房地產(chǎn)住宅價(jià)格表的制作培訓(xùn)教材(存儲(chǔ)版)
【正文】 贈(zèng)送面積 } 247。 ? 水平系數(shù) —— 反映各戶型在同一水平面（一般以中間樓層為準(zhǔn)）的價(jià)值差異。 ? 折算率 —— 反映贈(zèng)送面積的可利用價(jià)值性。 價(jià)格走勢(shì)圖( 均價(jià)5 0 0 0 )4,5005,0005,5001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18樓層單價(jià)矩形梯形倒梯形橢圓沙漏倒梯形模式的應(yīng)用 價(jià)格分布：拉高低層和高層價(jià)格，壓低中層單位價(jià)格； 適用范圍：看園林，樓距小（應(yīng)用時(shí)須降低高層系數(shù)，慎用）。 增值系數(shù) =∑贈(zèng)送面積 折算率 247。 南3 房 競(jìng)39。 南2 房?jī)r(jià)格審核 合理性 ?總價(jià) 小屏障 : 小區(qū)內(nèi)外 3房 97102㎡ 1 2 3 4 5 6 7 8 無(wú)屏障 : 水景 3房與園林 3+1 102㎡ 110㎡ 小屏障 : 園林 2+1與路邊 3房 78㎡ 97㎡ 大屏障 : 園林 2+1與路邊 2房 78㎡ 65㎡ 9 ?各戶型的總價(jià)排序是否合理 ? ?各戶型的最低最高總價(jià)及差額是否合理 ? ?各戶型間的競(jìng)爭(zhēng)度設(shè)計(jì)是否合理 ? ?與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同類產(chǎn)品是否有競(jìng)爭(zhēng)力 ? ?投資性物業(yè)的租金能否大于月供 ? 10棟北面 10棟南面 6棟北面 5棟北面 1棟北面 6棟南面 5棟南面 1棟南面 總價(jià) 位置 銷售分階段模擬圖 銷售前期 銷售中期 銷售后期 合理性 ?總價(jià) (推售控制 ) 一、定價(jià)目標(biāo) 二、價(jià)格制定 公式 取值 步驟 三、價(jià)格審核 四、價(jià)格統(tǒng)計(jì) 五、定價(jià)說(shuō)明書(shū) 六、實(shí)例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 總體性統(tǒng)計(jì) 折前價(jià)格表統(tǒng)計(jì) 1棟 2棟 合計(jì) \均價(jià) 總面積（㎡） 4, 5, 9, 折前銷售總額（元） 22,773,000 26,681,000 49,454,000 47,673,656 折前銷售均價(jià)（元） 5,333 5,243 5,284 5,094 1棟 2棟 合計(jì) \均價(jià) 平層面積（㎡） 3, 4, 8, 平層折前總額（元） 20216000 24354000 44,570,000 42,965,480 平層 折前均價(jià)（元） 5,219 5,162 5,188 5,001 1棟 2棟 合計(jì) \均價(jià) 復(fù)式面積（㎡） 復(fù)式折前總額（元） 2557000 2327000 4,884,000 4,708,176 復(fù)式折前均價(jià)（元） 6,448 6,267 6,361 6,132 折后價(jià)格表統(tǒng)計(jì) 1棟 2棟 合計(jì) \均價(jià) 總面積（㎡） 4, 5, 9, 折后銷售總額（元） 21,953,002 25,720,176 47,673,177 折后銷售均價(jià)（元） 5,141 5,054 5,094 1棟 2棟 合計(jì) \均價(jià) 平層面積（㎡） 3, 4, 8, 平層折后總額（元） 19,488,476 23,476,628 42,965,104 平層 折后均價(jià)（元） 5,031 4,976 5,001 1棟 2棟 合計(jì) \均價(jià) 復(fù)式面積（㎡） 復(fù)式總額（元） 2,464,525 2,243,548 4,708,073 復(fù)式均價(jià)（元） 6,215 6,042 6,131 折前價(jià)格表分戶型統(tǒng)計(jì) 2房 2+1 3房 3+1 合計(jì) 套數(shù)（套） 11 11 59 10 91 建筑面積（㎡） 5, 折前銷售額（元） 3,503,000 4,537,000 30,522,000 6,008,000 44,570,000 折后銷售額（元） 3,376,892 4,373,668 29,423,208 5,791,712 42,965,480 折后套均總價(jià) (元） 306,990 397,606 498,698 579,171 472,148 折后均價(jià)（元 /㎡ ) 4,730 5,119 4,967 5,270 5,001 結(jié)構(gòu)性統(tǒng)計(jì) 讓項(xiàng)目組和售樓員掌握各房型的價(jià)格水平，便于口頭報(bào)價(jià)和引導(dǎo)客戶購(gòu)房，以及促銷措施的制定。 準(zhǔn)確性審核 價(jià)格審核 將標(biāo)準(zhǔn)層綜合系數(shù)標(biāo)于平面圖上 價(jià)格審核 合理性 ?綜合 系數(shù) 100 97 82 83 93 91 95 76 8
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