【正文】 戶外投放特征 費用 29 羅店北歐新鎮(zhèn) 發(fā)布地點：成都北路南蘇州路西南側向西 100米良友飯店樓頂 媒體形式：射燈廣告牌 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 路牌 30 競爭品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價 監(jiān)測日期羅店北歐新鎮(zhèn) 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 射燈廣告牌 成都北路 成都北路南蘇州路西南側向西 100 米良友飯店樓頂 3*12+3*12 72 1 ￥18, 2022615?監(jiān)測部分預估全年投放量為 ￥ 216, 羅店北歐新鎮(zhèn) 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費用 31 嘉城 發(fā)布地點：長壽路安遠路口 (長壽路北側樓頂 ) 媒體形式：射燈廣告牌 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 路牌 32 競爭品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價 監(jiān)測日期嘉城 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 射燈廣告牌 長壽路 長壽路安遠路口 ( 長壽路北側樓頂 ) 5*8+5*8+5*20 180 1 ￥43, 2022615?監(jiān)測部分預估全年投放量為 ￥ 518, 嘉城 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費用 33 長島別墅 發(fā)布地點：漕寶路口西北角向北 200米 媒體形式：單立柱 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 路牌 34 競爭品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價 監(jiān)測日期長島別墅 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 單立柱 環(huán)西一大道 漕寶路口西北角向北200米 6*18+6*18+6*18 324 1 ￥ 55, 2022915?監(jiān)測部分預估全年投放量為 ￥ 660, 長島別墅 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費用 35 碧云花園 發(fā)布地點：云山路 媒體形式：懸掛廣告 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 懸掛廣告 36 競爭品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價 監(jiān)測日期碧云花園 房地產(chǎn) 住宅 網(wǎng)絡媒體 懸掛廣告 云山路 云山路 1**2 18 ￥ 2022115?監(jiān)測部分預估全年投放量為 ￥ 2, 碧云花園 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費用 37 主要競爭樓盤媒介投放小結 ? 各近郊低密度社區(qū)樓盤廣告競爭不斷升級： 從近一年的發(fā)展來看，近郊低密度社區(qū)樓盤的上市量越來越多，這就造成各個樓盤今后在廣告的投入量也越來越大。 ? CTR在各媒介監(jiān)播范圍如下： ?電視：共 177個城市的 540個頻道 ?報紙：共 72個城市的 395張報紙 ?雜志：共 18個城市的 189本雜志 ?電臺：共 3個城市的 21個頻道 4 媒介研究軟件數(shù)據(jù)構成（ CNRS ） ? CNRS 是 China National Readership Survey的簡稱，它的中文名稱是全國讀者調(diào)查。 數(shù)據(jù)來源：央視 CTR 樓盤名稱 時長 3 月 4 月 8 月 9 月 總計安亭新鎮(zhèn) 15 秒 30 秒 經(jīng)緯城市綠洲 15 秒 30 秒 40 秒 0 0 151康橋半島 .城中花園 30 秒 60 秒 安亭新鎮(zhèn) 匯總經(jīng)緯城市綠洲 匯總康橋半島 .城中花園 匯總目標人群：男性 3050歲 13 近郊低密度社區(qū)樓盤投放媒介（上海） 單位 :千元 媒介 媒體 安亭新鎮(zhèn) 康橋半島 經(jīng)緯城市綠洲 城市岸泊 總計電視 上海電視臺紀實頻道 8,867 269 9,136 第一財經(jīng)頻道 6,156 6,156 上海東方電視臺新聞娛樂頻道 1,259 3,373 4,632 上海電視臺新聞綜合頻道 2,162 1,583 3,745 上海電視臺體育頻道 1,666 1,666 上海東方電視臺文藝頻道 389 389 上海東方電視臺戲劇頻道 124 124 上海東方電視臺音樂頻道 107 107 上海東方衛(wèi)視 67 67 東方明珠移動電視 2 2 12,290 7,576 6,156 26,022 報紙 新民晚報 1,945 3,871 5,816 新聞晨報 1,536 657 95 1,712 3,999 解放日報 752 742 435 303 2,232 文匯報 393 316 79 788 房地產(chǎn)時報 277 228 56 561 青年報 66 44 390 500 新聞晚報 100 10 170 280 上海壹周 266 266 東方早報 138 138 新聞午報 96 96 東方航空報 90 90 上海汽車報 80 80 5,553 6,053 665 2,575 14,846 電臺 東方廣播電臺新聞綜合頻率 788 788 東方廣播電臺動感流行音樂 510 510 上海人民廣播電臺交通 363 363 上海人民廣播電臺新聞 290 290 都市792頻率 258 258 東方廣播電臺魅力流行音樂 122 122 第一財經(jīng)頻率 40 40 上海東方廣播電臺金色 3 3 632 1,703 40 2,375 雜志 東方航空 285 285 18,475 15,617 6,862 2,575 43,528 電視 匯總報紙 匯總電臺 匯總總計?電視： 主要以男性收看比例較高的上海電視臺紀實頻道，第一財經(jīng)頻道的投放量較大。 38 ? 戶外媒體分析總結 主要競爭樓盤媒介投放小結 ? 近郊大盤戶外廣告一般會選擇市中心（人口密集度大，覆蓋人群廣泛）和樓盤所在來往道路附近位臵（產(chǎn)品附近，提示購買時機）。 Source:CNRS()上海 2555歲男性月收入 5000元以上 % 48 媒介策略 49 金地 52 金地 ?我們目標人群對體育類節(jié)目的傾向度較高。 設想用異形廣告的形式，但還需要用實際方案與媒體進一步談。 30000 25% 22500 37497 第一財經(jīng) 約18:00 今日股市前(周一至五) 339。 15000 35% 9750 521815 上海電視臺新聞綜合頻道 約20:00 電視劇A片頭前(周日) 339。 22022 25% 16500 576921 第一財經(jīng) 18:0018:30 今日股市中(周一至五) 239。 35000 25% 26250 474913 上海電視臺新聞綜合頻道 約18:45 新聞報道中（觀眾中來前） 339。 38000 25% 28500 37175 東方電視臺新聞娛樂頻道 約18:45 東視新聞中（天氣預報前） 339。高速公路旁的戶外推薦高炮立柱雙面形式大牌 ,確保高速往返駕駛中的視覺記憶度 . 69 媒體形式 規(guī)格 數(shù)量 媒體費單價 元/年/塊外照明加霓虹燈 L25mH6m=150㎡ 1 150 萬 / 年 / 塊推薦一：延安西路（長教招待所樓頂）廣告位 70 推薦二：華東醫(yī)院外墻廣告位 媒體形式 規(guī)格 數(shù)量 媒體費單價 元/年/塊霓虹燈加噴繪 265M 2 1 180 萬71 媒體形式 規(guī)格 數(shù)量 媒體費單價 元/年/塊外打光單立柱 18m（W）7m（H）2面＝252㎡ 1 35萬元/年/塊推薦三：滬嘉高速公路延伸段廣告位 72 推薦四：滬嘉高速公路廣告位（ F1上賽場周邊） 媒體形式 規(guī)格 數(shù)量 媒體費單價 元/ 年/ 塊外打光單立柱 三面體立柱 1 85 萬元/ 年/ 塊73 目標對象網(wǎng)站接觸率 0102030405060708090100上海熱線 SOHU搜狐 163電子郵局 YAHOO雅虎中國 新浪網(wǎng) 網(wǎng)易 PC HOME電腦之家 易趣網(wǎng) 上海電信163 前程無憂 第九城市 8848 東方網(wǎng)景 3721 驅(qū)動之家0100200300400500600接觸度 偏好度?關注度高的網(wǎng)站主要集中在門戶類網(wǎng)站，其次購物類和求職類網(wǎng)站的偏好度也較高。 網(wǎng)絡：采用定向廣告，包括在專業(yè)類房產(chǎn)網(wǎng)站進行大量的軟性宣傳 （可考慮的其他媒體：采用商務樓液晶電視廣告，信用卡遞送廣告等） 53 年 2022年月份 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月品牌 品牌導入期2022年品牌建立期 品牌維持期產(chǎn)品 產(chǎn)品預熱期 產(chǎn)品銷售期報紙 雜志 網(wǎng)絡 戶外 電視 報紙 雜志 電臺 金地 格林世界 20222022年媒介溝通組合策略 我們將 2022年 12月 2022年 5月分成品牌建立和產(chǎn)品（樓盤）推廣兩大階段，其中， 將 2022年 12月 2022年 9月定義為戰(zhàn)略性一期， 含蓋了品牌建立和一期的第一階段即聯(lián)排的正式發(fā)售 ?第一階段：品牌導入 /建立時期（ 2022年 12月 2022年 5月 ） 品牌導入期（ 2022年 12月）：建議以專業(yè)類報紙，雜志以及網(wǎng)絡媒體進行軟性的宣傳，用以介紹低密度混合社區(qū)的發(fā)展、格林世界的樓盤特征等。另外，除了常規(guī)媒體外，我們目標人群對網(wǎng)絡，雜志接觸率是相當?shù)母? 2555歲男性 Source:CNRS()上海 % 47 目標人群媒介接觸度（按時間） 0102030405060708067 點 78 點 89 點 912 點 1213點1314點1417點1718點1819點1920點2021點2122點2223點231 點看電視閱讀報紙閱讀雜志上網(wǎng)聽廣播聽音樂歌劇等?我們目標人群接觸的媒體電視為最高，收視率最高峰出現(xiàn)在 2021點，其次是報紙，其閱讀的時間主要集中在中午和晚上 1820點。 ? 樓盤廣告電視的作用越來越大： 從 0203年，大多數(shù)樓盤都采用報紙為主導投放的方式，而到 04年，由于安亭新鎮(zhèn)的牽引，越來越多的樓盤開始使用電視作為主要宣傳媒介。 數(shù)據(jù)來源：央視 CTR 2022年 2022年 11 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%安亭新鎮(zhèn) 康橋半島 經(jīng)緯城市綠洲 城市岸泊電視 報紙 電臺 雜志近郊低密度社區(qū)樓盤媒介投放配比（上海） 單位 :千元 ?除了城市岸泊只采用報紙進行投放外，其他幾個樓盤都采用了多種媒體組合的策略，而電視占了主導地位，報紙作為輔助與補充。 ?隨后，康橋半島、經(jīng)緯城市綠洲、城市岸泊也開始了一輪廣告宣傳，特別是康橋半島，一改以往平鋪直敘的投放模式，在 9月單月投放達到 650萬 , 配合其城中花園 “ 親切 ” 小高層的發(fā)售。 ? 樓盤