房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司商業(yè)計劃書(存儲版)
【正文】 建立客戶投訴平臺，通過客戶反饋進行監(jiān)督。表1 資產(chǎn)負債表 單位：萬元科目第一年第二年第三年資產(chǎn)總額554548其中：貨幣資金20..00應(yīng)收帳款 存貨19 固定資產(chǎn)（凈值）負債總額其中：短期借款 應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付帳款預(yù)收帳款長期借款所有者權(quán)益12,70其中：未分配利潤 表2 損益估算表 單位：萬元項目第一年第二年第三年產(chǎn)品銷售收入銷售費用 設(shè)施投入人力費用管理費用 利潤總額 所得稅 凈利潤表3 現(xiàn)金流量表21 單位：萬元項目第一年第二年第三年流動資金固定投入銷售收入付現(xiàn)成本營業(yè)稅金及附加 折舊費 稅前利潤所得稅稅后利潤營業(yè)現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量9風(fēng)險分析與對策 內(nèi)部風(fēng)險 （1）市場調(diào)查出現(xiàn)偏差。在某房產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)站投放每年約2萬元，新增街頭廣告需要1萬元，在一些報刊投放需要1萬元，總計4萬元。 （3）在具體業(yè)務(wù)操作上，網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更多利用網(wǎng)絡(luò)媒體發(fā)布、管理、尋15 找相關(guān)房源案源信息。不需要坐班，自由開展業(yè)務(wù)。此時，某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對此客戶信息有共享權(quán)，一旦有合適的房源都可以主動聯(lián)系此客戶。通過發(fā)布高質(zhì)量的房源信息，增加客戶點擊率，在高點擊率的基礎(chǔ)下，才能保證不斷增加客戶量，這樣也提 高了工作效率。每天篩選出的優(yōu)質(zhì)房源便發(fā)布到外網(wǎng)上來吸引客戶。只有多渠道的拓展優(yōu)質(zhì)房源才是房產(chǎn)中介的生存之道。 威脅（Threats）：頻繁的政策調(diào)控；競爭對手的迅速擴張。 機會(Opportunities):市場潛力大；信息化的普及。某擁有多年來依靠服務(wù)近千買賣消費者所積累下的深厚經(jīng)驗，對于二手房成交后，需涉及的包括信息審核、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管、貸款面簽、繳稅過戶等在內(nèi)的幾十個環(huán)節(jié)，保證各環(huán)節(jié)的無縫對接，從而使得每一筆交易做到安全、快速、省心。9 某房產(chǎn)在某目前的主要競爭對手是世紀(jì)坊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。目前某房地產(chǎn)中介的特點主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）知名度低，沒有品牌意識。(2)外來人口遷入的需求。公司與網(wǎng)絡(luò)獨立經(jīng)紀(jì)人的合作，使公司比同等規(guī)模的其他公司有更廣泛的營銷通道，擁有更多的客戶資源。全面提供房地產(chǎn)項目評估（投資可行性分析、融資顧問），樓宇按揭評估以及房地產(chǎn)價格評估（包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格、租賃價格、抵押價值評估、保險評估、課稅評估，征地和房屋拆遷補償估價、房地產(chǎn)分割合并估價、訴訟估價、拍賣估價）等服務(wù)，并致力於向各級政府部門、金融機構(gòu)、以及各類經(jīng)濟實體提供房地產(chǎn)領(lǐng)域全方位、高水平的咨詢顧問式服務(wù)。 權(quán)證代辦(1)接受客戶委托向客戶解答咨詢、發(fā)放表單、收集資料，代替客戶向房地產(chǎn)交易中心、房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、土地規(guī)劃局等部門提出交易過戶、權(quán)證辦理等申請，代替客戶辦理房地產(chǎn)的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記等手續(xù)，繳交各種稅費。 （2）組織各部門編制收支計劃，編制公司的月、季、年度營業(yè)計劃和財務(wù)計劃，定期對執(zhí)行情況進行檢查分析。 負責(zé)人：xx，女，?？?，擁有七年房產(chǎn)中介銷售經(jīng)驗，現(xiàn)為金華總店店長，為銷售部組長，帶領(lǐng)其他分店店長，負責(zé)某的銷售工作。另有30余名網(wǎng)絡(luò)獨立經(jīng)紀(jì)人與公司合作，參與公司銷售與宣傳。 公司性質(zhì) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是由xx個人全部出資控股的有限責(zé)任公司職工表 部門及職位 總經(jīng)理銷售部人力資源部財務(wù)部咨詢服務(wù)部人數(shù)126223大專及以上學(xué)歷117223附注注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4名，其它中級職稱人員5名。負責(zé)人：xx，女，本科，某大學(xué)畢業(yè)，人力資源專業(yè)。（2）辦產(chǎn)權(quán)登記、房地產(chǎn)登記信息查詢、抵押貸款代辦等。 房屋抵押按揭貸款 對不愿一次性投入太多資金買新房、二手房、裝修或現(xiàn)有經(jīng)濟實力不足、不能一次性付 清款的顧客，公司將對顧客經(jīng)濟來源的情況和還款能力進行評估，并幫助顧客從合作銀行或其他金融機構(gòu)得到符合顧客相應(yīng)條件
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