房地產(chǎn)策劃介紹-全文預(yù)覽
【正文】 合成一致的項目發(fā)展目標。通常是趨利（利潤最大化）、避害（風(fēng)險最小化）和揚名（長期利益和成就感）三個方面。房地產(chǎn)策劃涉及面廣，內(nèi)容復(fù)雜。四、房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容從（圖1）中任何一點出發(fā)，都能得到一個合乎邏輯的循環(huán)過程。它具有自動驅(qū)使供求關(guān)系平衡的功能。就個人和家庭而言，與購買一般商品不同，購置房地產(chǎn)是一項極其重要的家庭決策，通常要經(jīng)過較長時間的資金準備。 (3)市場需要的融資性。需求者購置房地產(chǎn)通常有不同的目的和設(shè)想，對房屋結(jié)構(gòu)、建筑標準、造型、位置、樓層乃至期貨、現(xiàn)貨等有不同的要求。城市土地國家所有，房屋中相當一部分國家所有。 （2）市場供給的不同質(zhì)。由于房地產(chǎn)本身的特點，土地稀缺，建設(shè)過程復(fù)雜，生產(chǎn)周期長，房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)在短時間內(nèi)很難增加供應(yīng)總量或減少供應(yīng)量。二、房地產(chǎn)市場的特點房地產(chǎn)市場供給的特點一般意義上的房地產(chǎn)市場，就是進行房地產(chǎn)交易的場所。例如住宅，它除了房屋以外，還包括土地、道路、草坪、停車場、變電站等一些公共設(shè)施。 房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)商品流通中各種交換關(guān)系的綜合，是地產(chǎn)市場、房產(chǎn)市場與房地產(chǎn)勞務(wù)服務(wù)市場構(gòu)成的市場體系?？梢赃@樣說，房地產(chǎn)市場是聯(lián)結(jié)地方開發(fā)建設(shè)與房地產(chǎn)消費的橋梁，是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值和使用價值的中介。供給彈性是指生產(chǎn)者對市場需求或價格變化的敏感程度。雖然，在一定范圍和時期里也可為異地提供一定數(shù)量的房地產(chǎn)，但總的看，屬于“當?shù)禺a(chǎn)當?shù)劁N”。 (4)市場調(diào)節(jié)的不完全性。房地產(chǎn)市場需求的特點由于房地產(chǎn)既是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)生活資料，又
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