20xx房地產(chǎn)形勢(shì)與投資(存儲(chǔ)版)
【正文】 建筑機(jī)械 裝飾裝修 家具家電 廚房衛(wèi)生 金融保險(xiǎn) 第三產(chǎn)業(yè) 汽車 交通運(yùn)輸 公用設(shè)施 批發(fā)零售 文化教育 旅游 ? 房地產(chǎn)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)有 50多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門、幾百種產(chǎn)品和服務(wù) ? 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)比率大約是 1： 2 ? 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)比率為 1： ? 房地產(chǎn)行業(yè)的巨大帶動(dòng)作用帶來(lái)了大量的就業(yè)機(jī)會(huì) 帶動(dòng) 上游 產(chǎn)業(yè) 帶動(dòng) 下游 產(chǎn)業(yè) 橫向 帶動(dòng) 產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)系數(shù)大 ? 房地產(chǎn)投資發(fā)展與 GDP增長(zhǎng)有強(qiáng)烈的相關(guān)性。未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持 續(xù)增長(zhǎng)離不開房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 房地產(chǎn)投資分類 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 指房地產(chǎn)開發(fā)公司等房地產(chǎn)開發(fā)法人單位實(shí)際從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)。P500美國(guó) PE基金業(yè)績(jī)指數(shù)（ PEPI） 注： PEPI指數(shù)是基于 Thomson Venture Economics（ TVE）最新的季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，所有的收益率數(shù)據(jù)由 TVE根據(jù)潛在的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流計(jì)算得出。 高盛在投資工行之后，協(xié)助其完善公司戰(zhàn)略、完善治理機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)管理人才，并幫助工行拓展海外業(yè)務(wù)。 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)增值 資本運(yùn)作增值 增值服務(wù) 以高盛投資工商銀行為例， 2021年 1月高盛投資團(tuán)以 /每股的價(jià)格入股工商銀行。 ? 專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理，省心省力。 房產(chǎn)稅出臺(tái)是防止投資過熱，并不會(huì)降低投資需求，況且中國(guó)城市化發(fā)展中還有大量剛性需求 樓市調(diào)控沒打算讓所有開發(fā)商都活下去，優(yōu)勝劣汰勢(shì)在必行 降價(jià)取決于成本利潤(rùn)率，而不是資金利潤(rùn)率。 2021年全國(guó)土地出讓成交總價(jià)款，同比增長(zhǎng) ％。 ? 美國(guó)： 1937，通過法案致力于清除國(guó)內(nèi)的貧民建筑。 ? 10月全國(guó)商品房銷售面積為 8364萬(wàn)平方米， 環(huán)比下降 %，低于去年月平均銷售水平（ 8700萬(wàn)平方米） ；同比下降 %。 僅 5個(gè)上漲，上漲的為貴陽(yáng)、錦州、蘭州、西寧、平頂山，漲幅不超過 %，持平的也均為唐山、太原、大連、南寧、銀川、烏魯木齊等二三線城市。美國(guó)的新房指標(biāo)屬于經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)，整體經(jīng)濟(jì) 上的變化無(wú)一例外的首先表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)和汽車業(yè)。 保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是明年的目標(biāo) “保增長(zhǎng)”離不開房地產(chǎn)的貢獻(xiàn) 從市場(chǎng)需求看本輪調(diào)控 ——房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求巨大 人口因素 時(shí)間段 20212021 20212021 20212021 20212020 20202025 20452050 人口年增長(zhǎng)率 % % % % % % 人口總量預(yù)計(jì)還要增長(zhǎng) 30年 3 . 1 73 . 1 73 . 1 33 . 4 43 . 9 64 . 4 14 . 4 34 . 3 30123451953 1964 1982 1990 2021 2021 2021 2021家庭戶規(guī)模（人/ 戶）991945823867811786805849885892020040060080010001200
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