天橙廣告-2006年煙臺壹通國際廣場整合推廣策略思考(存儲版)
【正文】 部曲 國際城市需要國際級商務領袖 啟動市場，釋放觀念 城市線推出 項目線推出 產(chǎn)品線推出 主打形象推廣語 無國度 內(nèi)容： 戶外形象廣告位的購買全面到位。 內(nèi)容： 主流媒體全面攻擊，并發(fā)布內(nèi)部認購信息。 內(nèi)容： 煙臺范圍立體式發(fā)布公開發(fā)售信息。 “ TOP國際城形象大使 —— 張曼玉小姐” 充分利用名人效應，聚集市場關注度，結(jié)合炒作實現(xiàn)品 牌力營銷。以項目所蘊涵的中國深厚文化氣息，傳遞出國際化、高階層化的觀念， 即： 國際觀念，中國表達。國際建筑大師以國際化的建筑設計與中國文化底蘊完美融合，體現(xiàn)了建筑的核心理念：“中國理念、國際表達”。 （記者俱樂部負責） 持續(xù)熱銷期 目的：作為強勢銷售階段，應大量利用事件行銷，結(jié)合項目硬性賣 點，將項目銷售再次推向高潮。根據(jù)內(nèi)部認購情 況，公開發(fā)售主要樹立獨特個性形象及詳實的硬性賣點，充 實銷售主張。 成立記者俱樂部 （選定各主流媒體主筆定期舉辦沙龍，向 市場發(fā)布項目通稿信息。首席國際級商務物業(yè) TOP SERVICE TOP BUSINESS SERVICE TOP QUALITY TOP STATUS TOP AREA TOP STRENGTH TOP LIFT 訴求點： TOP國際城是甚麼？ 1/煙臺中心區(qū)首席國際級商務物業(yè) 2/與國際知名的品牌酒店公司強強聯(lián)手 3/最具升值潛力的地域價值 4/酒店式的專業(yè)管理與配套服務 5/一流的國際級服務保障體系 （產(chǎn)品線） 媒體表現(xiàn)： 硬性廣告、活動營銷 TOP國際城階段推廣 準備期 目的：利用現(xiàn)場包裝、新聞繕稿、戶外形象廣告、新聞發(fā)布會引發(fā) 社會各界高度關注。 將 TOP國際城精益求精、追求完美，將樓盤綜合素質(zhì) 消費者。 項目線（ TOP國際城的“脈”） 項目線 功能篇 商務篇 投資篇 彰顯項目地位 商務、辦公、 居住 一體化 首席商務 企業(yè)中心 巨大的商機 和升值潛力 國際化城市的中心區(qū)缺少國際級的商業(yè)服務體系 領跑煙臺中心區(qū)的首席商務物業(yè)。 一個典型的教訓 —— 當年深圳 “ 第壹世界 ” 項目（具備寫字樓、公寓及商業(yè)功能） 在推出市場時由于市場占位旗幟不鮮明， 導致與中心區(qū)一街之隔的商務地理優(yōu)勢沒能有效消化寫字樓，而住宅、公寓被市場同化為景田片區(qū)的住宅低價消化。通過 “ 借勢 ” 、 “ 造市 ” 、 “ 做事 ” 的由外到內(nèi)的遞進式手法，提高項目的知名度、美譽度，樹立良好品牌形象，最終形成對市場、對購買、對投資的拉動，達到銷售及項目經(jīng)營的目的。 吸引買家的理由 TOP國際城 項目的高質(zhì)素 中心區(qū)商機 自身發(fā)展的需要 投資前景 中小企業(yè)主 挑剔的金領 投資者 TOP國際城的核心競爭力是什么？ 區(qū)位的唯一性 功能的復合性 資源的整合性 市場的前瞻性 區(qū)位的唯一性 座落于集 金融 、 政治 、 文化 、 商務 、 信息產(chǎn)業(yè)的 煙臺中心區(qū)核心 ， 厚安街大道與南大街的交匯處 。
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