特盤房源核心信息。②一般代理：業(yè)主本人或代理人與本公司簽署一般代理委托協(xié)議，委托我公司出售/出租房產(chǎn)。（三）秘級程度：√ 普通 □ 秘密 □ 機密 □絕密（四）管理程序：制定：營銷中心營銷支持部會簽：□總經(jīng)辦 □人力資源中心 √營銷中心 √營業(yè)部√財務(wù)中心 □運營保障中心 □運營支持中心 √品控管理中心√金融中心 √交易中心 √培訓(xùn)中心 √代理公司批準(zhǔn)：√ 本部門經(jīng)理 √總經(jīng)理 其他__________ 傳達對象：√總經(jīng)辦 √人力資源中心 √營銷中心 √營業(yè)部√財務(wù)中心 √運營保障中心 √運營支持中心 √品控管理中心√金融中心 √交易中心 √培訓(xùn)中心 √代理公司（五）、時效：本制度自2013年2月15日2013年12月31日執(zhí)行，在本制度試執(zhí)行期間的修正、修改、調(diào)整以補充制度為準(zhǔn)。(2)非主耕商圈內(nèi)樓盤由申請?zhí)砑訕潜P字典經(jīng)紀(jì)人填寫《樓盤字典添加申請表》（附件二）經(jīng)店經(jīng)理確認(rèn)后，將《樓盤字典添加申請表》發(fā)送到營銷中心營銷支持部的郵箱jinlejiayxzcb，營銷支持部就新增樓盤字典的關(guān)鍵字在ERP系統(tǒng)的現(xiàn)有樓盤字典中進行搜索，系統(tǒng)中不存在的樓盤，由營銷支持部統(tǒng)一添加，添加完畢后營銷支持部統(tǒng)一存檔；系統(tǒng)中已存在的樓盤由申請?zhí)砑拥杲?jīng)理確認(rèn)樓盤字典是否有誤，如有誤的則由營銷支持部進行修改。⑤限時代理：業(yè)主本人或代理人與本公司簽署“房屋限時保證銷售合同”，并留有產(chǎn)權(quán)證原件及業(yè)主本人身份證復(fù)印件（有代理人的需要同時留存代理人身份證復(fù)印件及代理委托書原件），相關(guān)證件留存于交易中心統(tǒng)一保管?！雹鬯奖P：業(yè)主明確要求不留本人電話于系統(tǒng)的，區(qū)域經(jīng)理可向營銷中心申請盤源私盤保護，業(yè)主電話必須留業(yè)主真實電話，由營銷支持部核實無誤后對盤源進行私盤設(shè)置，并在備注中寫明“私盤保護，責(zé)任人配合溝通聯(lián)系”。（3）盤源狀態(tài)①待確認(rèn)：房源錄入后未經(jīng)審核的房源；②有　效：房源錄入后經(jīng)審核，房源錄入信息與業(yè)主表述一致的房源；③駁　回：房源錄入后經(jīng)審核，房源錄入核心信息有誤或其他情況需要被駁回的房源；④無　效：房源錄入后，錄入規(guī)則符合錄入要求且房產(chǎn)真實存在，但房源中沒有有效業(yè)主聯(lián)系電話的房源；⑤暫　緩：業(yè)主電話有效，但租/售待定的房源；⑥成　交：我售/我租的房源；⑦通知無效：有效房源經(jīng)業(yè)主表述房源已經(jīng)他售的房源；⑧通知暫緩：有效房源經(jīng)業(yè)主表述暫不出售/出租房源或已經(jīng)他租房源?！敬u混/磚木/框架/板樓/鋼結(jié)構(gòu)/簡易】★用途下拉菜單點選按照房屋實際用途從下拉菜單中點選，系統(tǒng)默認(rèn)為住宅。58同城網(wǎng)。公司網(wǎng)站。到期日以業(yè)主介紹為準(zhǔn)委托日系統(tǒng)自動生成系統(tǒng)默認(rèn)時間為房源錄入日期委托編號手輸：不填寫：由獲得委托的業(yè)務(wù)人員按照實際委托書編號填寫：由營銷中心營銷支持部根據(jù)簽署單店上交的委托書編號填寫居住現(xiàn)狀下拉菜單點選根據(jù)房屋實際情況從下拉菜單中點選，【空房/業(yè)主住/租客住】。③同一電話（業(yè)主）多套房源錄入：如同一業(yè)主有多套房源同時出售\出租，由獲得房源信息的經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主核實，確認(rèn)無誤后，致電營銷中心，告知房源的正確信息，并由營銷中心營銷支持部統(tǒng)一進行房源的錄入。★經(jīng)與業(yè)主電話核實，租賃房源不租或已租；買賣房源不售或已售的，該房源被駁回并由審核人據(jù)實跟進。（2）實勘要求：①對房源進行實地勘察、繪制戶型圖、拍攝實景照片并上傳到ERP系統(tǒng)的對應(yīng)房源中。買賣房源有效議價空間為（價格區(qū)間以底價為準(zhǔn)）：100萬以下