土地增值稅法律制度(存儲(chǔ)版)
【正文】 中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi) 9萬(wàn)元，繳納與轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金45萬(wàn)元。 100%=% ? （ 5 ） 應(yīng) 納 土 地 增 值 稅 稅 額 = 50% 15% ? =（萬(wàn)元） 二、土地增值稅減免稅和征收管理 ? （ 一 ） 減 、 免稅 ? （ 1） 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售 ， 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 20%的 ， 免征土地增值稅 。 ? 3 .項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以采取預(yù)征土地增值稅，在該項(xiàng)目全部竣工辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，根據(jù)應(yīng)征稅額和已征稅額進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。 ? 解： （ 1） 收入為 1500萬(wàn)元 ? （ 2） 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額： ? 地價(jià)款 150萬(wàn)元； ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 250萬(wàn)元； ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 =（ 150+250） 10%=40（ 萬(wàn)元 ） ； ? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為 1500 5% （ 1+7%+3%）+1500 ‰ =（ 萬(wàn)元 ） ； ? 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的加計(jì)扣除額為 （ 150+250） 20%=80（ 萬(wàn)元 ） 。在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額確定之后，按照規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，以增值額中屬于每一稅率級(jí)別的部分的金額，乘以該級(jí)的稅率，再將由此而得出的每一級(jí)的應(yīng)納稅額相加，得到的總數(shù)就是納稅人應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。 ? 上述四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí) 增值
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