我國的物權(quán)法律制度(存儲版)
【正文】 經(jīng)營管理者等權(quán)利。 ? （ 3）當(dāng)前農(nóng)民一個突出問題是貸款難，允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，有利于農(nóng)民融通資金。 關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ? 處理宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓糾紛 ， 應(yīng)當(dāng)把握以下原則： ? 宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓 。 關(guān)于宅基地使用權(quán)出租 ? 關(guān)于宅基地使用權(quán)能否出租 ， 法律和有關(guān)政策并無規(guī)定 ， 但是基于宅基地使用權(quán)是供農(nóng)民建造房屋及其附屬設(shè)施之用 ， 原則上 ， 宅基地使用權(quán)不得單獨出租 。 參見物權(quán)法第一百四十八條和第一百四十九條 不動產(chǎn)登記制度 ? 取得不動產(chǎn)物權(quán)的方式主要有二類：一類是行政機關(guān)依照法律規(guī)定的條件和程序許可其開發(fā)利用，如探礦權(quán)、采礦權(quán)等；一類是民事主體之間通過合同取得或者繼承取得，如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等。土地的使用，既包括地表，也包括地上、地下空間。 既然法律已有明確規(guī)定 ， 則無論在集體經(jīng)濟組織外部 ， 還是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部 ， 均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押 ， 否則由于存在宅基地使用權(quán)不能抵押 ， 在宅基地上建造的房屋也不能抵押 ， 否則由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實現(xiàn)房屋的抵押權(quán) 。對宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓，必須謹慎從事。 宅基地使用權(quán) ? 物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定： “ 宅基地使用權(quán)的取得、行使 轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律的規(guī)定 ” 兩種觀點 ? 一種意見贊成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，理由主要是： ? （ 1）宅基地上的住房屬于農(nóng)民私有，農(nóng)民對自己的住房享有所有權(quán)，當(dāng)然包含轉(zhuǎn)讓住房的權(quán)利。 ? 二是國有企業(yè)。而且，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓自己的物時，也要讓買主知道他有無資格轉(zhuǎn)讓該物。這項原則是針對義務(wù)人提出的。 其它法律 ? (1)土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、草原法、森林法等法律，規(guī)定了土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)利用的土地使用權(quán)，草原的所有權(quán)、使用權(quán)和承包經(jīng)營權(quán)，森林、林木、林地的所有權(quán)和使用權(quán)等問題。 ? (5)對財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間，財產(chǎn)的共有，埋藏物、隱藏物、遺失物和漂流物的歸屬以及相鄰關(guān)系等，作出了簡要規(guī)定。 第三個層次是單行法 ? 許多單行法從民事的、行政管理的角度對物權(quán)問題作了大量特殊的、補充性的規(guī)定。物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，財產(chǎn)權(quán)是直接體現(xiàn)經(jīng)濟利益的權(quán)利，財產(chǎn)權(quán)主要有知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)、物權(quán)、債權(quán)和繼承權(quán)。 規(guī)范知識產(chǎn)權(quán)的法律主要是商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法，規(guī)范債權(quán)的主要是合同法，規(guī)范繼承
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