物業(yè)管理常見問題應對技巧(存儲版)
【正文】 合同上標明的面積數不符，不知如何去糾正？讀者：肖先生 答：房管局有關人士解釋說，由于房屋的測量專業(yè)化要求強，并且有一些相關的具體規(guī)定，比如“計租面積內有墻垛、磚柱等，應減除所占面積，以及長度誤差在5厘米以內為丈量面積的允許誤差”等等。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔?！ ♂槍δ业倪@種情況，您首先應查明是樓上裝修時非法拆改造成的，還是正常使用時房屋漏水的。根據有關法律，對于質量問題， 應當區(qū)別情況進行解決。如在法定保修期限和范圍內，可以要求開發(fā)商承擔保修責任?！ ÷蓭熃ㄗh：根據北京建設市場的實際情況，商品房交付使用后，主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題，因此關于保修條款的制定就非常重要，建議購房者在簽訂購房合同時，應當針對所購房屋的實際情況與開發(fā)商約定詳細具體的保修條款。所以如果合同中約定了入住時應交納物業(yè)費和交納的期限，那就應履行合同的約定供電、供水問題的關鍵在于必須按照市場商品經濟客觀規(guī)律運作，而不能始終以壟斷方式運作！電力是供電企業(yè)的產品，既然作為產品，就應該遵從商品經濟運作規(guī)律，應該由產品的制造者、經營者向消費者提供服務，即“向最終用戶服務，向最終用戶收費”！當然，電力部門也可以委托物業(yè)管理公司或其他人代替自己“向最終用戶服務，向最終用戶收費”。如可以這樣規(guī)定：開發(fā)商經兩次修理仍不能解決的，開發(fā)商應當給予一定的經濟補償或買方有權要求更換或退房。如你們之間有特別約定，按約定處理。 (1)如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行。房屋出現(xiàn)細微裂縫 買家能否退房？問：我買了一套房子，入住后不久就出現(xiàn)了一些質量問題，地面起鼓，墻面有多處細微裂縫。在《房屋質量保證書》中明確規(guī)定了購房者在正常使用情況下，商品房各部位以及各部件的保修內容和保修期。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個主要程序。（勁松）小區(qū)公共區(qū)域的照明費如何分攤？答：住宅樓內公共照明系統(tǒng)屬公共設施，其產生的電費屬能源費范疇，按照國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的規(guī)定，該能源費用可以計入物業(yè)管理費成本，并由收益人即樓內全體人分攤。公共性服務的特點有三： 公共性服務產生于公共需要，這種公共需要是全體產權人的共同需要，并不是各個產權人各種需要的簡單加總。高層住宅首層是否應交電梯費高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。購房收款收據；分期付款的須持身份證復印件、房屋買賣合同、房地產買賣契約、購房收款收據、財務室結清余額；個人住房銀行貸款的須持身份證復印件、銀行借款申請書等； （2）到物業(yè)管理公司交納其他費用，領取鑰匙進行驗房，驗房時須仔細檢查房屋的質量，盡可能挑出毛病一一列出，書面通知房地產商限期整改； （3）驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內改正，立即辦理入住手續(xù)，屆時須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持本人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續(xù)。 物業(yè)管理費如何交？答：物業(yè)管理服務費在入伙時一次交半年，半年后可按季或按月交。計算方法：開發(fā)公司對公用水電單獨裝表計量，測出不同運行模式所耗水電費多少，并公示，讓業(yè)主選擇其中一種運行模式，然后再分攤費用。（二） 不讓封陽臺、裝防盜窗，發(fā)生盜竊怎么辦？物業(yè)公司承擔責任嗎？答：不讓封陽臺、裝防盜窗主要是從有利于小區(qū)外立面的整體美觀以及防火要求上考慮的。《物業(yè)服務收費管理辦法》第１６條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。 物業(yè)公司何時開始收取物業(yè)管理費？答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費一般從購
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