淺談工程索賠與工程反索賠—房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程索賠與反索賠-畢業(yè)論(存儲(chǔ)版)
【正文】 。盡管房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)大量存在“三外”中的外行，其成本管理相對(duì)滯后，但在房?jī)r(jià)畸高的行業(yè)背景下，在形式一片大好的市場(chǎng)環(huán)境里，成本管理的重要性和迫切性并沒(méi)有凸現(xiàn)出來(lái)，未能引起開(kāi) 發(fā)商足夠的重視。 （ 3）作為業(yè)主方的開(kāi)發(fā)商在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中或?yàn)榱藨?yīng)對(duì)銷售形勢(shì)也常會(huì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。 二、加強(qiáng)索賠管理，控制工程造價(jià) 我在前文中講過(guò)，要做好索賠工作有兩個(gè)方面：一是要有效抑制承包商的索賠機(jī)會(huì)，二是充分把握反索賠的機(jī)會(huì)，才能有效控制工程造價(jià)，降低開(kāi)發(fā)成本，提升開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。鑒于國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院合同意識(shí)相對(duì)淡薄，隨意變更傾向嚴(yán)重等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在要求設(shè)計(jì)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的同時(shí)，在設(shè)計(jì)合同總增加關(guān)于設(shè)計(jì)變更的相應(yīng)條款：比如若設(shè)計(jì)變更超過(guò)工程總價(jià)的一定比例（如 5％）則扣罰一定的設(shè)計(jì)費(fèi)，以此約束設(shè)計(jì)單位，促使其主動(dòng)完善設(shè)計(jì)成果，減少以后變更的機(jī)會(huì)。 加強(qiáng)反索賠，控制工程造價(jià) 反索賠是開(kāi)發(fā)商向設(shè)計(jì)單位、承包商提出的索賠，這也是索賠管理工作另一方面的重要內(nèi)容，完全值得業(yè)主在自己的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)中設(shè)立專門(mén)的人員進(jìn)行這方面的工作。合同中已明確規(guī)定了工程竣工日期，除在合同執(zhí)行中 業(yè)主 代表已批準(zhǔn)的延長(zhǎng)工期外， 承包商 必須在合同規(guī)定日期內(nèi)完成合同規(guī)定的內(nèi)容。而承包商向業(yè)主要求索賠時(shí)，則須經(jīng)過(guò)索賠申請(qǐng)、監(jiān)理工程師審核、業(yè)主批準(zhǔn)程序，才能從業(yè)主那里得到補(bǔ)償，承包商處于較被動(dòng)的地位。 東財(cái) 0506 批 HZ030045 謝向民 2021 年 9 月 20 日 10 參考文獻(xiàn) 1. 何佰洲 周顯峰編著《建設(shè)工程合同》第八章《建設(shè)工程合同索賠管理》知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社。 與承包商向業(yè)主的索賠相比較，業(yè)主向承包商的索賠具有以下 2 個(gè)特點(diǎn)： (1)發(fā)生的頻率要低得多 ； (2)在向承包商的索賠處理中業(yè)主處于主動(dòng)地位 。這類索賠通常表現(xiàn)為，要求 承包商 對(duì)有缺陷的產(chǎn)品進(jìn)行修補(bǔ) ； 要求 承包商對(duì) 不能通過(guò)驗(yàn)收的產(chǎn)品進(jìn)行返工；要求 承包商 在規(guī)定的 8 時(shí)間內(nèi)修復(fù)存在質(zhì)量問(wèn)題的工程等。 （ 2）要建立完善的管理制度，提高項(xiàng)目管理人員的責(zé)任心和業(yè)務(wù)水平，增強(qiáng)重視工程索賠工作的意識(shí)。一般初步設(shè)計(jì)方案可以委托境外的設(shè)計(jì)事務(wù)所來(lái)完成，其較先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念是國(guó)內(nèi)大多數(shù)設(shè)計(jì)單位所缺乏的，可以大大提升項(xiàng)目的品味，但是境外的設(shè)計(jì)事務(wù)所并不熟悉國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)規(guī)范；另一方面，國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)單位對(duì)地方規(guī)范很熟悉，施工圖設(shè)計(jì)力量比較強(qiáng)。 簽證不夠規(guī)范 由于很多開(kāi)發(fā)商本身并不是本行出身，大多數(shù)人對(duì)工程簽證還停留在一知半解的水平上，而且往往對(duì)預(yù)算人員存在戒備心理，總認(rèn)為預(yù)算人員一旦與施工單位掛上鉤，就有“放水”的嫌疑，因此施工階段的簽證和聯(lián)系單等全部交給工程人員全權(quán)處理，預(yù)算人員只在招標(biāo)及竣工決算時(shí)參與。 （ 2）隨著人們生活水平的提高，住宅品味的提升，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念的成熟，很多開(kāi)發(fā)商紛紛出高價(jià)聘請(qǐng)境外的建筑設(shè)計(jì)師事務(wù)所或?qū)I(yè)公司設(shè)計(jì)
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