解析商業(yè)地產(chǎn)概念密碼(存儲(chǔ)版)
【正文】 次以充分的市場(chǎng)考量來淘汰一片不適于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的“樹葉 ”，一步一步分級(jí)分層淘汰，我們便能找到適合自己開發(fā)的較為準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)概念。 商業(yè)地產(chǎn)概念的前期勘定，一定要考慮： 一、 這個(gè)概念有市場(chǎng)嗎？有市場(chǎng)，市場(chǎng)容量有多大？ 二、 這個(gè)概念有前途嗎？概念是否符合商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)？ 三、 這個(gè)概念有魅力嗎？對(duì)目標(biāo)客戶有多大的吸引力？ 四、 這 個(gè)概念有價(jià)值嗎？多大的投入能發(fā)揮其潛在價(jià)值？ 如何判斷商業(yè)地產(chǎn)概念是否有市場(chǎng)、有前途、有魅力、有價(jià)值呢？從東莞的第一國(guó)際 Mall到北京的百榮商城，從上海的東方到廣州的天河，成熟的商業(yè)地產(chǎn)概念，基本上都具有以下四個(gè)特性： 一、市場(chǎng)適應(yīng)性，概念性商業(yè)地產(chǎn)不要只停留在概念的表象上，應(yīng)該按明確概念鎖定的目標(biāo)市場(chǎng)，目標(biāo)投資戶和經(jīng)營(yíng)戶，對(duì)市場(chǎng)前景作正確的判斷和理性分析。 商業(yè)地產(chǎn)概念要因地制宜，不能照抄照搬。要讓這些信息發(fā)揮其潛在的市場(chǎng)價(jià)值，還需要一定的營(yíng)銷方法及其它相關(guān)市場(chǎng)資源的配合。 概念落地 商業(yè)地產(chǎn)概念只有經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)在實(shí)踐中得到落實(shí)以后才能真正凸現(xiàn)概念存在的價(jià)值。 相信大家都玩過這樣一個(gè)游戲，隨手摘下一棵樹枝，然后以每說一句 “我想你 ”， “我不想你 ”來淘汰一片樹葉，以最后剩下的樹葉來決定 “我想你 ”還是 “我不想你 ”。商業(yè)地產(chǎn)概念的形成，不是簡(jiǎn)單描述，而是系統(tǒng)定位后， 強(qiáng)勢(shì)推廣。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃比例、主力店與次主力店及組合店的搭配，不同業(yè)態(tài)與業(yè)種的配備，是商業(yè)地產(chǎn)概念形象豐滿的具體要求。從某種意義上說，選址對(duì)商業(yè)地產(chǎn)概念的形成起相當(dāng)大的決定作用。商 鋪賣完了，利潤(rùn)回收了，項(xiàng)目完成了，廣告不打了，概念泡湯了。 從廣州到北京，從上海到重慶，回過頭來再看看鄭州、合肥， “商貿(mào)城 ”、 “商城 ”、 “商品城 ”、 “品牌批發(fā)城 ”、 “專業(yè)批發(fā)商 ”、 “一級(jí)批發(fā)市場(chǎng) ”、 “綜合性批發(fā)市場(chǎng) ”…… 新概念借老概念脫胎換骨，老概念借新概念煥發(fā)青春。 不妨讓我們共同來認(rèn)識(shí)一下商業(yè)地產(chǎn)新概念
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