【正文】 公告5 1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價(jià)10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。A．占有、使用、出租、處分　　B．占有、居住、租賃、買賣C．占有、使用、收益、處分　　D．占有、居住、租賃、處分6 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（ ）。3月7日甲私下對(duì)丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。裁決書寫明“本案系爭(zhēng)房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。 A．依法收回的國有土地的 B．依法征收農(nóng)民集體土地的 C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 9 根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有( )。A．轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán) B．法定繼承人放棄繼承權(quán) C．債權(quán)人免除債務(wù)人的債務(wù) D．放棄房屋所有權(quán) E．監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)10 下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ ）A．某某股份有限公司辦公樓 B．某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓C．已出租給他人的普通私有住宅 D．在建工程 E．某醫(yī)院的游泳館10 下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立（ ）A．國有自然資源 B．抵押權(quán) C．繼承權(quán) D．地役權(quán) E．購買二手房之所有權(quán)三、綜合分析題10 乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知他，侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無效。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領(lǐng)到房產(chǎn)證。2006年5月該房建成，張某將一間交付給鄭某使用。2007 年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請(qǐng)書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。1）對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是 ( )A．甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán)B．甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元 C．丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失 D．甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效 2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是（ ）A．丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán) B．甲對(duì)丙的土地享有地役權(quán)C．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 D．丁取得房屋后可禁止丙建高樓 10 2006年1月1日甲預(yù)購一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。登記機(jī)構(gòu)正確的做法是：（ ）A．將異議載入登記簿，但不停止辦理登記； B．不受理異議，因?yàn)榉慨a(chǎn)證只記載甲的名字；C．受理異議，中止辦理轉(zhuǎn)移登記； D．書面通知申請(qǐng)人，異議解除后方可繼續(xù)辦理登記；10 甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。 A．部分房屋拆除 B．法人名稱改變 C．交換房屋 D．繼承房屋 E．贈(zèng)與房屋 9 屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有( )A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記 D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記 9 民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（ ）。 A．房屋買賣合同無效 B．房屋買賣合同有效 C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 E．房屋買賣合同自登記之日生效 90、 根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括( )。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。7 甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（ ）A．按件收取登記費(fèi) B．按房屋面積收費(fèi) C．按成交價(jià)款比例收費(fèi) D．認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。A．買賣的商品 B．交付買賣標(biāo)的物的行為 C．買賣的標(biāo)的物 D．買入方6 擔(dān)保物權(quán)包括（ ）。這里， 自己的不動(dòng)產(chǎn)指（　 ）A．宅基地　　　B．供役地　　　C．國有土地　　　D．需役地5 黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。到期沒有表示的，視為（ ）受遺贈(zèng)。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。A．對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看 B．要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估C．按照房屋的面積收取登記費(fèi) D．按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)3 集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。 　A．稅金　　B．成本　　C．手續(xù)　　 D．要件2 新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( )。 A．互換 　B．繼承 　C．贈(zèng)與 D．抵押 1在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)( )后。 A．15 B．30 C．60 D．90 異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由( )承擔(dān)賠償責(zé)任。 A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記 C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記1 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( )登記。A．10元 　B．40元 C．80元 D．550元 2 李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋( ) A．總登記 B．初始登記 C．轉(zhuǎn)移登記 D．變更登記 2 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行( )登記發(fā)證制度”。2005 年 8 月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元，雙方申辦了抵押登記；2006 年又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。下列說法中正確的是（ ） A．應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙 B．應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙C．按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙 D．可以任意選擇乙或丙作為購買者 甲有樓房一幢，抵押給乙并辦理了登記手續(xù)。此時(shí)，乙要求對(duì)丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。 以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。A．建筑業(yè)　　B．第二產(chǎn)業(yè)　　C．第三產(chǎn)業(yè)　　D．公用事業(yè)6 訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（ ）A．單方民事法律行為 　B．雙方民事法律行為　C．多方民事法律行為　D．非民事法律行為6 商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（ ）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭(zhēng)執(zhí)不休。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了