玉林一點(diǎn)商業(yè)街招商策略及推廣執(zhí)行報(bào)告(存儲版)
【正文】 ? 租金遞增率：第三年開始每年 3— 6% ? 免租期： 6— 10個(gè)月 ? 押金金額：相當(dāng)于 2個(gè)月租金 ? 租金預(yù)繳：相當(dāng)于 1個(gè)月租金 ? 裝修期： （或開業(yè)前提供裝修時(shí)間） ? 進(jìn)場費(fèi)： 4— 10個(gè)月（依據(jù)具體商家情況進(jìn)行調(diào)整） ? 交樓標(biāo)準(zhǔn)：無內(nèi)裝修，提供中央空調(diào)提供水電接口，隔層自己做 ? 項(xiàng)目租金優(yōu)惠條件：依據(jù)具體商家進(jìn)行協(xié)商 35 十一、 招商條件 特殊商家的主要招商條件 ? 管理費(fèi)：提供中央空調(diào)約 710元 /平米（或自裝空調(diào) 3元 /平米） ? 租金價(jià)格表：依照具體鋪位劃分定出 ? 租金遞增率：第三年開始每兩年 3— 6% ? 免租期： 6— 10個(gè)月 ? 押金金額：相當(dāng)于 2個(gè)月租金 ? 租金預(yù)繳：相當(dāng)于 1個(gè)月租金 ? 裝修期： 23個(gè)月（或開業(yè)前提供裝修時(shí)間） ? 進(jìn)場費(fèi)： 0— 6個(gè)月（依據(jù)具體商家情況進(jìn)行調(diào)整） ? 交樓標(biāo)準(zhǔn)：無內(nèi)裝修，提供中央空調(diào)提供水電接口，隔層自己做 品牌店類（各品類中品牌較為知名） ? 管理費(fèi)：提供中央空調(diào)約 710元 /平米 次主力店類（租賃面積達(dá)到 1000平米以上）： 36 十一、 招商條件 特殊商家的主要招商條件 次主力店類（租賃面積達(dá)到 1000平米以上）： ? 租金價(jià)格表：依照具體鋪位劃分定出 ? 租金遞增率：第三年開始每年 3— 4% ? 免租期： 6— 10個(gè)月 ? 押金金額：相當(dāng)于 2個(gè)月租金 ? 租金預(yù)繳：相當(dāng)于 1個(gè)月租金 ? 裝修期： 23個(gè)月（或開業(yè)前提供裝修時(shí)間） ? 進(jìn)場費(fèi)： 0— 6個(gè)月（依據(jù)具體商家情況進(jìn)行調(diào)整） ? 交樓標(biāo)準(zhǔn)：無內(nèi)裝修，提供中央空調(diào)提供水電接口，隔層自己做 37 十一、 招商條件 推廣費(fèi)用估算 就商業(yè)的整體推廣費(fèi)用而言，正常經(jīng)營時(shí)期其推廣費(fèi)約為年租金收益的 1/12（即一個(gè)月租金），而相對于招商時(shí)期而言，約年收益的 1/6（即兩個(gè)月租金），進(jìn)行月租金模擬計(jì)算： 由于是分期推廣，因此，前期整體推廣費(fèi)用建議以整體的 40%（按 20xx0平米）計(jì)算，按照 60元 /平米的單價(jià)計(jì)算： 月租金收益： 20,000 60=1,200,000元 招商推廣總額： 120,000元 2個(gè)月 =2,400,000元 38 十一、 招商條件 商業(yè)經(jīng)營管理年度費(fèi)用估算 如上所述，商業(yè)正常年度的推廣費(fèi)用約年租金收入的 1/12，參照超市大賣場的年度推廣費(fèi)用，則可大致將其定為： 年租金收入的 5%—— 7% 39 十二、項(xiàng)目一期招商計(jì)劃書 月份 內(nèi)容 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 第一階段：招商啟動(dòng) 1 、資料準(zhǔn)備 ( 包括 招商手冊、租賃條款等 ) 2 、廣告配合 （以銷售 廣告、形象廣告為主） 3 、招商外包裝（配合銷售形象）
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