【正文】 戶外投放特征 費(fèi)用 29 羅店北歐新鎮(zhèn) 發(fā)布地點(diǎn)：成都北路南蘇州路西南側(cè)向西 100米良友飯店樓頂 媒體形式：射燈廣告牌 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 路牌 30 競(jìng)爭(zhēng)品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價(jià) 監(jiān)測(cè)日期羅店北歐新鎮(zhèn) 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 射燈廣告牌 成都北路 成都北路南蘇州路西南側(cè)向西 100 米良友飯店樓頂 3*12+3*12 72 1 ￥18, 2022615?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 216, 羅店北歐新鎮(zhèn) 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 31 嘉城 發(fā)布地點(diǎn)：長(zhǎng)壽路安遠(yuǎn)路口 (長(zhǎng)壽路北側(cè)樓頂 ) 媒體形式：射燈廣告牌 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 路牌 32 競(jìng)爭(zhēng)品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價(jià) 監(jiān)測(cè)日期嘉城 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 射燈廣告牌 長(zhǎng)壽路 長(zhǎng)壽路安遠(yuǎn)路口 ( 長(zhǎng)壽路北側(cè)樓頂 ) 5*8+5*8+5*20 180 1 ￥43, 2022615?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 518, 嘉城 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 33 長(zhǎng)島別墅 發(fā)布地點(diǎn)：漕寶路口西北角向北 200米 媒體形式：?jiǎn)瘟⒅? 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 路牌 34 競(jìng)爭(zhēng)品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價(jià) 監(jiān)測(cè)日期長(zhǎng)島別墅 房地產(chǎn) 住宅 單一媒體 單立柱 環(huán)西一大道 漕寶路口西北角向北200米 6*18+6*18+6*18 324 1 ￥ 55, 2022915?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 660, 長(zhǎng)島別墅 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 35 碧云花園 發(fā)布地點(diǎn)：云山路 媒體形式：懸掛廣告 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 懸掛廣告 36 競(jìng)爭(zhēng)品牌 品牌大類 品牌小類 媒體大類 媒體小類 街道線路 ( 上海 ) 具體位置 尺寸描述 面積 數(shù)量 每月媒體價(jià) 監(jiān)測(cè)日期碧云花園 房地產(chǎn) 住宅 網(wǎng)絡(luò)媒體 懸掛廣告 云山路 云山路 1**2 18 ￥ 2022115?監(jiān)測(cè)部分預(yù)估全年投放量為 ￥ 2, 碧云花園 房地產(chǎn)上海戶外投放特征 費(fèi)用 37 主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤媒介投放小結(jié) ? 各近郊低密度社區(qū)樓盤廣告競(jìng)爭(zhēng)不斷升級(jí)： 從近一年的發(fā)展來看，近郊低密度社區(qū)樓盤的上市量越來越多，這就造成各個(gè)樓盤今后在廣告的投入量也越來越大。 ? CTR在各媒介監(jiān)播范圍如下： ?電視：共 177個(gè)城市的 540個(gè)頻道 ?報(bào)紙：共 72個(gè)城市的 395張報(bào)紙 ?雜志：共 18個(gè)城市的 189本雜志 ?電臺(tái)：共 3個(gè)城市的 21個(gè)頻道 4 媒介研究軟件數(shù)據(jù)構(gòu)成（ CNRS ） ? CNRS 是 China National Readership Survey的簡(jiǎn)稱，它的中文名稱是全國(guó)讀者調(diào)查。 數(shù)據(jù)來源：央視 CTR 樓盤名稱 時(shí)長(zhǎng) 3 月 4 月 8 月 9 月 總計(jì)安亭新鎮(zhèn) 15 秒 30 秒 經(jīng)緯城市綠洲 15 秒 30 秒 40 秒 0 0 151康橋半島 .城中花園 30 秒 60 秒 安亭新鎮(zhèn) 匯總經(jīng)緯城市綠洲 匯總康橋半島 .城中花園 匯總目標(biāo)人群：男性 3050歲 13 近郊低密度社區(qū)樓盤投放媒介（上海） 單位 :千元 媒介 媒體 安亭新鎮(zhèn) 康橋半島 經(jīng)緯城市綠洲 城市岸泊 總計(jì)電視 上海電視臺(tái)紀(jì)實(shí)頻道 8,867 269 9,136 第一財(cái)經(jīng)頻道 6,156 6,156 上海東方電視臺(tái)新聞娛樂頻道 1,259 3,373 4,632 上海電視臺(tái)新聞綜合頻道 2,162 1,583 3,745 上海電視臺(tái)體育頻道 1,666 1,666 上海東方電視臺(tái)文藝頻道 389 389 上海東方電視臺(tái)戲劇頻道 124 124 上海東方電視臺(tái)音樂頻道 107 107 上海東方衛(wèi)視 67 67 東方明珠移動(dòng)電視 2 2 12,290 7,576 6,156 26,022 報(bào)紙 新民晚報(bào) 1,945 3,871 5,816 新聞晨報(bào) 1,536 657 95 1,712 3,999 解放日?qǐng)?bào) 752 742 435 303 2,232 文匯報(bào) 393 316 79 788 房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 277 228 56 561 青年報(bào) 66 44 390 500 新聞晚報(bào) 100 10 170 280 上海壹周 266 266 東方早報(bào) 138 138 新聞午報(bào) 96 96 東方航空?qǐng)?bào) 90 90 上海汽車報(bào) 80 80 5,553 6,053 665 2,575 14,846 電臺(tái) 東方廣播電臺(tái)新聞綜合頻率 788 788 東方廣播電臺(tái)動(dòng)感流行音樂 510 510 上海人民廣播電臺(tái)交通 363 363 上海人民廣播電臺(tái)新聞 290 290 都市792頻率 258 258 東方廣播電臺(tái)魅力流行音樂 122 122 第一財(cái)經(jīng)頻率 40 40 上海東方廣播電臺(tái)金色 3 3 632 1,703 40 2,375 雜志 東方航空 285 285 18,475 15,617 6,862 2,575 43,528 電視 匯總報(bào)紙 匯總電臺(tái) 匯總總計(jì)?電視： 主要以男性收看比例較高的上海電視臺(tái)紀(jì)實(shí)頻道，第一財(cái)經(jīng)頻道的投放量較大。 38 ? 戶外媒體分析總結(jié) 主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤媒介投放小結(jié) ? 近郊大盤戶外廣告一般會(huì)選擇市中心（人口密集度大，覆蓋人群廣泛）和樓盤所在來往道路附近位臵（產(chǎn)品附近，提示購(gòu)買時(shí)機(jī)）。 Source:CNRS()上海 2555歲男性月收入 5000元以上 % 48 媒介策略 49 金地 52 金地 ?我們目標(biāo)人群對(duì)體育類節(jié)目的傾向度較高。 設(shè)想用異形廣告的形式，但還需要用實(shí)際方案與媒體進(jìn)一步談。 30000 25% 22500 37497 第一財(cái)經(jīng) 約18:00 今日股市前(周一至五) 339。 15000 35% 9750 521815 上海電視臺(tái)新聞綜合頻道 約20:00 電視劇A片頭前(周日) 339。 22022 25% 16500 576921 第一財(cái)經(jīng) 18:0018:30 今日股市中(周一至五) 239。 35000 25% 26250 474913 上海電視臺(tái)新聞綜合頻道 約18:45 新聞報(bào)道中（觀眾中來前） 339。 38000 25% 28500 37175 東方電視臺(tái)新聞娛樂頻道 約18:45 東視新聞中（天氣預(yù)報(bào)前） 339。高速公路旁的戶外推薦高炮立柱雙面形式大牌 ,確保高速往返駕駛中的視覺記憶度 . 69 媒體形式 規(guī)格 數(shù)量 媒體費(fèi)單價(jià) 元/年/塊外照明加霓虹燈 L25mH6m=150㎡ 1 150 萬 / 年 / 塊推薦一：延安西路（長(zhǎng)教招待所樓頂）廣告位 70 推薦二：華東醫(yī)院外墻廣告位 媒體形式 規(guī)格 數(shù)量 媒體費(fèi)單價(jià) 元/年/塊霓虹燈加噴繪 265M 2 1 180 萬71 媒體形式 規(guī)格 數(shù)量 媒體費(fèi)單價(jià) 元/年/塊外打光單立柱 18m（W）7m（H）2面＝252㎡ 1 35萬元/年/塊推薦三：滬嘉高速公路延伸段廣告位 72 推薦四：滬嘉高速公路廣告位（ F1上賽場(chǎng)周邊） 媒體形式 規(guī)格 數(shù)量 媒體費(fèi)單價(jià) 元/ 年/ 塊外打光單立柱 三面體立柱 1 85 萬元/ 年/ 塊73 目標(biāo)對(duì)象網(wǎng)站接觸率 0102030405060708090100上海熱線 SOHU搜狐 163電子郵局 YAHOO雅虎中國(guó) 新浪網(wǎng) 網(wǎng)易 PC HOME電腦之家 易趣網(wǎng) 上海電信163 前程無憂 第九城市 8848 東方網(wǎng)景 3721 驅(qū)動(dòng)之家0100200300400500600接觸度 偏好度?關(guān)注度高的網(wǎng)站主要集中在門戶類網(wǎng)站，其次購(gòu)物類和求職類網(wǎng)站的偏好度也較高。 網(wǎng)絡(luò)：采用定向廣告，包括在專業(yè)類房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行大量的軟性宣傳 （可考慮的其他媒體：采用商務(wù)樓液晶電視廣告，信用卡遞送廣告等） 53 年 2022年月份 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月品牌 品牌導(dǎo)入期2022年品牌建立期 品牌維持期產(chǎn)品 產(chǎn)品預(yù)熱期 產(chǎn)品銷售期報(bào)紙 雜志 網(wǎng)絡(luò) 戶外 電視 報(bào)紙 雜志 電臺(tái) 金地 格林世界 20222022年媒介溝通組合策略 我們將 2022年 12月 2022年 5月分成品牌建立和產(chǎn)品（樓盤）推廣兩大階段，其中， 將 2022年 12月 2022年 9月定義為戰(zhàn)略性一期， 含蓋了品牌建立和一期的第一階段即聯(lián)排的正式發(fā)售 ?第一階段：品牌導(dǎo)入 /建立時(shí)期（ 2022年 12月 2022年 5月 ） 品牌導(dǎo)入期（ 2022年 12月）：建議以專業(yè)類報(bào)紙，雜志以及網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行軟性的宣傳，用以介紹低密度混合社區(qū)的發(fā)展、格林世界的樓盤特征等。另外，除了常規(guī)媒體外，我們目標(biāo)人群對(duì)網(wǎng)絡(luò)，雜志接觸率是相當(dāng)?shù)母? 2555歲男性 Source:CNRS()上海 % 47 目標(biāo)人群媒介接觸度（按時(shí)間） 0102030405060708067 點(diǎn) 78 點(diǎn) 89 點(diǎn) 912 點(diǎn) 1213點(diǎn)1314點(diǎn)1417點(diǎn)1718點(diǎn)1819點(diǎn)1920點(diǎn)2021點(diǎn)2122點(diǎn)2223點(diǎn)231 點(diǎn)看電視閱讀報(bào)紙閱讀雜志上網(wǎng)聽廣播聽音樂歌劇等?我們目標(biāo)人群接觸的媒體電視為最高，收視率最高峰出現(xiàn)在 2021點(diǎn)，其次是報(bào)紙，其閱讀的時(shí)間主要集中在中午和晚上 1820點(diǎn)。 ? 樓盤廣告電視的作用越來越大： 從 0203年，大多數(shù)樓盤都采用報(bào)紙為主導(dǎo)投放的方式，而到 04年，由于安亭新鎮(zhèn)的牽引，越來越多的樓盤開始使用電視作為主要宣傳媒介。 數(shù)據(jù)來源：央視 CTR 2022年 2022年 11 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%安亭新鎮(zhèn) 康橋半島 經(jīng)緯城市綠洲 城市岸泊電視 報(bào)紙 電臺(tái) 雜志近郊低密度社區(qū)樓盤媒介投放配比（上海） 單位 :千元 ?除了城市岸泊只采用報(bào)紙進(jìn)行投放外，其他幾個(gè)樓盤都采用了多種媒體組合的策略，而電視占了主導(dǎo)地位，報(bào)紙作為輔助與補(bǔ)充。 ?隨后，康橋半島、經(jīng)緯城市綠洲、城市岸泊也開始了一輪廣告宣傳，特別是康橋半島，一改以往平鋪直敘的投放模式，在 9月單月投放達(dá)到 650萬 , 配合其城中花園 “ 親切 ” 小高層的發(fā)售。 ? 樓盤