深圳布吉海軒廣場商業(yè)策劃報告2007年9月新(存儲版)
【正文】 項(xiàng)目地塊周邊小商業(yè)環(huán)境不佳，經(jīng)營雜亂無章，整體商業(yè)環(huán)境臟亂差，嚴(yán)重影響項(xiàng)目整體形象； 由于項(xiàng)目偏離商業(yè)主干道，與大商業(yè)環(huán)境之間存在灰色隔離帶，整個商業(yè)將在一定的時間內(nèi)以商業(yè)孤島的形式出現(xiàn)，對項(xiàng)目經(jīng)營、招商、推廣等諸多方面不利； 綜上所述，依據(jù)目前項(xiàng)目周邊的商業(yè)現(xiàn)狀，我司認(rèn)為，項(xiàng)目只有走 差異化經(jīng)營 的道路才能擺脫當(dāng)前的商業(yè)環(huán)境所導(dǎo)致的困境，由于周邊商業(yè)環(huán)境的局限，項(xiàng)目至少需要 3年左右的市場培育期， 3年之后，項(xiàng)目必將成為布吉羅崗一顆璀璨的商業(yè)明星。給經(jīng)營者一個市場培育期，健康穩(wěn)步，持久經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商、商家共贏。 地產(chǎn)服務(wù),專注為你 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 附錄：項(xiàng)目市場調(diào)研 新一佳信義店，檔次低劣，滿足中低端消費(fèi)者日常生活需求。 地產(chǎn)服務(wù),專注為你 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 謝謝！ 。 地產(chǎn)服務(wù),專注為你 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 問題七、商業(yè)人流與住宅人流的關(guān)系 流行服裝品牌專賣店 流行飾品、精品、香熏等 品質(zhì)餐飲及休閑娛樂 1F 商業(yè)人流 住宅人流 商業(yè)人流： 商業(yè)外廣場位于兩大交通干道交匯處，造勢面大，因此商業(yè)主入口應(yīng)設(shè)置在商業(yè)外廣場處； 商業(yè)人流將根據(jù)不同的需求在商業(yè)外廣場進(jìn)行分流，分別前往 B區(qū)和 C區(qū)。 關(guān)鍵詞：差異化、時尚購物、休閑餐飲、區(qū)域、品質(zhì) 核心商圈定位：以項(xiàng)目周邊的信義假日名城、中加名園、榮超花園、龍珠花園等樓盤為核心商圈，同時輻射周邊大芬村、南嶺村、木棉灣等居民區(qū)。 地產(chǎn)服務(wù),專注為你 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 問題一、項(xiàng)目定位 經(jīng)營主題定位 ： 以有別于現(xiàn)有商業(yè)的差異化經(jīng)營主題為核心，以“百貨＋超市＋時尚購物＋休閑餐飲”為主，針對布吉中高消
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