房地產基礎知識貴州項目培訓(存儲版)
【正文】 房即舊房。 【 準現(xiàn)房 】 準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。住宅一般是房款總額的 %。 購買期房有什么好處？ 期房最大的優(yōu)點就是它的價格便宜； 在不影響工程大的變動下，可對你的戶型進行適當?shù)母模? 期房選擇的范圍大，對樓層，位置，朝向等均可進行選擇； 從征地到完工有四個增值過程：征地時一個價，打地時一個價，建筑時一個價，完工時一個價。 為什么要辦理商品房預售、預購登記手續(xù)？ 辦理商品預售、預購登記手續(xù)，可以有效保證買賣雙方的合法權益，對買方來說，預購的商品房是一種期得利益，通過辦理預售、預購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成的投資風險；對賣方來說，也可以減少因不必要的糾紛造成的損失，而且經過商品房預售（購）登記的契約，銀行才可以同意辦理貸款手續(xù)。 維修基金應當在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ谩Ｈ绻彿空呓涣硕ń鹬蟾淖冎饕鉀Q定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 【 現(xiàn)房 】 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。 建筑面積 = 套內建筑面積 +分攤共有建筑面積 公攤面積： 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 1．結構轉換層、空調機房、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積（但僅限于本棟樓內的公用建筑面積，與本棟樓不相連的公共建筑不得分攤到本棟房屋內。 房地產面積基礎知識 建筑用地面積：是城市規(guī)劃管理部門正式劃定的項目用地面積范圍。其建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑，如體育館、影劇院、工業(yè)廠房等。磚混結構建筑物的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。是指供農業(yè)生產使用和直接為農業(yè)生產服務的建筑、如種子庫、飼養(yǎng)畜生用房等。 建筑基本知識 按建筑物使用性質分類 根據(jù)建筑物的使用性質，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農業(yè)建筑四大類。 城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有。一級市場的經營方式一般采用限期拍賣、招標或逐年收取土地使用費等方式。 什么是房地產業(yè)？ ? 房地產業(yè)是指從事房地產開發(fā)建設、租賃經營以及與此緊密相關的中介服務，如融資、評估、置換、裝修、物業(yè)管理等經營活動的行業(yè)，它是國民經濟中兼有生產和服務兩種職能的獨立產業(yè)部門。 不動產：是指不能移動或移動后會嚴重減損其經濟價值的實物。 權益：是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，包括權利、利益和收益，如所有權、使用權、租賃權、抵押權等。 現(xiàn)房：指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產。 房地產市場的劃分 房地產一級市場 主要是
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