【正文】 率是不一樣的。 公用建筑面積分攤計算 陽臺封閉后，在北方冬季可以起到保暖作用。 　　。復式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個1．2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。公寓式住宅【住宅式公寓】公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。 多建在城郊或風景區(qū)。建筑與城市規(guī)劃城市的功能組織與功能區(qū)常見的城市功能區(qū)中央商務區(qū)（CBD）、中央生活區(qū)（CLD）、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、文教區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、風景區(qū)、衛(wèi)星城、開發(fā)區(qū)。 房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)并當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。 　　第一步：交首付款，簽買賣合同 　　應注意購房合同的內容 　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。兩者相比，5年期內(含5年)的住房貸款，%，5年期以上的住房貸款，%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000 多元；貸15年，就差三四萬元左右。 　　，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。 　　第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約 　　帶好資料準備收樓 　　接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。 　　交納采暖費和物業(yè)管理費 　　當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。 　?。喊凑湛偡績r的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權動用。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。 　　1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù) 　　2) 抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成： 　?、俜课蓦U=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù) 　?、谌松黼U=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險) 　　在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。在做完房產抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。　　開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。 ．這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。別墅指在郊外或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅。錯層式住宅不利于結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少、面積大的高檔住宅按住宅的級別分類單元式住宅 又稱梯間式住宅，是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排２４到２８戶。封不封陽臺應根據(jù)自己的實際需要及特殊要求決定按戶型結構分類躍層式住宅指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。 陽臺封陽臺的缺點是： 　　。陽臺封與不封各有利弊 　　封不封陽臺應根據(jù)自己的實際需要及特殊要求決定 　　封陽臺的好處： 　　、隔音、保暖。 （3）房屋內的技術層、夾層、地下室、半地下室，按其上口外墻外圍水平面積計算。(6)房屋的共有建筑面積：系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。房屋面積的規(guī)定和測算 各種面積概（1）住宅結構面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內墻、柱等結構所占面積的總和。 房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的占有、使用、收益和處分的權力。住宅開發(fā)期間費用應按受益項目進行合理分攤。銀行按揭業(yè)務在國內才開始不久，不但發(fā)展非常訊速，這是因為它符合工薪階層的支付能力，使得市場潛在需求能夠迅速轉化為有效需求。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺壁櫥建筑與墻壁圍合而形成的落地儲藏空間外飄窗：　外飄窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 　　3．鋼筋混凝土結構的住宅 　　鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃。但當房屋、住宅作為抵押物抵押給債權人時，債權人擁有房屋的處分權。住宅的占有權占有權一般由所有權人來行使?！　∩喜繆A層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。 房屋產權 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利按揭一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。簡言之，廉租房是解決低收入家庭住房問題的一種制度。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。 集資房是改變住房建設有國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金建造的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目?！　∽》抗e金的本質屬性是工資性。這類住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二層樓獨院住宅的設計手法，近年來在全國各城市的一些高級住宅設計中得到廣泛推廣。錯層：指一套住宅內的各種功能 用房在不同的平面上，用3060cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。會使使用權的人，既可以是所有權人本人，也可以是租房