房地產(chǎn)投資與項(xiàng)目管理(1)(存儲(chǔ)版)
【正文】 出了一系列組合拳 ,強(qiáng)制冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)。 日本資金買(mǎi)走了大半個(gè)檀香山，買(mǎi)走了當(dāng)時(shí)的世界第一高樓西爾斯大廈和紐約地標(biāo)洛克菲勒中心。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)，即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。 ?（ 4） 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。 ?持續(xù)繁榮期（ 1998年 — 2022） ?兩個(gè)極其重要的因素促使這種根本性變化的產(chǎn)生： ?1998年下半年起，停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房貨幣化。 ?調(diào)整階段（ 19941997） ?1993年下半年中央強(qiáng)力調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始陷入低谷，進(jìn)入調(diào)整階段。 ?（ 2）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買(mǎi)賣(mài)租賃、抵押等活動(dòng)。人們常稱(chēng)這次房地產(chǎn)泡沫是 “二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”，把 20世紀(jì) 90年代視為日本“失去的十年”。于是，越來(lái)越多的日本人作出選擇：賣(mài)掉日本的一套公寓，到美國(guó)買(mǎi)幾棟別墅，連打高爾夫球都寧愿打 飛的 到夏威夷、佛羅里達(dá)去，因?yàn)榧由蠙C(jī)票都比日本本土便宜。到 1991年為止 ,日本國(guó)內(nèi) 6大城市的商業(yè)地價(jià)短短 6年間上升了 3倍多 ,大阪地區(qū)甚至上漲了 8倍。 ? 上課不要隨意走動(dòng)，如有問(wèn)題，可示意老師，經(jīng)允許后在解決。學(xué)過(guò)這門(mén)課，要求大家能夠有針對(duì)性的對(duì)住宅小區(qū)的入住率、銷(xiāo)售情況、使用情況等進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)未來(lái)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，從實(shí)例的調(diào)查中對(duì)所學(xué)的內(nèi)容有更加深刻的認(rèn)識(shí)。 ?考核方式： 期中考察：調(diào)查報(bào)告的撰寫(xiě) 期末考察：考試（名詞解釋、問(wèn)答題、論述題） ?成績(jī)構(gòu)成： 平時(shí)成績(jī)（課堂表現(xiàn) +作業(yè)）： 20% 到課率（系統(tǒng) +點(diǎn)名）： 50% 期末成績(jī)： 30% 必掛： 5次 思考： ?為什么選擇 《 房地產(chǎn)投資與項(xiàng)目
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