【正文】 建設(shè)部認(rèn)定。 ② 具有工程建設(shè)類執(zhí)業(yè)注冊(cè)資格或者中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的專職人員不少于 10人，其中具有造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格人員不少于 2人。 ② 已經(jīng)辦理該建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。 ③ 向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招投標(biāo)的其他情況（例如泄露標(biāo)底等）。 ⑵ 誠(chéng)實(shí)信用原則 招投標(biāo)雙方應(yīng)遵守下列規(guī)定： 1）投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)。 邀請(qǐng)招標(biāo) 有限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)：大型項(xiàng)目，專業(yè)性強(qiáng) 根據(jù)工程特點(diǎn)，有選擇的發(fā)送招標(biāo)通知。 一、招標(biāo)方式 具體條件（規(guī)模、專業(yè)程度等），招標(biāo)文件中說(shuō)明 公開(kāi) 招標(biāo) 無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)：面廣、審核工作量大、投標(biāo)者中標(biāo)機(jī)率小。 ③ 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得收受投標(biāo)人的財(cái)物或其他好處。招標(biāo)人及其代理人不得有下列行為： ① 泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的情況和資料。按照國(guó)家規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的， 已經(jīng)履行審批手續(xù)。乙級(jí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格由省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)定，報(bào)建設(shè)部備案。 ⑥ 具有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家?guī)?。不具備招?biāo)評(píng)標(biāo)組織能力的招標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資格的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo) . 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織。 2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元以上的。 ④ 法律和行政法規(guī)規(guī)定的其他項(xiàng)目。雖然交易成本較高，但具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)性。 竣工決算應(yīng)該注意的問(wèn)題 ： 。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款 進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部 工程竣工驗(yàn)收 后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。一般是按不同的施工方法，不同的材料，不同的規(guī)劃劃分的，如磚石工程就可以分解成磚基礎(chǔ)、磚內(nèi)墻、磚外墻等分項(xiàng)工程。 第二節(jié)，建設(shè)預(yù)算的組成及作用 一，建設(shè)項(xiàng)目的劃分 ， 具有計(jì)劃任務(wù)書(shū)，及總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)下獨(dú)立核算，行政上獨(dú)立組織的基本建設(shè)單位 ， 指有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后能獨(dú)立發(fā)揮效益或生產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)定產(chǎn)品的車間（聯(lián)合企業(yè)的分廠）、生產(chǎn)線或獨(dú)立工程等。 它是一個(gè)地區(qū)或一個(gè)城市范圍內(nèi)，根據(jù)全國(guó) (或地區(qū) )統(tǒng)一的預(yù)算定額或綜合定額、地區(qū)建筑安裝工人日工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格和施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格，即用貨幣形式金額數(shù) (元 )表達(dá)一個(gè)子目的單價(jià)，是預(yù)算定額在該地區(qū)的具體表現(xiàn)形式，是用貨幣形式將預(yù)算定額的單位產(chǎn)品價(jià)格表現(xiàn)出來(lái)，即預(yù)算單價(jià)。 補(bǔ)損率（周轉(zhuǎn)損耗率） = 平均每次損耗量 / 一次使用量 *100% (4) 材料周轉(zhuǎn)使用量：周轉(zhuǎn)性材料在周轉(zhuǎn)使用和補(bǔ)損條件下，每周轉(zhuǎn)使用一次平均所需材料數(shù)量 周轉(zhuǎn)使用量 =1+ （周轉(zhuǎn)使用次數(shù) 1 ） * 補(bǔ)損率 / 周轉(zhuǎn)次數(shù) * 一次使用量 (5) 材料回收量：指在一定周轉(zhuǎn)次數(shù)下，每周轉(zhuǎn)使用一次平均可以回收材料的數(shù)量 回收量 = 一次使用量 * （ 1 補(bǔ)損率） / 周轉(zhuǎn)次數(shù) (6) 材料攤銷量：周轉(zhuǎn)性材料在重復(fù)使用條件下，應(yīng)分?jǐn)偟矫恳挥?jì)量單位結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料消耗量。 2 組成：材料消耗量：材料凈用量 + 材料損耗量。 4. 《 全國(guó)統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額 》 （ 5 類 11 冊(cè)）。 2 按用途分：施工、預(yù)算、概算、工期、概算指標(biāo)等。 2 定額的法令性（經(jīng)國(guó)家頒布，必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行，不得隨意更改）。采取適當(dāng)?shù)慕Y(jié)構(gòu)形式降低造價(jià)，發(fā)展聯(lián)合廠房 第三節(jié)，施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 一，意義及內(nèi)容 影響建設(shè)成本，質(zhì)量，內(nèi)容包括，施工組織方案和施工工藝方案及新結(jié)構(gòu)，新材料的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 二， 施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析一般程序 ，以傳統(tǒng)方案為比對(duì)依據(jù) ，評(píng)價(jià)與選擇 三，指標(biāo)體系， （一）工藝方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) ，反映技術(shù)特征或適用條件，砼總量，構(gòu)件總量，構(gòu)件最大尺寸，安裝高度，模板型號(hào)數(shù)量 ①工程施工成本， ②主要專用機(jī)械需要量 ③主要資金需要量 ， ①工程效果指標(biāo)，工期 ②經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)，成本降低率，材料節(jié)約率 ， （二）施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) ， ①占地面積 ②技術(shù)工作，工程質(zhì)量保證體系 ③施工均衡性， 計(jì)劃期高峰工程量 主要工種工程施工不均衡系數(shù) = ———————————— 計(jì)劃期平均工程量 計(jì)劃期高峰材料，資源耗用量 主要材料，資源消耗不均衡系數(shù) =—————————————————— 計(jì)劃期平均材料，資源耗用量 計(jì)劃期高峰勞動(dòng)消耗量 勞動(dòng)消耗的不均衡系數(shù) =———————————————— 計(jì)劃期平均勞動(dòng)消耗量 ， ①施工單位固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金占用量 ②工程成本，包括直接人工費(fèi)，機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)，管理費(fèi) ③主要專用設(shè)備需要量 ④主要材料資源用量 ⑤三大材料（鋼材，水泥，木材）的節(jié)約量 ⑥勞動(dòng)生產(chǎn)率 ，工程總工期 ， 機(jī)械施工完成工作量 機(jī)械化施工程度 = ———————————— 100% 總工作量 預(yù)制加工完成的工作量 工廠化施工程度 =————————————— 100% 總工作量 全部臨時(shí)工程投資 臨時(shí)工程投資比例 =———————————————— 100% 建筑安裝工程總投資 第五章，建筑工程定額和預(yù)算 建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立的生產(chǎn)部門(mén)。 資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況： （ 1）資源、原材料、年需要量、品種、單價(jià)、來(lái)源； （ 2）公用設(shè)施數(shù)量、供應(yīng)方式、條件； 建設(shè)條件，選址： （ 1）地理位置，氣象、水文、地質(zhì)、地形、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀； （ 2）交通、運(yùn)輸、水、電、氣現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)； （ 3）地點(diǎn)比較，選擇。 風(fēng)險(xiǎn)分析內(nèi)容 ：根據(jù)各種變量的概率分布，推求一個(gè)項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)條件下獲利的可能性大小，也稱概率分析。 一、盈虧平衡分析 研究項(xiàng)目投產(chǎn)后產(chǎn)量、成本、銷售收入的變化對(duì)項(xiàng)目盈虧的影響。 ],/[。 年凈收益項(xiàng)目總投資??MKT（ 2）按累計(jì)凈收益計(jì)算 ，累計(jì)提供的年凈收益積累總額達(dá)到投資總額時(shí)所需的年數(shù)。 等差值 G可以為負(fù)值。 二、現(xiàn)金流量圖 項(xiàng)目（方案）在壽命期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入或流出序列。 建筑工程項(xiàng)目包括：工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程 建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化的主要內(nèi)容 轉(zhuǎn)換機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 實(shí)行工程建設(shè)承包制，推行項(xiàng)目法施工 培育規(guī)范化的建筑市場(chǎng) 改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 實(shí)行 《 質(zhì)量管理和質(zhì)量保證 》 標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 推進(jìn)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)結(jié)合 開(kāi)拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，加快建筑業(yè)與國(guó)際慣例接軌 加強(qiáng)企業(yè)的法制建設(shè) 第二章 資金時(shí)間價(jià)值和等值的計(jì)算 第一節(jié) 基本概念 資金的價(jià)值隨時(shí)間推移而變化。它既指所應(yīng)用的材料、設(shè)備和所進(jìn)行的勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、保養(yǎng)維修等技術(shù)活動(dòng)；也指 工程建設(shè) 的對(duì)象，即建造在地上或地下、陸上或水中 ，直接或間接為人類生活、生產(chǎn)、軍事、科研服務(wù)的各種工程設(shè)施，例如房屋、 道路 、鐵路、運(yùn)輸管道、隧道、 橋梁 、運(yùn)河、堤壩、港口、電站、飛機(jī)場(chǎng)、海洋平臺(tái)、給水和排水以及防護(hù)工程等。 建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成：形成價(jià)格的各個(gè)要素 建筑產(chǎn)品成本：直接費(fèi)（直接工程費(fèi)、措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)） 銷售費(fèi)用 ——發(fā)生少，可計(jì)入產(chǎn)品成本中的企業(yè)管理費(fèi) 利潤(rùn) ——計(jì)劃利潤(rùn) 稅金 ——綜合稅金 建筑產(chǎn)品 建筑產(chǎn)品的流通 建筑產(chǎn)品流通的一般特點(diǎn)：區(qū)域性、分解性、反復(fù)性、流通費(fèi)用的不明確性 建筑產(chǎn)品的流通形式：與生產(chǎn)并行；出售、租賃、使用 建筑產(chǎn)品的流通是權(quán)益流通，而不是實(shí)物的流通 建筑產(chǎn)品的消費(fèi)特點(diǎn) 長(zhǎng)期性 普遍性 多層次性 公共性 在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中比例增大 建筑生產(chǎn) 建筑生產(chǎn)特征 ——在很大程度上是有建筑產(chǎn)品的特征所決定 單件性 流動(dòng)性 不均衡性 周期長(zhǎng) 為訂貨生產(chǎn) ——先有客戶后生產(chǎn) 外部約束多 建筑生產(chǎn) 建筑生產(chǎn)的要素 ⑴ 勞動(dòng)對(duì)象 建筑材料：原材料、構(gòu)配件 土地：關(guān)鍵在于區(qū)位 ⑵ 勞動(dòng)資料，又稱為勞動(dòng)手段 設(shè)備、工具、容器、檢驗(yàn)手段以及廠房、生產(chǎn)用房屋等設(shè)施 ⑶勞動(dòng)力：人的勞動(dòng)能力 長(zhǎng)期工少，短期工多，建筑工人的流失性大 技術(shù)工少，普通工多 老年工人少，中青年工人多 女性工人少，男性工人多 建筑生產(chǎn) 建筑生產(chǎn)活動(dòng) ⑴ 建筑設(shè)計(jì) 勘察是建筑設(shè)計(jì)第一步工作：踏勘、初勘、詳勘 兩階段設(shè)計(jì)、三階段設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案論證 ⑵ 建筑施工 現(xiàn)場(chǎng)的建筑安裝活動(dòng) 工廠化的建筑構(gòu)配件生產(chǎn) ——比如預(yù)制水泥版 其他的輔助生產(chǎn) ——施工階段：施工準(zhǔn)備、施工生產(chǎn)、竣工驗(yàn)收、保修 ⑶ 維修：是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)在流通領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域中的延續(xù)，是建筑生產(chǎn)活動(dòng)的一種特殊表現(xiàn)形式，它所耗費(fèi)的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)形成了建筑產(chǎn)品的追加價(jià)值 與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的機(jī)構(gòu) 業(yè)主 ——泛指建筑產(chǎn)品的預(yù)訂者 業(yè)主除了必須為預(yù)定建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權(quán)和使用權(quán)，并獲得在此建筑基地上建造預(yù)訂的建筑產(chǎn)品的許可 ⑴ 業(yè)主的類型 政府 ——以社會(huì)效益為主的公共建筑，國(guó)防、教育工程等 企業(yè) ——生產(chǎn)需要，生產(chǎn)資料（辦公樓） 個(gè)人 ——處于消費(fèi)需要，住宅 ⑵ 業(yè)主與用戶的區(qū)別 用戶與所有者相一致：居民住宅 建筑產(chǎn)品擁護(hù)與所有者不一致：公共設(shè)施，如：步行街 ⑶ 業(yè)主作為投資興建一個(gè)建筑產(chǎn)品，關(guān)鍵任務(wù)是籌措建設(shè) 資金 與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的機(jī)構(gòu) 設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) ——從事工程設(shè)計(jì)活動(dòng)的各類設(shè)計(jì)院所的統(tǒng)稱 ⑴ 設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)類型 建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) ——以土建為主的綜合性設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，如工業(yè)建筑設(shè)計(jì)院、民用建筑設(shè)計(jì)院、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、市政工程設(shè)計(jì)院、交通設(shè)計(jì)院等 專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) ——指中央部屬和地方局屬的設(shè)計(jì)院，如冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院、石油工業(yè)設(shè)計(jì)院、煤炭工業(yè)設(shè)計(jì)院、水利電力工業(yè)設(shè)計(jì)院等，這類設(shè)計(jì)多以工藝設(shè)計(jì)為主 ⑵ 設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)最主要的生產(chǎn)要素是人 ——設(shè)計(jì)師 ⑶ 設(shè)計(jì)收費(fèi) ——設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)也是生產(chǎn)單位，我國(guó)是按設(shè)計(jì)額度對(duì)應(yīng)的固定收費(fèi)基價(jià)計(jì)算，現(xiàn)實(shí)中往往是談判而定。建筑產(chǎn)品這類固定資產(chǎn)的折舊年限。 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的含義 建筑活動(dòng)是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng) ,同時(shí)也表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 建筑活動(dòng)耗費(fèi)巨大，重視建筑經(jīng)濟(jì)效益迫在眉睫 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)，屬于部門(mén)經(jīng)濟(jì)學(xué)，是研究建筑經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律的科學(xué) 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象：建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)當(dāng)以定性和定量結(jié)合的方式，描述建筑經(jīng)濟(jì)的運(yùn)動(dòng)過(guò)程，并揭示建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)、分配、流通和消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)及其相互關(guān)系 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)當(dāng)注重對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行概括和總結(jié)，并揭示其固有的經(jīng)濟(jì)規(guī)律 建筑產(chǎn)品 建筑產(chǎn)品，是指建筑業(yè)向社會(huì)提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品