房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)貴州項(xiàng)目培訓(xùn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 房即舊房。 【 準(zhǔn)現(xiàn)房 】 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。住宅一般是房款總額的 %。 購買期房有什么好處？ 期房最大的優(yōu)點(diǎn)就是它的價(jià)格便宜； 在不影響工程大的變動(dòng)下，可對(duì)你的戶型進(jìn)行適當(dāng)?shù)母模? 期房選擇的范圍大，對(duì)樓層，位置，朝向等均可進(jìn)行選擇； 從征地到完工有四個(gè)增值過程：征地時(shí)一個(gè)價(jià)，打地時(shí)一個(gè)價(jià)，建筑時(shí)一個(gè)價(jià)，完工時(shí)一個(gè)價(jià)。 為什么要辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)？ 辦理商品預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)，可以有效保證買賣雙方的合法權(quán)益，對(duì)買方來說，預(yù)購的商品房是一種期得利益，通過辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成的投資風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)賣方來說，也可以減少因不必要的糾紛造成的損失，而且經(jīng)過商品房預(yù)售（購）登記的契約，銀行才可以同意辦理貸款手續(xù)。 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ谩Ｈ绻彿空呓涣硕ń鹬蟾淖冎饕鉀Q定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 【 現(xiàn)房 】 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。 建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 公攤面積： 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、空調(diào)機(jī)房、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積（但僅限于本棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟樓不相連的公共建筑不得分?jǐn)偟奖緱澐课輧?nèi)。 房地產(chǎn)面積基礎(chǔ)知識(shí) 建筑用地面積：是城市規(guī)劃管理部門正式劃定的項(xiàng)目用地面積范圍。其建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑，如體育館、影劇院、工業(yè)廠房等。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。是指供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用和直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑、如種子庫、飼養(yǎng)畜生用房等。 建筑基本知識(shí) 按建筑物使用性質(zhì)分類 根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。 城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。一級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式一般采用限期拍賣、招標(biāo)或逐年收取土地使用費(fèi)等方式。 什么是房地產(chǎn)業(yè)？ ? 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、租賃經(jīng)營(yíng)以及與此緊密相關(guān)的中介服務(wù)，如融資、評(píng)估、置換、裝修、物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中兼有生產(chǎn)和服務(wù)兩種職能的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)部門。 不動(dòng)產(chǎn)：是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)嚴(yán)重減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)物。 權(quán)益：是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。 現(xiàn)房：指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) 主要是
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