房地產(chǎn)策劃分類透析-全文預(yù)覽
【正文】 件和外部可利用資源等（如地理環(huán)境、周邊配套、交通、競爭對手、拆遷問題、品牌實(shí)力、城市規(guī)劃、項(xiàng)目定位、地形地塊、地段檔次、項(xiàng)目規(guī)模、污染問題、政策環(huán)境、設(shè)計風(fēng)格）對項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會和威脅分析。第五、對可類比項(xiàng)目者的廣告投放和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究。項(xiàng)目占地面積、用地面積、容積率、建筑密度、綠化率、規(guī)劃戶數(shù)等的調(diào)查研究。第三、房地產(chǎn)市場的營銷手段調(diào)查。主要包括消費(fèi)者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、市場需求發(fā)展趨勢、市場需求影響因素調(diào)查、需求動機(jī)與行為調(diào)查。主要有地理位置、占地面積、規(guī)劃用途、規(guī)劃指標(biāo)（容積率、建筑密度、綠化率、建筑限高）及其它一些基本情況。自然景觀、歷史人文景觀等第四、污染狀況。階段D：房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊環(huán)境研究分析地塊環(huán)境研究報告一般的結(jié)構(gòu)是：對開發(fā)地塊周圍12公里范圍內(nèi)，以及開發(fā)地塊未來在城市發(fā)展走勢中的地位研究分析。第三、板塊開發(fā)動態(tài)。階段C：房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地板塊市場分析第一、板塊總體規(guī)劃。第二、市場現(xiàn)狀剖析。有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究通常包含國民經(jīng)濟(jì)情況、財政收支、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、家庭收入和支出、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平、對外貿(mào)易，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益等等。第一階段面對當(dāng)今的房產(chǎn)市場，商家如何在混亂中突圍，如何博得買家信任已成為重中之重。 當(dāng)今房地產(chǎn)市場已成群雄爭霸之態(tài)，而其演變不在是單純的商家與商家之戰(zhàn)，商家、買家個占一方使原本已經(jīng)混亂的房產(chǎn)市場更加迷霧重重。第二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。第四、行業(yè)環(huán)境。主要通過數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，進(jìn)而對供應(yīng)量與需求量、價格走勢進(jìn)行客觀、到位的描述。在現(xiàn)狀剖析的基礎(chǔ)上，就與項(xiàng)目相關(guān)的方面，如郊區(qū)住宅發(fā)展趨勢等，做出預(yù)測（約35年）。是CLD還是CBD等都是要加以區(qū)分的。這是制訂價格策略的基礎(chǔ)，因此一定要搜集準(zhǔn)確、全面的資料，并進(jìn)行歸類、分析。各種交通工具的通勤半徑、停車設(shè)施狀況研究、各種公路交通工具維修點(diǎn)狀況第三、周邊景觀。交通未來發(fā)展?fàn)顩r研究、教育及醫(yī)療未來發(fā)展?fàn)顩r研究、購物及休閑
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