【正文】 （ 7）避免施工對(duì)公眾與他人的利益造成損害。 工程變更價(jià)款的確定應(yīng)遵循的原則： ① 合同中已有適用的價(jià)格，按合同中已有價(jià)格確定； ② 合同中有類似的價(jià)格，參照類似的價(jià)格確定； ③ 合同中沒有適用或類似的價(jià)格，由承包人提出價(jià)格，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款，在發(fā)、承包雙方認(rèn)可的工程價(jià)款基礎(chǔ)上，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 4）形式要求 ：書面形式 依據(jù) 107號(hào)文規(guī)定，依法不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款，在發(fā)、承包雙方認(rèn)可的工程價(jià)款基礎(chǔ)上，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 本條規(guī)定了實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程宜采用的合同形式 —— 單價(jià)合同方式。 本規(guī)范在后半部分對(duì)于預(yù)付款、計(jì)量與進(jìn)度款支付、價(jià)款調(diào)整、索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證、結(jié)算等都做了規(guī)定，即合同中 沒有約定，雙方有協(xié)商不成，則 適用于本規(guī)定。 2）工程變更索賠。 （ 2）承包人遞交索賠申請(qǐng)報(bào)告。 ③施工機(jī)械費(fèi)。 ④索賠款在索賠處理期間的利息。 ⑤施工日志、氣象資料。 ④工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄，工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期。 2）全面性。 本條規(guī)定了索賠的條件。 2. 承包人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)或發(fā)包人認(rèn)可的其他地點(diǎn)，保持證明索賠可能需要的記錄。還可以要求承包人提供進(jìn)一步的資料，但仍要在上述期限內(nèi)對(duì)索賠做出回應(yīng)。 .5 若發(fā)包人認(rèn)為由于承包人的原因造成額外損失，發(fā)包人應(yīng)在確認(rèn)引起索賠的事件后，按合同約定向承包人發(fā)出索賠通知。 當(dāng)合同未對(duì)此規(guī)定時(shí)， 按照 369號(hào)文件規(guī)定辦理： 承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外零星工作，應(yīng)在發(fā)包人提出要求后 7天 內(nèi)向發(fā)包人提出簽證，發(fā)包人簽證后施工。 08《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 條文解讀 GB 505002022 謝謝大家！ 。 08《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 條文解讀 GB 505002022 條目 規(guī)范原條文 操作與應(yīng)用解讀 4 工程量清單計(jì)價(jià) 索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證 .6 承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人責(zé)任事件發(fā)生時(shí)，承包人應(yīng)按合同約定及時(shí)向發(fā)包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證。當(dāng)索賠事件造成的損失是費(fèi)用與工期相關(guān)聯(lián)時(shí)，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)生的索賠事件向發(fā)包人提出費(fèi)用索賠要求的同時(shí)，提出工期延長(zhǎng)的要求。 承包人應(yīng)在索賠事件產(chǎn)生的影響結(jié)束后 28天內(nèi)，遞交一份最終索賠報(bào)告。 發(fā)包人應(yīng)按合同約定的時(shí)間對(duì)承包人提出的索賠進(jìn)行答復(fù)和確認(rèn)。 建設(shè)工程施工中的索賠是發(fā)、承包雙方行使正當(dāng)權(quán)利的行為，承包人可向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可向承包人索賠。 ⑩建設(shè)行政主管部門發(fā)布的工程造價(jià)指數(shù)、政府發(fā)布的物價(jià)指數(shù)、工資指數(shù)，國(guó)家、省、市有關(guān)影響工程造價(jià)、工期的文件、規(guī)定等。 ②工程各種經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證，工程各種往來信件、業(yè)主或監(jiān)理工程師指令、信函、通知、答復(fù)等。 ③合同雙方共同認(rèn)可的周、月、季進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃。 ②承包商對(duì)索賠事項(xiàng)未采取減輕措施因而擴(kuò)大的費(fèi)用。 索賠的起因 索賠事件發(fā)生 發(fā)出索賠意向通知 遞交索賠報(bào)告及資料 監(jiān)理工程師審查 不批準(zhǔn)索賠 商定索賠補(bǔ)償額度 相關(guān)合同條件 監(jiān)理工程師同期記錄資料 業(yè)主最終批準(zhǔn)索賠 承包商索賠終止 按合同約定程序解決爭(zhēng)議（仲裁或訴訟） 要求承包商補(bǔ)充資料 28天內(nèi) 復(fù)雜 索賠事件分階段性報(bào)告，事件終了后 28天內(nèi)提交最終報(bào)告 28天內(nèi) 承包商不接受 承包商接受 承包商接受 承包商不接受 28天內(nèi) 可索賠的費(fèi)用 ①人工費(fèi)。 （ 3）加強(qiáng)主動(dòng)控制，減少工程索賠。 3）道義索賠。 本條規(guī)定了合同價(jià)款的約定事項(xiàng)以及合同約定不明時(shí)的處理方法。因此，在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)，當(dāng)招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件有不一致的地方，應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。 2）約定的時(shí)限要求： 招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書之日起 30日內(nèi)。 （ 6）改變?cè)ǖ氖┕ろ樞蚧驎r(shí)間安排。即合同的變更不產(chǎn)生追溯力； （ 3）合同的變更不影響當(dāng)事人請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利。 （ 5）保證工程施工和人員的安全。 （ 5）應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 （ 6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。 該范本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表和工程質(zhì)量保修書。當(dāng)實(shí) 際成本低于最低成本時(shí)，花費(fèi)的成本及約定的酬金全都能得到發(fā)包 人的支付，并與發(fā)包方共享成本的節(jié)約額；當(dāng)實(shí)際成本在最低成本與報(bào)價(jià) 成本之間時(shí)，能得到全部的成本和酬金；如果實(shí)際成本高于報(bào)價(jià)成 本低于最高成本，則只能得到成本的補(bǔ)償；如果實(shí)際成本高于最高 成本時(shí)，則超過部分發(fā)包人不予支付。 （ 4）投標(biāo)計(jì)算。 （ 4）招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。 1投標(biāo)文件的組成 ①投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄； ②法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書； ③聯(lián)合體協(xié)議書； ④投標(biāo)保證金； ⑤已標(biāo)價(jià)工程量清單； ⑥施工組織設(shè)計(jì)； ⑦項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)； ⑧擬分包項(xiàng)目情況表； ⑨資格審查資料； ⑩投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。 招標(biāo)文件的組成 （ 1）招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書）； （ 2）投標(biāo)人須知； （ 3）評(píng)標(biāo)辦法； （ 4）合同條款及格式； （ 5）工程量清單； （ 6）圖紙； （ 7）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （ 8）投標(biāo)文件格式； （ 9）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。 銷售量（產(chǎn)量） 銷售收入 ? 銷售稅金及附加 ? 增值稅 總成本費(fèi)用 盈利區(qū) 虧 損區(qū) 盈虧平衡點(diǎn) 固定成本 敏感性分析表 序號(hào) 不確定因素 不確定因素變 項(xiàng)目財(cái)務(wù) 敏感度系數(shù) 臨界點(diǎn) 化率 (%) 內(nèi)部收益率 基本方案 % 1 建設(shè)投資變化 10% % % 10% % 2 銷售價(jià)格變化 10% % 10% % － % 3 原材料價(jià)格變化 10% % % 10% % 二、工程招投標(biāo)及合同管理 （一）工程招投標(biāo) 1．招投標(biāo)活動(dòng)的基本原則 （ 1）公開原則；（ 2）公平原則； （ 3）公正原則；（ 4）誠(chéng)實(shí)信用原則。是反映項(xiàng)目各年快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)。 3. 清償能力分析與評(píng)價(jià) （ 1）利息備付率。這個(gè)指標(biāo)主要是為了克服靜態(tài)投資回收期指標(biāo)沒有考慮資金時(shí)間價(jià)值的缺點(diǎn)而提出的。 （ 2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 （八）建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與方法 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容應(yīng)包括財(cái)務(wù)分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分，財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)工作包括項(xiàng)目盈利能力分析、清償能力分析和不確定性分析。 ②增發(fā)會(huì)降低原有股東控制權(quán)。 計(jì)算方法： 固定資產(chǎn)原值 ，使用年限 5年，預(yù)計(jì)凈殘值 100元。因此，此法適用于投產(chǎn)初期效益好，有充足現(xiàn)金流的項(xiàng)目。但實(shí)際中涉及到的計(jì)息周期并不都是一年，計(jì)息周期有可能是半年、季、月，這就出現(xiàn)了計(jì)息周期與利率的時(shí)間單位不一致的問題。 它的三大要素：大小、流向、時(shí)間點(diǎn) 1 2 3 4 n A1 A2 A3 A4 AN （三）名義利率和實(shí)際利率（有效利率） 利率一般指的是年利率。 計(jì)算公式： 此法計(jì)算簡(jiǎn)單，每年償還本金等額，但項(xiàng)目投產(chǎn)初期還本付息的壓力大。是在暫時(shí)不考慮固定資產(chǎn)凈殘值的情況下，首期折舊額根據(jù)固定資產(chǎn)原值乘以雙倍按直線法確定的折舊率，計(jì)算以后各期折舊額均以固定資產(chǎn)凈值乘該雙倍折舊率。 缺點(diǎn)： ①資金成本高。 ③對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有較多限制。該指標(biāo)在用于投資方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零，項(xiàng)目可行。 ②動(dòng)態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。 其表達(dá)式為： %100?? TIE B ITR O I%100?? ECNPR O E 建設(shè)項(xiàng)目清償能力分析應(yīng)通過編制資金來源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表等基本財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)來進(jìn)行定量判斷。 （ 5）速動(dòng)比率。 圖中銷售收入線（如果銷售收入和成本費(fèi)用都是按不含稅價(jià)格計(jì)算的，就不必減去增值稅）與總成本費(fèi)用線的交點(diǎn)即為盈虧平衡點(diǎn)，這一點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)量即為 BEP（產(chǎn)量），也