【正文】 總資產(chǎn)逐年增加，至2011年達13838萬元；負債率一直維持在為30%左右；醫(yī)療收入占比較高，達到60%，承租人的盈利能力穩(wěn)定，且可以覆蓋租金的支付。綜上，在地方政府土地出讓收入大幅減少，地方財政收入增長停滯以及由于銀行政策對政府融資平臺的限制，導致地方政府融資更加困難的情況下，金控租賃提供了一種以醫(yī)院作為承租主體的操作模式，對解決地方政府公共支出需求提供了大力支持。即它既包括社會基本需求的房產(chǎn)（經(jīng)濟型2009年為經(jīng)濟止滑提速，中央政府推出4萬億元經(jīng)濟刺激計劃，其中近一半投向交通和城鄉(xiāng)電網(wǎng)建設，這對于全年經(jīng)濟發(fā)展速度保8起到了關鍵性作用?；A設施的使用期長、回收慢。企業(yè)基本情況成都市RHTZ有限公司（以下簡稱“RH公司”）成立于2010年8月，是郫縣政府為建設一號工程員工配套住房（郫縣部分）專門設立的平臺公司，以方便建設項目的投融資及工程建設，為國有獨資，注冊資本金10億元。二是成功引入成都市域外資金。目前正緊密跟進龍泉保障房項目、土儲中心綜合用房項目、各區(qū)縣醫(yī)院等數(shù)十億政府項目。而在西南，水力資源富集，融資租賃的優(yōu)勢則在支持水電開發(fā)。我國是世界上水能資源蘊藏最為豐富的國家，四川占1／4。對大型電站及輸電線路，更多的機會在于對已有電站及線路進行售后回租，比之于直接向銀行抵押貸款，可變現(xiàn)的資金更多。國家和省級石油儲備庫及檢測設備的投入具有量大期長特點，適宜于融資租賃。金控租賃對TW硅業(yè)公司產(chǎn)能由1000噸擴大到2000噸的技改，愿意提供1億元設備的融資租賃支持。國際能源機構預測，到2020年，可再生能源在全球能源消費中的比例將達到30%。節(jié)能無論是政府的路燈節(jié)能，或是商業(yè)照明、空調、經(jīng)營運行設備的用電耗能，還是工業(yè)生產(chǎn)的減排（減少無效輸出），目前用能方已接受合同能源管理模式即用能方不投入，只需與節(jié)能服務方進行工作配合，而達到節(jié)能效果，用能方還有一小部分收益（通常在合同能源管理期節(jié)能的1020%歸用能方）。提升能效是另一個角度的節(jié)能。此外，融資租賃對能源行業(yè)的支持，還可延伸到上游產(chǎn)業(yè)，即能源生產(chǎn)、輸送及節(jié)能設備的制造與促銷。在接觸金控租賃公司之前，KLSY詢問過一些商業(yè)銀行和擔保公司，這些金融機構對于設備的抵押表示不認可，除開設備抵押，土地和住房的抵押價值并不足值，故不符合其貸款條件。一臺ZJ30鉆機的售價在1200萬元，而這臺鉆機一年的收入不能覆蓋其購買價格，如果在銀行取得流動資金貸款，期限也就一年左右，客戶到期后還需有倒貸的麻煩。綜上所述，KLSY通過直接租賃以小資金撬動了大設備，中小企業(yè)與融資租賃在購買通用設備這一點上天然地結合在一起，切實解決了鉆探企業(yè)設備融資難的狀況。二、承租人本次融資租賃的設備為日本森精機設備及沈陽車床設備，設備通用性強，易于變現(xiàn)。綜上分析，該項目具有以下幾個鮮明的特點：承租人無不動產(chǎn)抵押，銀行融資困難；租賃物為獨立、可移動的行業(yè)通用設備，易于處置變現(xiàn)；租賃模式為直接租賃，資金去向明確；設備經(jīng)銷商提供回購擔保，有效解決了租賃公司的“后顧之憂”。本文以金控租賃開業(yè)一年來的實踐，總結融資租賃支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的運作體會。因為金控租賃深切認識到，一方面農(nóng)業(yè)發(fā)展需要融資租賃降低門檻的融資支持，需要融資租賃的創(chuàng)新服務；另一方面，四川作為農(nóng)業(yè)大?。ㄖ袊鳛檗r(nóng)業(yè)大國），可以成就融資租賃的大發(fā)展和大事業(yè)。豬的屠宰加工也有明顯的季節(jié)性，不完全適用等額均勻還租，可分出還租的淡旺季。金控租賃看好其品牌影響力、行業(yè)地位和市場發(fā)展空間，支持其盡快做大市場份額，以原有抵押物設置抵押，以1600余萬元機器設備進行回購租賃，為企業(yè)提供1500萬元流動資金以支持其擴大生產(chǎn)規(guī)模。（）酒業(yè)設備租賃趙昊昆HLM酒業(yè)公司向金控租賃公司提出融資租賃申請，以8000余萬元設備和酒窖出售回租方式融資6500萬元，用于技改項目、品牌營銷推廣和補充流動資金。HLM酒業(yè)公司所在地宜賓是全國著名的多糧濃香型白酒主產(chǎn)區(qū)，除五糧液外，還有包括HLM酒業(yè)公司在內(nèi)的高洲、紅樓夢、敘府、華夏等諸多二線品牌企業(yè)。金控租賃支持HLM酒業(yè)公司，使得HLM酒業(yè)公司順利搭上白酒行業(yè)快速發(fā)展的列車，擴大生產(chǎn)銷售，增加廣告營銷投入，成為宜賓諸多白酒生產(chǎn)企業(yè)的排頭兵，2011年資產(chǎn)86501萬元、收入59306萬元、利潤17034萬元，比上年增長73%、132%、223%?！爸腥A老字號”、“中國馳名商標”、“綠色食品”、主要原因是LJS公司現(xiàn)金流不足，品牌營銷推廣受資金限制，在LJS公司目前規(guī)模條件下，難以提供足值的實物資產(chǎn)抵押，銀行不能提供更多的貸款支持，嚴。LJS公司受邀參與制訂了《豆瓣醬》國家標準，其豆瓣醬制作標準相當于國家標準。如原酒價值的認定，四川目前僅有兩家機構有資格對原酒質量作出鑒定并出具評估報告，金控租賃請來其中一家作出了專業(yè)的評估；又如原酒的監(jiān)管，金控租賃請獨立第三方（國有）專業(yè)機構并簽訂三方監(jiān)管協(xié)議進行監(jiān)管。金控租賃通過對其生產(chǎn)、運輸、辦公設備及部分酒窖進行回租，融資5400萬元支持其擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，%，%，實現(xiàn)利潤總額1億余元，%，預計今年全年可銷售收入4億元，比上年增加56%。這兩個企業(yè)以此資金收儲豬肉，恰遇去冬以來豬肉價格持續(xù)上漲，當期利潤大增，實現(xiàn)了承租企業(yè)的扭虧為盈，進一步優(yōu)化了企業(yè)的財務報表。對農(nóng)業(yè)產(chǎn)后的深加工（農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化租賃較為集中的領域），也要考慮其生產(chǎn)的特殊性。對負債比例高，前三年經(jīng)營效益差，僅有訂單者，銀行信貸進入難而融資租賃可操作。投身農(nóng)業(yè)領域的融資租賃公司數(shù)量少，形成的（農(nóng)業(yè)）租賃資產(chǎn)占比低。（該經(jīng)銷商成立于2001年，主要從事數(shù)控機床、通用機床等國內(nèi)外名牌產(chǎn)品的地區(qū)代理銷售，有10年的經(jīng)營歷史，在川內(nèi)客戶資源廣泛，且都為機床使用客戶，設備處置變現(xiàn)容易）。由于該企業(yè)無不動產(chǎn)作為抵押，故無法從銀行取得融資。此外，一口油井的鉆探周期大概為兩周，油田方每個月會結算一次，可以說，一旦鉆機設備到位，客戶會馬上有現(xiàn)金流產(chǎn)生，租金的歸還也得到保障。在該案例中，承租人提供了部分抵押物，以表示其對項目的信心，也為后續(xù)的融資和合作提前做好準備。由于青海油田在今年給KLSY增加鉆井的任務，故KLSY需再購買一臺ZJ30鉆機，在完成任務的同時也增加其營業(yè)收入。特別是與我們具有傳統(tǒng)友誼的非洲及南美地區(qū)。第三，努力動員由用能方承租，由節(jié)能服務商擔保（須留部分擔保金）。金控租賃研究認為，醫(yī)療、印刷設備已有遠東國際租賃占有較大份額和市場影響，飛機租賃國銀、工銀、民生租賃已上規(guī)模，而在節(jié)能減排領域，所有融資租賃公司都處于同一起跑線，雖然已有幾家租賃公司立下目標，希望有所作為，但均未形成大的租賃資產(chǎn)。對于風能豐富的地區(qū)，融資租賃可以支持中小規(guī)模的風能發(fā)電項目的建設。四、積極支持開發(fā)利用新能源和可再生能源太陽能的材料—多晶硅生產(chǎn)，四川已具相當規(guī)模，天威、新光是行業(yè)的優(yōu)秀代表，而且多晶硅供過于求也更多源于各投資人號稱投資規(guī)模大（及產(chǎn)量大）而形成不現(xiàn)實的供給大，這也從今年多晶硅市價不斷上漲得到印證。因而融資租賃一方面要支持國家在全國建設大型的國家石油儲備庫，更要支持省級儲備庫的建設。因此中小水電站適合于遠程租賃操作。但四川省也存在水電資源開發(fā)利用率低的問題，截至2009年底，%。華北（山西、內(nèi)蒙）富有煤礦，融資租賃集中支持煤炭開采和（坑口）火電廠。金控租賃在銀行、信托公司、承租人之間架起一道橋梁，為政府基礎設施建設和平臺公司融資打開了一個新型融資渠道。銀行貸款及信托產(chǎn)品資金用途限定，項目自有資金比例較高，資金使用受到嚴格監(jiān)控，而本次融資租賃的租賃物為已投入使用的員工房，是RH公司前期自有資金投入，形成了固定資產(chǎn)，造成后續(xù)項目自有資金緊張，通過融資租賃補充夯實自有資金，相當于固定資產(chǎn)變現(xiàn)，用于RH公司的后續(xù)項目建設，有效解決了RH公司的項目總體投融資進度，更合理、高效地發(fā)揮自有資金的杠桿作用。（）園區(qū)廠房及生活配套房出售回租李因此，融資租賃與大企業(yè)、大項目可以強強聯(lián)合而不致于（像擔保公司）受到“傍大戶”的責難。城市化進程中，經(jīng)濟越發(fā)展，對基礎設施的要求越高，越需要成體系的巨額投資。一、基礎設施建設的投融資特性基礎設施是社會賴以生存和發(fā)展的基本條件。3．擔保方式強，抵押物充足除了當?shù)卣峁Ｒ酝?，還追加了當?shù)貒豆咎峁?，并提供足值的不動產(chǎn)作為抵押。承租人向金控租賃提出融資租賃申請，以價值約6800萬元的醫(yī)療設備做出售回租，融資金額為5500萬元，主要用于門診大樓、外科大樓進行改造、手術室、內(nèi)科重癥監(jiān)護病房、外科重癥監(jiān)護病房、新生兒病房進行改擴建（含裝修）和感染性疾病病房新建（含裝修）等。因此，金控租賃公司要求承租人提供4000萬元的房產(chǎn)作抵押，并且要求承租人為設備購買保險，以降低金控租賃公司的租后風險。一、租賃基本方案JT縣教育局向金控租賃公司提出融資申請，采用學校的教育、教學設備以出售回租方式申請5000萬元，用于JT中學的建設工程，租賃期限為3年，還租方式為等額本金/按半年支付/期末支付，由于設備的不通用性，因此，采取了以下的擔保方式：JT縣國投公司提供擔保；提供價值4000萬元房產(chǎn)作抵押；財政兜底。鑒于金控租賃更大范圍、更高額度、更加靈活的租賃融資，為穩(wěn)健發(fā)展，保證做大規(guī)模（能實現(xiàn)與金融機構的融資），金控租賃在風險控制上強調三點：一是財政兜底承諾，其依據(jù)在于醫(yī)療衛(wèi)生的投入本是財政的任務和職責，融資租賃只是用明天的錢來辦今天的事，是時間的提前而非本質的改變，因此，財政須將每年對醫(yī)療衛(wèi)生基礎設施的投入納入預算，并按期拔付給醫(yī)院，醫(yī)院才有資金來支付租金。二、金控租賃支持醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新途徑醫(yī)療設備租賃是最經(jīng)典也是最簡單的，使醫(yī)院只花很少的資金（通常10—20%）就能用上新設備，并以未來的收入來支付設備價款（租金）。前幾年邊遠落后山區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院因缺乏財政支持和就診量少而接近停運了，而農(nóng)村新農(nóng)合醫(yī)療保障的推進，需要普及廣大農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本的醫(yī)療衛(wèi)生服務。一、醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的快速發(fā)展渴求資金支持（1）人民收入水平的上升，在解決了溫飽、居住和享受之后（更多的還是同時），對健康、衛(wèi)生、醫(yī)療提出了更新、更高的要求。四、遇到的問題及解決方案在合作過程中也遇到一定的問題，關鍵點在于租賃物——車輛，作為一種流動性極強的資產(chǎn)，且伴隨著很多的或有風險（比如交通事故導致車輛毀損等），很多金融公司都不愿意接受這種資產(chǎn)，但我們考慮到公務車的特殊性，容易查找且都定向使用，所以監(jiān)管上我們可以通過定期檢查的方式來監(jiān)管我們的資產(chǎn)，另外要求必須給所有租賃車輛上夠保險，規(guī)避或有風險造成的損失。二、企業(yè)的難題作為政府平臺公司，又擁有青城山優(yōu)厚的旅游資源，XS投資資產(chǎn)雄厚，其總資產(chǎn)超過30億，但長期依靠銀行抵押貸款，公司截至2011年12月底的銀行貸款余額高達9億，可以說，能用以抵押的房產(chǎn)、土地都已抵押給銀行，再向銀行融資的能力很弱。租后管理由于此類租賃物為內(nèi)河船舶，可移動性強，且輸送貨物過程中風險較大，給租后監(jiān)管帶來一定困難。租賃方案承租人四川KC船務有限公司以直接租賃方式申請融資3000萬元，用于建造多用途集裝箱船舶，還租方式為等額本金/按月支付/期末支付，共5年60期，前X期只付息，首付款及保證金合計30%，擔保方式為承租人母公司擔保及實際控制人無限連帶責任擔保。船舶直接租賃劉億元，是國有大型上市企業(yè)。盾構機出售回租王3．以優(yōu)補劣。此外，融資租賃租金的償付完全與企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流相匹配（分期歸還），避免了企業(yè)到期一次性還本付息所帶來的資金籌措壓力。四、融資租賃是一種財務工具融資租賃不僅可以解決中小企業(yè)融資難，更能服務于高端客戶。融資租賃也是一種資金融通方式，以明天設備賺取的利潤來支付今日租用設備的費用，大大降低資本金門檻，縮短了企業(yè)籌備的時間，有利于企業(yè)快速抓住稍縱即逝的市場機會，早投產(chǎn)早見效。一、占有不是目的，使用方有價值基于中國傳統(tǒng)觀念的影響，人們對于生產(chǎn)經(jīng)營設備的態(tài)度上更傾向于買，而不是租。王博飛融資租賃是指具有融資性質和所有權轉移特點的設備租賃業(yè)務。金控租賃還積極創(chuàng)新業(yè)務品種，為政府綜合保稅區(qū)建設、物流園區(qū)建設、保障性住房建設、安居工程和拆遷安置房建設提供融資租賃服務。三、案例簡述1．交通領域。截止2012年一季度，租賃占全社會固定資產(chǎn)總投資的比例（行業(yè)滲透率）已經(jīng)超過6%。從以上政策措施來看，銀行的間接融資和資本市場的直接融資無疑始終是政府基礎設施建設的主要資金來源渠道。另一方面是金融監(jiān)管部門高度重視金融機構對政府平臺融資的風險防范，嚴控金融機構對政府平臺新增融資。比如，一個新項目按傳統(tǒng)投融資模式總投資1億元，其中土地、土建3000萬元，機械設備4000萬元，流動資金3000萬元。通過經(jīng)營租賃，可以適度將表內(nèi)負債調為表外負債，降低企業(yè)資產(chǎn)負債比例或提升企業(yè)的流動比、速動比。貸款或租賃的期限都是3年，余額計息。金控租賃為CZ機床提供5000萬元的促銷配套租賃服務，為XZ挖掘機、攤鋪機、水泥攪拌塔提供1億元促銷租賃，幫助設備制造廠商打開銷路，提升業(yè)績。需要盤活已有資產(chǎn)，籌措現(xiàn)金。銀行對企業(yè)設備類固定資產(chǎn)貸款有一個硬要求，自籌資金比例不低于30%，而融資租賃在自籌資金比例上更靈活。1．對中小企業(yè)融資的硬門檻更低德陽CF公司屬中小企業(yè)，長期從事車銑加工并與二重、東電等幾個大企業(yè)有穩(wěn)定的配套加工業(yè)務合作（合同），由于業(yè)務量增加，需再購置一臺130萬元車床擴大加工能力，但自己只有30萬元現(xiàn)金。對負債比例高，前三年經(jīng)營效益差，僅有訂單者，銀行信貸進入難而融資租賃可操作。2．對大型（優(yōu)質）企業(yè)，自籌資金比例低。如果企業(yè)自有固定資產(chǎn)比例大，流動資產(chǎn)比例偏小，流動資金壓力大；或者企業(yè)處于快速發(fā)展期需要新上項目，而新項目在銀行融資而自有資金不足。反過來說，只有廠商回購能力強，租賃公司對廠商進行回購授權，在授權額度之內(nèi)，可放手委托廠商廣泛運用租賃促銷工具，即將市場和風控工作交給有實力的廠商，可大大提高工作效率。所得稅稅率33％。2．優(yōu)化財務結構，適度粉飾報表。投資新項目，如果將設備部分以租賃方式融入，即可壓縮投資總規(guī)模，相應降低項目資本金要求。一方面是地方政府基礎設施建設投資過大，政府平臺公司負債過多，潛在的風險引起政府高度重視。具體的措施：一是大力發(fā)展直接融資市