廣州市住宅小區(qū)物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保管理規(guī)范(存儲(chǔ)版)
【正文】 時(shí)間較久（8年以上）的物業(yè)，應(yīng)檢測(cè)地下消防管網(wǎng)是否泄漏?！≡O(shè)施維護(hù)按照物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，定期淋水、施肥、修剪及進(jìn)行病蟲害防治，宜根據(jù)天氣等自然狀況調(diào)整用水及施肥頻率、數(shù)量與周期?！〉缆钒凑瘴飿I(yè)管理服務(wù)規(guī)范，處理路面、井蓋等異常情況，修補(bǔ)破損的路面，對(duì)松動(dòng)的井蓋加裝墊塊，避免噪音擾民。人口集中地區(qū)和公共場(chǎng)所的清掃保潔作業(yè)，應(yīng)采取防治塵污染的措施。定期將經(jīng)過(guò)處理的污水取樣送市有關(guān)部門檢驗(yàn)，不合格不排放?！∥鬯幚戆凑瘴飿I(yè)管理服務(wù)規(guī)范定期檢查污水處理系統(tǒng)，防止污水溢出影響環(huán)境?！±占萜髟O(shè)置按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置垃圾桶、果皮箱，條件許可時(shí)，可設(shè)置垃圾分類回收和電池回收器具，對(duì)于業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物較多的小區(qū)，宜設(shè)置專用的動(dòng)物糞便排放、收集點(diǎn)?！∨棚L(fēng)機(jī)發(fā)現(xiàn)能耗大的異?，F(xiàn)象應(yīng)采取措施予以糾正?！」ぷ饔涗浌ぷ饔涗浖皶r(shí)、完整?！∠浪?、噴淋水管路、閥門、消防栓箱按照物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查管路閥門、水壓、管路接頭，防止工作異常增加能耗，防止閥門磨蝕產(chǎn)生噪音。按照物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查控制箱溫度、箱頂再生電阻器、各開(kāi)關(guān)、指示燈、接觸器、繼電器、散熱風(fēng)機(jī)情況，防止工作異常增加能耗。 樓層配電房按照物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查指示燈、電源、電壓、電流；檢查接觸器、繼電器，檢查接地線、接線螺絲緊固狀況，檢查開(kāi)關(guān)、線路的溫度，防止工作異常增加能耗。努力減少電力諧波,降低線路電能損耗，提高設(shè)備利用率。 變壓器根據(jù)電網(wǎng)運(yùn)行電壓的變化及時(shí)調(diào)整變壓起的分接開(kāi)關(guān)，避免過(guò)壓運(yùn)行?！」ぷ饔涗浌ぷ饔涗浖皶r(shí)、完整。 排污設(shè)施設(shè)備 資料與標(biāo)識(shí)建立完整的排污設(shè)施設(shè)備資料檔案，繪制設(shè)施設(shè)備平面圖；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)規(guī)范齊全，井、池蓋編號(hào)清晰?！《喂┧?、下蓄水池 水池管理水池蓋設(shè)有密封條、防蚊網(wǎng)并上鎖；水池底無(wú)雜物堆放；水池附近無(wú)污染源，防止產(chǎn)生水質(zhì)二次污染?！」┧O(shè)施設(shè)備 水泵控制箱按照物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、電源、電壓、電機(jī)工作電流、繼電器、接觸器、所有接線，檢查調(diào)整水位開(kāi)關(guān)。 天面管理加強(qiáng)天面管理，積極配合政府有關(guān)部門實(shí)施天面綠化隔熱改造，規(guī)范業(yè)主自發(fā)采取的天面綠化隔熱行為。有條件的，建議實(shí)施《GB/T24001—2004 IDF ISO14001：2004的環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)》。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。12 規(guī)范性引用文件15 建筑物附屬設(shè)施設(shè)備的節(jié)能環(huán)保管理 住宅：指依據(jù)廣州市規(guī)劃局穗規(guī)【2002】805號(hào)《建筑物分類標(biāo)準(zhǔn)》試行界定的居住建筑類住宅。不得將建筑垃圾混入生活垃圾，不得將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾。禁止吸煙的場(chǎng)所，必須設(shè)置禁止吸煙標(biāo)志?！∩钏茫ê妱?dòng)機(jī)）按照物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，定期檢查水泵進(jìn)出口閥門、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動(dòng)情況、軸承潤(rùn)滑或油位情況、水泵有無(wú)漏水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵與電
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