房地產(chǎn)公司成本指南(存儲(chǔ)版)
【正文】 （9）廢標(biāo)條件（投標(biāo)書必須加蓋投標(biāo)單位法人印章）；（10）接標(biāo)時(shí)間；（11）開標(biāo)時(shí)間；（12）定標(biāo)方法；（13）投標(biāo)單位補(bǔ)充意見；（14）標(biāo)準(zhǔn)合同條文；（15）圖紙、其他要求等?？刂埔c(diǎn)控制什么怎么控制誰(shuí)來控制參考文件設(shè)計(jì)變更環(huán)節(jié)（1）變更評(píng)估172。審算部負(fù)責(zé)計(jì)算變更費(fèi)用（含可能引起的索賠）。173。主管總經(jīng)理詳見《工程現(xiàn)場(chǎng)簽證管理規(guī)范》第十三條。173。（3）簽證的反饋172。力爭(zhēng)在開工前把圖紙中的問題修改完。先確定材料供應(yīng)方式，通過招標(biāo)確定相關(guān)費(fèi)用。按合同約定執(zhí)行付款。根據(jù)情況由不同級(jí)別人員最終審批。市場(chǎng)信息日常搜集市場(chǎng)信息，建立材料市場(chǎng)信息庫(kù)。材料款支付進(jìn)度174。經(jīng)辦部門（工程部或設(shè)計(jì)部）詳見《付款審批程序規(guī)范》附件3“甲供材料付款流程”和附件7“采購(gòu)類付款流程”材料驗(yàn)收172。在合同中明確貨物的卸貨和保管的責(zé)任承擔(dān)者工程部詳見《設(shè)備材料采購(gòu)規(guī)范》第九條、第十三到十六條173。征求各方面意見，按審批流程操作主管總經(jīng)理詳見《營(yíng)銷操作流程規(guī)范》營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用（1）現(xiàn)場(chǎng)銷售人工費(fèi)用172。招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)樣板房裝修（1）設(shè)計(jì)、裝修172。使用登記174。交房驗(yàn)收協(xié)議客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)，銷售前臺(tái)、物業(yè)公司協(xié)作詳見《補(bǔ)償管理規(guī)范》其他（1）中介費(fèi)待定銷售部（2）與銷售相關(guān)的其他費(fèi)用（如因銷售要求而發(fā)生的設(shè)計(jì)洽商變更費(fèi)）172。詳見正在草擬中工程預(yù)決算管理規(guī)范173。施工單位審圖175。由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的周期變化，期間費(fèi)用的靈活性很高，更需要加強(qiáng)對(duì)期間費(fèi)用的計(jì)劃控制。依據(jù)總部人事部有關(guān)規(guī)定確定北京公司工資總額173?？刂埔c(diǎn)控制什么怎么控制誰(shuí)來控制參考文件委托物業(yè)管理（1）未銷售的商品房（2）地產(chǎn)公司辦公室（3）職工宿舍（4）樣板間172。經(jīng)同北京公司客戶服務(wù)中心達(dá)成一致意見后簽訂委托管理協(xié)議北京公司客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)與物業(yè)公司簽定委托經(jīng)營(yíng)合同詳見物業(yè)管理成本控制規(guī)范中第6條物業(yè)虧損或補(bǔ)貼（1）物業(yè)管理費(fèi)虧損（含環(huán)境維護(hù)費(fèi)）（2）取暖費(fèi)虧損（3）水電費(fèi)虧損（含差額部分）暫缺暫缺現(xiàn)階段集團(tuán)內(nèi)物業(yè)公司正在籌建萬(wàn)科物業(yè)集團(tuán)公司，如何處理物業(yè)虧損或補(bǔ)貼將出臺(tái)相應(yīng)政策。車輛交通費(fèi)實(shí)行油料歸口管理；過路費(fèi)、過橋費(fèi)、停車費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷管理；維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)事前審批；部門經(jīng)理以上私家車限額報(bào)銷（4）其他辦公用品費(fèi) 第九項(xiàng)物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南地產(chǎn)公司需要在物業(yè)管理方面支出的費(fèi)用主要是委托管理、委托經(jīng)營(yíng)和虧損補(bǔ)貼三個(gè)方面。制定工程年度付款計(jì)劃工程部負(fù)責(zé)工程年度付款計(jì)劃（4）銷售回款的管理172。工程部項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)各施工方的配合問題工程項(xiàng)目部負(fù)責(zé)施工過程中協(xié)調(diào)、配合（4）停工、窩工172。工程部項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織各專業(yè)共同審圖，實(shí)行專業(yè)負(fù)責(zé)制173。注意報(bào)價(jià)拆分、施工方法、報(bào)價(jià)及招標(biāo)方法不同會(huì)影響成本的問題審算部負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)部協(xié)助參見深圳公司有關(guān)文件鋼筋用量的核實(shí)（1）施工圖中的鋼筋用量（2）洽商、變更的鋼筋用量172。晚交房原因分類處理173。委托物業(yè)代管協(xié)議物業(yè)公司、銷售部祥見《物業(yè)管理規(guī)范》（5）材料回收、保管和再利用172。先評(píng)后選的原則銷售部詳見《營(yíng)銷包裝操作規(guī)范》173。確定費(fèi)用目標(biāo)總額項(xiàng)目部詳見《營(yíng)銷費(fèi)用管理規(guī)范》（2）市場(chǎng)信息收集（3）營(yíng)銷計(jì)劃（4）營(yíng)銷預(yù)算172。投入使用后的質(zhì)量驗(yàn)收物業(yè)公司材料保管與保修172。175。審算部詳見《招投標(biāo)管理規(guī)范》第六、七條和《設(shè)備材料采購(gòu)規(guī)范》第四條材料款支付172。安裝、驗(yàn)收周期與工程進(jìn)度相配合176。甲方代表與監(jiān)理工程師審核完成的形象部位173。要考慮可能出現(xiàn)的問題，留出相應(yīng)的時(shí)間。施工所用的各項(xiàng)材料的選型應(yīng)在材料招標(biāo)前確定。各專業(yè)互審互簽制度。在確認(rèn)簽證前，應(yīng)按相應(yīng)審批程序報(bào)審，通過后方可正式簽證?？刂埔c(diǎn)控制什么怎么控制誰(shuí)來控制參考文件（續(xù)）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證（1）簽證的工程量172。（3）變更的審批172。根據(jù)變更原因?qū)⒃O(shè)計(jì)變更分成四類，不同類別按相應(yīng)的審核簽認(rèn)流程進(jìn)行。各部門全面評(píng)估變更帶來的各種變化，為審批提供參考依據(jù)。由于市場(chǎng)變化與市場(chǎng)把握的原因，施工階段不可避免由于各種情況而要對(duì)施工計(jì)劃和內(nèi)容進(jìn)行改動(dòng)，而在變更時(shí)明確目的和遵循程序都是必須的。詳見招投標(biāo)管理規(guī)范第8條至15條和招投標(biāo)管理程序175。建立承建商、工程監(jiān)理、材料及設(shè)備供貨商名冊(cè)及資料庫(kù)。爭(zhēng)取政府有利條件項(xiàng)目部負(fù)責(zé)（3）環(huán)境方案設(shè)計(jì)172。施工招投標(biāo)裝修方案設(shè)計(jì)（1） 方案設(shè)計(jì)要求根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書和實(shí)體研究的結(jié)果確定方案設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，銷售部協(xié)助（2） 材料設(shè)備選型成本方案172。樁基設(shè)計(jì)2種以上形式173。根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)招投標(biāo)方案和設(shè)備選型、實(shí)體研究、環(huán)境方案等因素對(duì)總成本作出概算設(shè)計(jì)部與工程部負(fù)責(zé)173。根據(jù)項(xiàng)目前期運(yùn)營(yíng)的情況和市場(chǎng)分析制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部、銷售部協(xié)作173?？尚行栽O(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目、審算、銷售部配合暫缺相應(yīng)可操作參考文件，以下同（2）方案評(píng)審172。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)第二項(xiàng)規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南規(guī)劃環(huán)節(jié)的
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