房地產(chǎn)策劃分類透析(存儲(chǔ)版)
【正文】 買房？在研究了上述問題之后，我們要為買家畫一幅“素描”，這幅“素描”要對買家的文化特征、社會(huì)特征、個(gè)人特征和心理特征進(jìn)行最全面、最準(zhǔn)確的描繪。對項(xiàng)目主題的認(rèn)知步驟5：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)主題定位及房地產(chǎn)形象定位階段A：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)主題定位為項(xiàng)目建立領(lǐng)先的、策略型的市場主題概念體系：；；；。小區(qū)連接外部道路規(guī)劃。戶型設(shè)計(jì)特色。綠化面積的確定。定價(jià)目標(biāo)：加速銷售速度、提高銷售率、以利資金周轉(zhuǎn)等。入市價(jià)格策略。公關(guān)活動(dòng)策劃。公開認(rèn)購。營銷方式建議。差價(jià)策略。步驟7：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策略擬定階段A：分期發(fā)展策略階段B：分期發(fā)展計(jì)劃第三階段 房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃 步驟1：房地產(chǎn)推廣策略的定位階段A：品牌策略第一、命名方案第二、VIS系統(tǒng)的建立階段B：價(jià)格策略第一、組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議。80平方米以下、80～100平方米等占幾個(gè)百分點(diǎn)，需進(jìn)行精確配比。小區(qū)內(nèi)交通道路規(guī)劃。需求分析。第二、賦予其適當(dāng)且最大化的后天價(jià)值。階段B：針對房地產(chǎn)項(xiàng)目劣勢所采取的應(yīng)對策略階段C：項(xiàng)目總體思路的擬定第一、戰(zhàn)略部署。主要包括項(xiàng)目價(jià)格層次、戶型配比、社區(qū)配套、項(xiàng)目定位、主要賣點(diǎn)、第三、對可類比項(xiàng)目銷售去化順序分析。第二、房地產(chǎn)市場狀況針對性調(diào)查。第六、未來發(fā)展?fàn)顩r。第四、板塊物業(yè)價(jià)格水平分析。第三、未來走勢預(yù)測。即與地產(chǎn)市場相關(guān)的房改政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、稅收政策等。結(jié)合上述問題本文將對地產(chǎn)開發(fā)等問題進(jìn)行拋磚引玉的階段性分析。而作為其關(guān)鍵的房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì)在面對當(dāng)今市場環(huán)境時(shí)如何能走出制勝一步，揚(yáng)長避短，發(fā)揮出地塊的最大價(jià)值，博得買家的信任，將決定成功與否。第三、政策環(huán)境。通常通過對比近35年的成交量、供應(yīng)量及成交價(jià)格，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∮^念及開發(fā)商的開發(fā)模式，對當(dāng)?shù)厥袌霈F(xiàn)狀進(jìn)行深層次的剖析。已建、在建和即將開發(fā)的項(xiàng)目都要有個(gè)全面、扼要的認(rèn)識?？諝赓|(zhì)量、水質(zhì)狀況、土質(zhì)狀況、輻射物輻射狀況、能見度狀況、水氣及腐蝕狀況及未來變化第五、社會(huì)治安。（注：由于開發(fā)項(xiàng)目不同
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