【正文】 順利的擴(kuò)展和提升。 活動節(jié)點(diǎn)化 配合工程進(jìn)度、銷售節(jié)點(diǎn)，通過清晰、鮮明的系列化公關(guān)、宣傳等活動強(qiáng)化和提升項(xiàng)目、企業(yè)的文化形象。可以說，一個素質(zhì)再好的項(xiàng)目，如果開發(fā)的時機(jī)不對，不但會影響整個項(xiàng)目的順利開展，甚至對項(xiàng)目會有毀滅性的打擊；而正確合理的開發(fā)時機(jī)對于一個好的項(xiàng)目來講，則會起到錦上添花的作用。 媒體策略 （ 1）媒體投放策略 ◆采取“多方位，前期高度密集”的傳播方式迅速建立品牌知名度，同步進(jìn)行企業(yè)品牌推廣 ◆由于當(dāng)?shù)孛襟w覆蓋率不高，廣告效力相對 較弱，故廣告投放增大電視媒體和新聞公關(guān)活動的分量 ◆廣告重點(diǎn)鎖定零陵區(qū)，主力消化當(dāng)?shù)鼐用?，不與冷水灘區(qū)項(xiàng)目競爭 ◆投放頻率與項(xiàng)目進(jìn)展相適應(yīng)，廣告重點(diǎn)放于引導(dǎo)期 （ 2）媒體選擇 ◆報(bào)紙媒體：《永州廣播電視報(bào)》 16 版，當(dāng)?shù)匚ㄒ徊噬婷鎴?bào)紙，定位家庭生活報(bào)紙，目前與中國移動永州分公司，在市區(qū)擁有 10 萬份的固定閱讀量，目前所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都選擇該報(bào)紙， 16版為永州渝洲實(shí)業(yè)年包，一般廣告投放于頭版。（ 報(bào)價待定） 包裝策略 （ 1） LOGO 及 VI 系統(tǒng) ◆ LOGO 設(shè)計(jì)充分契合項(xiàng)目形象定位，達(dá)到獨(dú)特識別作用。青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)》 155 頁 2020年 09月更新 《仲量聯(lián)行 2020年 2月天津泰安道項(xiàng)目定位報(bào)告》 299頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年聯(lián)東集團(tuán)無錫北塘產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體定位與一期產(chǎn)品建議》 163 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 8月 20日安徽新華綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告》 24頁 2020年 09月更新 《 2020 年青銅騎士內(nèi)參（公關(guān)媒介部 7月份綜合報(bào)告）》 103頁 2020年 09月更新 《中原 2020年 3月北京昌平小湯山常興莊 B地塊可研報(bào)告》 71頁 2020年 09月更新 《易居 2020年 7月南京建鄴萬達(dá)廣場營銷推廣大綱》 105 頁 2020年 09月更新 《德思勤 2020年 4月 28 日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取地策略發(fā)展研究報(bào)告》 69頁 2020年 09月更新 《 2020 年 4月 23日無錫保利花園營銷執(zhí)行方案及開盤前工作計(jì)劃》 122頁 2020年 09月更新 《綠城集團(tuán) 2020年 5月別墅景觀設(shè)計(jì)管理淺析》 107頁 2020年 09月更 新 《策源 2020年無錫蘇寧環(huán)球北塘項(xiàng)目定位建議》 78頁 2020年 09月更新 《 2020 年武漢萬科城二期營銷推廣計(jì)劃》 39頁 2020年 09月更新 《中原 2020年北京中建大興棗園路項(xiàng)目簡報(bào)》 146頁 2020年 09月更新 《中原 2020年 6月無錫融僑中潤廣場商業(yè)部分初步定位報(bào)告》 165頁 2020年 09月更新 《成都萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目防水抗?jié)B體系》 35頁 2020年 09月更新 《策源工作手冊 2020版》 143頁 2020年 09月更新 《博 思堂 2020年青島萬達(dá)廣場湖城大境階段執(zhí)行策略案提報(bào)》 109頁 2020年 09月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020年 7月天津房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》 64頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年第 34周（ ）無錫房地產(chǎn)市場周報(bào)》 4頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年第 34周（ ）上海房地產(chǎn)市場周報(bào)》 7頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年第 34周（ ）南京房地產(chǎn)市場周報(bào)》 5頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年第 34周（ ）合肥房地產(chǎn)市場周報(bào)》 4頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月上海房地產(chǎn)市場運(yùn)行監(jiān)測報(bào)告》 20頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 7月合肥房地產(chǎn)市場月報(bào)》 23頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 5月北京房地產(chǎn)市場發(fā)展概況》 10頁 2020年 09月更新 《中原 2020年深圳佳兆業(yè)中心全程整合匯報(bào)》 200頁 2020年 09月 更新 《萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求》 65頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年深圳金地梅隴鎮(zhèn) 2期價格策略報(bào)告》 93頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年惠州市水口項(xiàng)目前期定位與規(guī)劃建議報(bào)告》 230頁 2020年 09月更新 《黑狐奧美 2020年中山遠(yuǎn)洋城花橋地塊前期市場及定位報(bào)告》 47頁 2020年 09月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020年江蘇邳州項(xiàng)目策劃報(bào)告》 132頁 2020年 09月更新 《和聲機(jī) 構(gòu) 2020年重慶協(xié)信渝中勝利路項(xiàng)目整合傳播策略構(gòu)思》 163頁 2020年 09月更新 《達(dá)觀機(jī)構(gòu) 2020年長沙中糧東湖國際營銷執(zhí)行計(jì)劃》 37頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年深圳龍光新北城 —— 領(lǐng)地大學(xué)城二期整體策劃和整合推廣溝通案 》 104頁 2020年 09月更新 《 2020 年吉安市水岸名都推廣方案》 51 頁 2020年 09月更新 《 2020 年成都交大江南苑別墅板塊策略思考簡報(bào)》 102頁 2020年 09月更新 《達(dá)觀機(jī)構(gòu) 2020年 9月長沙金科優(yōu)山美地階段推廣策略案》 95 頁 2020年 09月更新 《 2020 年包頭市古渡新天地營銷推廣策劃案》 65頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 8月 24日武漢 203項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議》 160頁 2020年 09月更新 《尚美佳 2020年常州萊蒙劍橋郡項(xiàng)目分析》 17頁 2020年 09月更新 《 2020 年 8月 15日武漢市九坤城市廣場項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 79頁 2020年 09月更新 《 2020 年四川省資陽市安岳縣榮新中潤廣場商業(yè)部分初步定位報(bào)告》 165頁 2020年 09月更新 《華夏柏欣 2020年合肥華僑廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 286 頁 2020年 09月更新 《城市綜合體產(chǎn)品模型與目標(biāo)城市篩選模型》 89頁 2020年 09月更新 《博思堂 2020年青島萬達(dá)廣場嘉園階段物料調(diào)整展示》 34頁 2020年 09月更新 《錦和房產(chǎn) 2020年 4月威?！哄恰豁?xiàng)目產(chǎn)品戶型及配比建議》 65頁 2020年 09月更新 《金網(wǎng)絡(luò) 2020年 5月五礦地產(chǎn)沈陽項(xiàng)目初步溝通報(bào)告》 116 頁 2020年 09月更新 《 2020 年周口濱江明珠整 體營銷策劃方案》 133頁 2020年 09月更新 《中原 2020年珠海香洲區(qū)項(xiàng)目介紹》 40 頁 2020年 09月更新 《 2020 年菏澤鄆城縣宋江河旁項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告》 20頁 2020年 09月更新 《優(yōu)聯(lián)堂廣告 2020年金海置業(yè)攀枝花彎腰樹項(xiàng)目整合推廣方案》 178頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年青島青啤青大三路項(xiàng)目前期定位投標(biāo)報(bào)告》 285頁 2020年 09月更新 《青銅騎士 2020年長沙中信新城推廣策略提案》 70頁 2020年 09月更新 《美地行 2020年上海湯臣一品新聞品牌推廣策劃整合集》 73頁 2020年 09月更新 《領(lǐng)域機(jī)構(gòu) 2020年 11月云南城投國際公館營銷策劃報(bào)告》 173頁 2020年 09月更新 《 2020 年上海招商締元山莊營銷企劃提報(bào)》 155 頁 2020年 09月更新 《達(dá)觀機(jī)構(gòu) 2020年長沙金科整合推廣構(gòu)想》 115頁 2020年 09月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020年 8月 14日福建莆田興安名城北區(qū)營銷策略報(bào)告》 140頁 2020年 09月更新 《百威廣告 2020年 7月 12日鄭州深航觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》 73頁 2020年 09月更新 《同策 2020年上海大華南橋 1號后階段推案計(jì)劃》 90頁 2020年 09月更新 《 2020 年鄭州正商東湖國際營銷執(zhí)行計(jì)劃》 37頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年深 圳龍光百合花園案例分析》 87頁 pp 2020年 09月更新 《中原 2020年深圳新政下戶型贈送合拼方式》 18頁 2020年 09月更新 《中原 2020年深航西雙版納曼弄楓項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議》 85 頁 2020年 09月更新 《中原 2020年 8月深圳純水岸踩盤分享報(bào)告》 55頁 2020年 09月更新 《中海地產(chǎn) 2020年 6月房地產(chǎn)人文營銷推廣解析》 182頁 2020年 09月更新 《新景祥 2020年鄭州勝崗項(xiàng)目市場定位與發(fā)展戰(zhàn)略》 71 頁 2020年 09月更新 《萬科 2020年上海浦江鎮(zhèn) 127號地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)》 235 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年上海浦東川沙空港新城項(xiàng)目發(fā)展與功能規(guī)劃建議報(bào)告》 152 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年常州新城篦萁巷地塊綜合體項(xiàng)目溝通 —— 世聯(lián)城市綜合體經(jīng)驗(yàn)分享及對本項(xiàng)目思考》 73頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020年 1月貴陽市金陽匯城項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告》 132頁 2020年 09月更新 《 2020 年鄭州綠地廣場整合推廣策略思考及建議（二）》 94頁 2020年 09月更新 《仲量梁行 2020合年肥公寓市場研究報(bào)告》 54頁 2020年 09月更新 《仲量聯(lián)行 2020年 5月商業(yè)房地產(chǎn)的市場分析與項(xiàng)目定位》 148頁 2020年 09月更新 《中原 2020年上半年長沙房地產(chǎn)市場報(bào)告》 36頁 2020年 09月更新 《中原 2020年無錫胡埭商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品定位及營銷策略方案》 117頁 2020年 09月更新 《中原 2020年北京城建密云穆家峪 紅酒莊園項(xiàng)目前期可行性研究》 71頁 2020年 09月更新 《易居 2020年?？诤５橄卑毒坝^商業(yè)帶項(xiàng)目整體定位（精編版）》 50頁 2020年 09月更新 《偉業(yè)顧問 2020年大連萬科魅力之城營銷報(bào)告》 130頁 2020年 09月更新 《王志綱 2020年漢中濱江新區(qū)總體策劃報(bào)告》 101頁 2020年 09月更新 《同致行 2020年長沙華盛 分期預(yù)算 形象導(dǎo)入期： 1 個月 30% 開盤期： 3 個月 30% 強(qiáng)銷期： 5 個月 20% 尾盤期： 3 個月 20% ★以上費(fèi)用加重項(xiàng)目前期導(dǎo)入和一期開盤后的分量，抓住春節(jié)旺季節(jié)點(diǎn)，爭取“好鋼用在刀刃”上，整合各項(xiàng)資源對項(xiàng)目最大力度和范圍進(jìn)行推廣傳播。 ◆ SP 短信： 與移動、聯(lián)通、電信公司協(xié)商，于開盤前向其用戶投放 SP 短信，告知其開盤信息。 （三）整合營銷推廣策略 推廣策略 ◆ 推廣主題：永州首席中式 人文大宅 圍繞“中式人文大宅”的核心概念進(jìn)行推廣，點(diǎn)染出本案的靈魂，強(qiáng)化本案作為中式住宅的典范，同時為企業(yè)品牌“金泰房產(chǎn) =高端住宅品牌”進(jìn)行滲透傳播。 （二）總體營銷推廣思路 渲染力度強(qiáng)勁的前期鋪排 +極具震撼力的廣告訴求 +主題性強(qiáng)的促銷活動 詮釋： 不同的銷售階段，組合不同的媒體，運(yùn)用不同的廣告訴求方式來使整個項(xiàng)目的推廣形成一個渾然天成的整體。 （三）品牌形象塑造戰(zhàn)術(shù) 在確定整體品牌推廣策略之后，針對本項(xiàng)目具體的營銷推廣構(gòu)想，我司提出品牌形象塑造 “四化戰(zhàn)術(shù)”： 主題系列化 對企業(yè)、物業(yè)品牌形象的維護(hù)工程在確定整體核心主題后，根據(jù)不同階段確立相應(yīng)的主題循序漸進(jìn)。針對本項(xiàng)目的固有特征和金泰房產(chǎn)的堅(jiān)實(shí)企業(yè)基礎(chǔ)，在本項(xiàng)目的開發(fā)、銷售過程中： 充分利用各項(xiàng)優(yōu)勢、采用高效的品牌實(shí)施、發(fā)展戰(zhàn)略，打造金泰房產(chǎn)企業(yè)品牌產(chǎn)業(yè)鏈，將是迅速打造項(xiàng)目品牌，奠定金泰房產(chǎn)在永州房地產(chǎn)市場新興、品牌開發(fā)企業(yè)品牌堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的通衢大道 。另在智能化管理這塊加強(qiáng)力度，體現(xiàn)“尊貴、安全、舒適、貼心”的服務(wù)理念。深入到各個庭院，傳統(tǒng)居家園林的手法完美融入，動靜的合理分區(qū)，都體現(xiàn)了中國園林設(shè)計(jì)的高超筆法。 項(xiàng)目信息 開發(fā)商：永州金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（三級資質(zhì)） 規(guī)劃設(shè)計(jì)：北京中建建筑設(shè)計(jì)院 全案操作：精致地產(chǎn) 銷售熱線： 07466688688 6688988 銷售地址：永州市零陵區(qū)瀟湘中路金泰大廈一樓營銷中心 二、項(xiàng)目 SWOT S（優(yōu)勢） ◆市中心一級地段， 老商業(yè)區(qū)核心， 輻射力極強(qiáng)， 升值潛力強(qiáng)勁 ◆歷史文化悠久的城市，其居住文化根深蒂固并為當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)同，有“落葉歸根”之感 ◆片區(qū)成熟度高，