房地產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)管理員操作手冊(存儲版)
【正文】 錄入單據(jù)編號與單據(jù)名稱，添加此張單據(jù)需要放租的房間，點(diǎn)擊，可進(jìn)行單個(gè)或多個(gè)選擇房間，點(diǎn)擊確定后如下圖，被選擇房間列表將顯示出來，同時(shí)根據(jù)選擇的房間單元進(jìn)行統(tǒng)計(jì)總面積，總套數(shù)，總租金，均價(jià)相關(guān)信息。l 租金計(jì)算方式為“按單價(jià)計(jì)算”時(shí)，可錄入調(diào)后租金單價(jià)，系統(tǒng)計(jì)算出調(diào)后標(biāo)準(zhǔn)租金。溫馨提醒：1. 租金定價(jià)格需要在面積定義復(fù)核通過，房間放租完成后，房間定租才能完成。雙擊〖房間定租表〗進(jìn)入“房間定租表”界面，如下圖所示：操作說明1. 在系統(tǒng)中選擇右邊對應(yīng)的的項(xiàng)目名，點(diǎn)擊，彈出定租單界面，錄入定租單據(jù)名稱。RE1202租金管理RE120201 房間租金表功能簡介房間租金表可通過選擇不同的項(xiàng)目進(jìn)行租金情況的查閱，包括查閱對應(yīng)房間的戶型，租金類型，房間狀態(tài)，計(jì)租面積，租金單價(jià)，建筑面積單價(jià) 等常用房間管理評估信息。注意：月天數(shù)設(shè)置為集團(tuán)組織維護(hù)操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗174。相關(guān)功能點(diǎn): l 【禁用】：禁用功能是啟用功能的反操作，禁用后的退租原因?qū)⒉豢杀缓罄m(xù)功能進(jìn)行選用。RE120102 租賃設(shè)置功能簡介租賃設(shè)置是在系統(tǒng)信息初始時(shí)根據(jù)用戶的應(yīng)用習(xí)慣和基礎(chǔ)業(yè)務(wù)控制進(jìn)行設(shè)置，通過租賃設(shè)置你可以了解房間顯示設(shè)置，租賃控制設(shè)置，收款套打模式設(shè)置，業(yè)務(wù)流程設(shè)置。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗174。雙擊〖客戶錄入〗進(jìn)入“客戶錄入”界面，如下圖所示：選擇包含共享、全部客戶，不按登記時(shí)間查詢。RE120010 面積錄入系統(tǒng)路徑：切換到銷售實(shí)體組織在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗174。房間拆分：可將一個(gè)房間拆分成二個(gè)或多個(gè)小房間。實(shí)際中有單元，可以選擇“單元+樓層+號碼”選項(xiàng)，則可以把3單元18樓3號房的編碼為31803?！挤吭垂芾怼?74。單擊“共享組織”頁簽，切換到如下界面：當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目由多個(gè)公司負(fù)責(zé)時(shí)，如A公司負(fù)責(zé)租賃、B公司負(fù)責(zé)物業(yè)，則只需要在A公司建立項(xiàng)目，再共享給B，這樣就避免二個(gè)公司都建了相同的項(xiàng)目。如下圖：主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明項(xiàng)目編碼在系統(tǒng)中項(xiàng)目的唯一編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目的名稱，這里是租售項(xiàng)目的名稱，可以和工程項(xiàng)目名稱相同。如下圖所示：主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明編碼房間景觀的編碼。描述對建筑結(jié)構(gòu)的說明事項(xiàng)。如下圖所示：主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明類型編碼戶型類別的編碼。你可以通過房產(chǎn)基礎(chǔ)信息設(shè)置。l 項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息。集團(tuán)虛體下統(tǒng)一設(shè)置。如下圖所示：主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明編碼朝向的編碼。備注對房間景觀的說明事項(xiàng)?！柬?xiàng)目基礎(chǔ)資料設(shè)置〗174。RE120006 設(shè)置營銷單元系統(tǒng)路徑：切換到銷售實(shí)體組織在金蝶EAS主界面，選擇〖租賃管理〗→〖營銷公共資料〗→〖營銷單元〗，彈出“營銷單元時(shí)序簿”界面，此時(shí)點(diǎn)“新增”彈出“營銷單元編輯界面”新增界面。層數(shù)樓棟的最高層數(shù)，應(yīng)正確填寫，后續(xù)房間定義時(shí)，單元數(shù)不能超過這個(gè)數(shù)目。點(diǎn)生成房間，填入基本信息，可以批量生成房間。錄入拆分個(gè)數(shù)和拆分房間序號。房間面積復(fù)核：房間面積是房間的重要信息，房間面積的復(fù)核有兩個(gè)，售前復(fù)核和實(shí)測復(fù)核，售前復(fù)核完成后，房間的戶型、建筑面積和套內(nèi)面積不能修改，實(shí)測復(fù)核完成以后，房間的建筑實(shí)測和套內(nèi)實(shí)測面積不可修改。錄入完這些基礎(chǔ)信息保存即可。名稱房間景觀的名稱。雙擊〖租賃設(shè)置〗進(jìn)入“租賃設(shè)置”界面，如下圖所示：界面說明顯示效果：租賃控制 租控表顯示主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明房間高度房間的設(shè)計(jì)統(tǒng)一高度房間寬度房間的設(shè)計(jì)統(tǒng)一寬度綁定房間顯示字段房間標(biāo)識顯示出來的字段信息房間顯示字體標(biāo)識顯示字體字體顏色標(biāo)識顯示字體顏色效果顯示：租賃控制 租控表顯示主要參數(shù)屬性說明：數(shù)據(jù)項(xiàng)說明未放租顏色租控圖未放租顏色的設(shè)置新租顏色租控圖新租顏色的設(shè)置擴(kuò)租顏色租控圖擴(kuò)租顏色的設(shè)置非租賃顏色租控圖非租賃顏色的設(shè)置待租顏色租控圖待租顏色的設(shè)置續(xù)租顏色租控圖續(xù)租顏色的設(shè)置保留顏色租控圖保留顏色的設(shè)置預(yù)留顏色租控圖預(yù)留顏色的設(shè)置RE120103 退租原因功能簡介退租原因設(shè)置主要是根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營過程中退租時(shí)進(jìn)行的原因登記所設(shè)置，A區(qū)顯示的是項(xiàng)目的名稱，B區(qū)顯示的為原因列表。操作路徑在金蝶EAS的主界面，選擇〖租賃管理〗174。月天數(shù)設(shè)置選項(xiàng)：216。雙擊〖房間租金表〗進(jìn)入“房間租金表”界面，如下圖所示：
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