成都市商務(wù)地產(chǎn)“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目投資分析報告房市分析(存儲版)
【正文】 00 1000 1000 1000 1000 1000 差額 500 500 900 440 400 57 75 94 529 554 累計 500 1000 1900 2340 2740 2683 2608 2514 1985 1431 日 期 項目 流入 2020 2045 2520 2559 3061 3523 3679 3529 流出 1000 4000 1000 1000 3000 3000 3000 差額 1012 1955 1520 1559 61 3523 3679 529 3000 累計 419 2374 854 705 766 4289 7968 8497 8497 8497 5497 注： 表中數(shù)據(jù)經(jīng)過圓整、化簡； 未計入財務(wù)費用、銷售稅金及工程墊付款因素； 設(shè) 、 、 、 四月為 項目轉(zhuǎn)讓 金余額季度支付期。根據(jù)目前成都市商務(wù)樓正 處于轉(zhuǎn)折期的市場態(tài)勢、以及較低的購買力水平及市場發(fā)育程度，建議“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目銷售重心（裙樓、高層寫字樓等高價位單位）適當(dāng)后移或控制銷售，以配合項目中后期價格的走高，同時贏得相對更高的投資收益水平，爭取更為有利的銷售業(yè)績。 1,000 20011230—— 2002314 外立面開始施工，結(jié)束內(nèi)部認購，正式開盤準備工作完成，媒體投放和新聞炒作開始，為銷售進行預(yù)熱。 500 2001121—— 2002230 大堂裝修、門前廣場施工、綠化施工及驗收，外立面施工開始，重點廣告媒體預(yù)定，開始接受預(yù)定認購。 （ 2）價格重心。發(fā)展部 4 三、“威斯頓聯(lián)邦大廈”項目投資（ 現(xiàn)金流入 /流出 ）平衡分析 項目投資平衡分析 綜合上述分析測算結(jié)果，“威斯頓聯(lián)邦大廈”后續(xù)工程預(yù)期投資運用（現(xiàn)金流出/流入）平衡表由下表 給出。 從上表不難分析，在考慮集團公司所提供的 3000 萬元流 動資金的條件下，通過合理配置“威斯頓”項目現(xiàn)金積累，完全可以滿足“ SOHO 國際”的前期啟動資金需要（該項目前期凈現(xiàn)金流量累計僅出現(xiàn)短期、小額負值，不難通過“威斯頓”項目流動資金調(diào)配、工
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1