【正文】 作出修改、補充或取消，雙方都必須履行。 承包商向業(yè)主索賠的起因包括如下幾方面： ① 甲方未能按時按規(guī)定提供施工現(xiàn)場（包括：電、水、氣、路、平整）； ② 監(jiān)理方、甲方代表的錯誤指令； ③ 增 加合同內(nèi)容； ④ 發(fā)包人提供的材料、設(shè)備及交貨地點的變更； ⑤ 甲方提供圖紙不及時或錯誤； ⑥ 隱蔽工程的重新檢查（檢查結(jié)果合格）； ⑦ 甲方未按規(guī)定支付工程款； ⑧ 甲方提出改變工程質(zhì)量要求； ⑨ 甲方提供的施工現(xiàn)場內(nèi)地下管線、地下設(shè)備資料不完善或錯誤； ⑩ 施工過程中出現(xiàn)化石、文物； ○11 不利物質(zhì)條件（地質(zhì)和水文條件與地質(zhì)勘察報告不符）； ○12 不可抗力（地震、洪水、海嘯等）。 考生要綜合掌握合同條款、工期和費用之間的相互關(guān)系。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 的時間安排投 入 作業(yè)，進行到第 7 天結(jié)束時，對實際進度進行了全面檢查，結(jié)果為：工作 A、 B、 C 均完成；工作 D 剛剛完成；工作 E 完成 1/5 的工作量；工作 F 完成 2/3 的工作量。 參考答案： 問題 l : (1)甲施 工機械在現(xiàn)場有閑置時間，閑置時間為 2 天。 ( 2 ）工作 F 的工期索賠不能被批準(zhǔn)，費用索賠能夠被批準(zhǔn)，因為檢查結(jié)果質(zhì)量符合規(guī)范要求，其工期和費用損失應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，但拖延的時間（ 1 天）沒有超過該工作的總時差（ l 天）。 ( 4 ）工程進度款的計算。 因施工過程中各種變化因素的影響導(dǎo)致實際投資與計劃投資，實際進度與計劃進度的差異，這些差異是稱為投資偏差與進度偏差。 新增固定資產(chǎn)價值是建設(shè)項目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)的價值，它是以價值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標(biāo)，新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的。 （ 4） 總價措施項目清單中共有 5 個項目 。 ( 10）竣工驗收通過后 60 天內(nèi)辦理 竣 工結(jié) 算。 參考答案 問題 1 : ( l ）乙分項工程綜合單價： ( +0+ + + + ) (l + 12%) (l+6%) =（元 / m3） ( 2 ）分部分項工程費用為： 4500 200+31000 20/10000 = 152（萬元） 問題 2 : ( l ）簽約合同價款： (152+6++15+5) (l+%) (l+%） = = （萬元） ( 2 ）開工前業(yè)主應(yīng)支付給承包商的費用包括：工程預(yù)付款、安全文明施工費和除安全文明施工費以外的總價措施費用。 、單價措施項目、總價措施項目費用、其他項目費用和業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款分別為多少萬元。 (8）當(dāng)某一分項工程實際工 程 量比 清單工程量 增減幅度超出 15%時 ， 應(yīng)調(diào)整綜合 單價，調(diào) 整 系數(shù) 為 ( ）。 表 乙分項工程工程 量 清單綜合單價分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 單位：元 /m3 人工費 材料費 機械費 反鏟挖掘機 履帶推土機 輪式裝卸機 自卸卡車 0 (2)單價措施項目清單費用合計 6 萬元，不作調(diào)整 。前兩部分又稱建設(shè)項目竣工財務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。 工程項目施工階段資金使用計劃的編制方法，主要有： ① 按子項目編制資金 使用計劃； ② 按時間 進度編制資金使用計劃。 ( 3 ）工程質(zhì)量保證金的計算。 ( 3 ）預(yù)計工期將是 16 天。試說明該兩項索賠能否被批準(zhǔn)。 清單計 價有關(guān)數(shù)據(jù)資料：人工工日單價 元 /工日；甲施工機械臺班單價 800 元 /臺班；乙施工機械臺班單價 600 元 /臺班；丙施工機械臺班單價 500 元 /臺班；管理費為人、材、機費之和的 7% ；利潤為人、材、機費與管理費之和的 % ；規(guī)費率為人、材、機費、管理費與利潤之和的 % ；稅金率為人、材、機費、管理費、利潤與規(guī)費之和的 %。 費用索賠，內(nèi)容包括： ① 人工費； ② 材料費； ③ 機械設(shè)備費； ④ 管理費； ⑤ 利潤。工程索賠是雙向的，既有承包商向業(yè)主提出 的索賠（施工索賠），也有業(yè)主向承包商提出的索賠（反索賠）。其主要條款 包括： ① 工程概況； ② 工程承包范圍； ③ 合同工期； ④ 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； ⑤ 合同價款； ⑥ 組成合同的文件 ； ⑦ 詞語含義； ⑧ 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量的保修責(zé)任； ⑨ 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項 。實行清單計價的工程項目應(yīng)當(dāng)采用單價合同。 ( 4 ）投標(biāo)預(yù)備會上對施工圖紙不做任何解釋不妥，招標(biāo)人應(yīng)就圖紙進行交底和解釋。 評標(biāo)工作于 11 月 1 日結(jié)束并于當(dāng)天確定中標(biāo)人。招標(biāo)人對開標(biāo)前的主要工作安排為： 10 月 16 ～ 17 日，由招標(biāo)人分別安排各投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場； 10 月 20 日，舉行投標(biāo)預(yù)備會，會上主要對招標(biāo)文件和招標(biāo)人能提供的施工條件等內(nèi)容進行答疑，考慮各投標(biāo)人所擬定的施工方案和技術(shù)措施不同，將不對施工圖做任何解釋。 4 、決策樹法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用 決策樹是以方框和圓圈為結(jié)點，并由直線連接而成的一種樹狀結(jié)構(gòu)圖，其中方框（ □ ）代表決策點，圓圈（ ○ ）代表機會點；從決策點畫出的每條直線代表一個方案，叫做方案枝，從機會點畫出的每條直線 代表一種自然狀態(tài)，叫做概率枝；樹枝的末端叫做結(jié)果點。 評標(biāo)委員會經(jīng)過對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進行初審和終審后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，推薦 1 — 3 名中標(biāo)候選人并標(biāo)明排列順序。 初步評審包括投標(biāo)文件的符合性評審、技術(shù)性評審和商務(wù)性評審。 以公開招標(biāo)為例，一般建設(shè)工程施工招標(biāo)過程包括的基本環(huán)節(jié)及其先后順序為：建設(shè)工程項目報建 ?審查建設(shè)單位資質(zhì) ?招標(biāo)申請 ?資格預(yù)審文件、招 標(biāo)文件編制與送審 ?工程量清單和招標(biāo)控制的編制 ?刊登資審?fù)ǜ?、招?biāo)通告 ?資格預(yù)審 ?發(fā)放招標(biāo)文件 ?勘察現(xiàn)場 ?投標(biāo)預(yù)備會 ?投標(biāo)文件的編制與遞交 ?開標(biāo) ?評標(biāo) ?定標(biāo) ?合同簽訂。 ( 2 ）各個單位工程費用合價相加形成單項工程費用合價，最后各個單項工程合價相加形成工程項目總價。因此，一定要結(jié)合所考的專業(yè)熟悉清單項目的組價方法。包括：總價措施項目清單和單價措施項目清單。 在編制分部分項工程項目工程量清單時，其計算方法應(yīng)執(zhí)行 《 房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范 》 ( GB 500854— 2020）、 《 通用安裝工程工程量計算規(guī)范 》 ( GB 500855— 2020）規(guī)定的工程量計算規(guī)則。 計算三個方案費用效率，并選擇最優(yōu) 方案。 掌握雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的繪制、時間參數(shù)的計算、關(guān)鍵線路的確定等網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)的 基本知識；熟悉時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃的繪制、實際進度前鋒線的標(biāo)注，以及利用時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃和實際進度前鋒線分析時間參數(shù)、關(guān)鍵線路。這里的“價值”，是功能 和實現(xiàn)這個功能所耗費用（成本）的比值。 工程生命周期經(jīng)濟成本，是指工程項目從項目構(gòu)思到項目建成投 入 使用直至工程生命終結(jié)全過程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費的投 入 的總和，包括建設(shè)成本和使用成本。 通過對某單項指標(biāo)的分析、計算、比較，評價工程設(shè)計、施工方案優(yōu)劣的方法稱為單指標(biāo)評價，如在施工方案評價中常采用工期、勞動量消耗、材料物資消耗、費用（成本）等指標(biāo)。以后的工作都是在頂板覆蓋下進行，即自上而下逐層開挖并建造主體結(jié)構(gòu)直至底板。蓋挖順作法中的擋土結(jié)構(gòu)是非常重要的，要求具有較高的強度、剛度和較高的止水性。 ( 2 ）缺點 ① 由于豎向出日少，需水平運輸，后期開挖出土 不方便；② 作業(yè)空間小，施工速度較明挖法慢，工期長；③ 和幕坑開挖、支擋開挖相比費用較高 3 、蓋挖法施工類型 蓋挖法有逆作和順作兩種施工方法。 折舊年限＝ ( 3500+122540 ) ( l4% ) 247。 5 、當(dāng)?shù)卣紤]該項目對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟拉動作用，在項目運 營期 前兩年每年給 予 500 萬元補貼，補貼收入 不計所得稅。其他 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù)見表 所示。 關(guān)于建設(shè)項目財務(wù)評價考生不要盲目多做題，希 望考生能夠參照《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 ，對財務(wù)評價所涉及的表格編制和指標(biāo)計算進行系統(tǒng)訓(xùn)練，并做到熟練掌握。 （１） 融資前財務(wù)分析。 六、建設(shè)工程造價案例分析考試評析 下面分章節(jié)重點評析《 案例分析》 的考試要點，希望考生重點掌握。究其原因，一方面是許多考生受所學(xué)專業(yè)和所從事的工作業(yè)務(wù)范圍的限制，缺乏對《 案例分析》 考試所涉及的工程建設(shè)全過程造價管理理 論 與實務(wù)的完整把握，另一方面是應(yīng)試能力訓(xùn)練不夠，需要掌 握答題技巧。 《建設(shè)工程造價案例分析》 考試要求考生結(jié)合前三個科目知識點和工程造價行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和制度規(guī)定解答每道案例提出的問題。 12 、《 建筑工程施工發(fā)包與承包計 價管理辦法》 （住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 16 號）。 3 、《 房屋建筑與裝飾工 程工程量計算規(guī)范》 （ GB 50854 — 2020 ) 。 《 建設(shè)工程技術(shù)與 計 量（安裝工程）》 科目考試大綱要求應(yīng)考人員掌握和熟悉安裝工程材料的種類、性能和用途，主要安裝工程施工工藝和方法，通用工程安裝中系統(tǒng)及設(shè)備 分類、組成、性能和安裝技術(shù)，所選專業(yè) 組工程安裝中系統(tǒng)及設(shè)備分類、組成、性能和安裝技術(shù)，并具備應(yīng)用專業(yè)技術(shù)知識和工程量計算規(guī)則對安裝工 程進行計 量的能力。 《 建設(shè)工程造 價案例分析》 包括：建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價、工程設(shè)計施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析、工程計量與計價、建設(shè)工程招投標(biāo)、工程合同價款管理、工程結(jié)算與決算等內(nèi)容。全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試已經(jīng)組織了 16 次，約 14 萬人取得了執(zhí)業(yè)資格。其中：第（ 3 ）、 ( 4 ）科目任選其一。根據(jù)要求今年各科目教材作者對 2020 年版教材的部分內(nèi)容進 行了調(diào)整，考生最好采用調(diào)整后的教材（注意教 材 的印刷時間）。對于具有工程技術(shù)類專業(yè)背景的考生來說，應(yīng)在復(fù)習(xí)工程經(jīng)濟、項目管理、工程計 價等方面知識 上 多下功夫； 而對于具有經(jīng)濟與管理類專業(yè)背景的考生，則應(yīng)在復(fù)習(xí)工程技術(shù)、工程計 量與計價等方 面知識上多下功夫。 6 、《 中華人民共和國 標(biāo)準(zhǔn)施工 招標(biāo) 文件 》（ 2020 年） 。對于前三科的復(fù)習(xí)方法應(yīng)注意以下兩點： 1 、梳理考核知識體系，做到重點牢牢把握。 五．《建設(shè)工程造價案例分析》 考試答題技巧 《 案例分析》 考試命題是按照考試 大綱和培訓(xùn)教材的建設(shè)項目財務(wù)評價、工程設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析、建設(shè)工程計量與計價、建設(shè)工程施工招投標(biāo)、建設(shè)工程合同價款管理、工程結(jié)算與決算等六個部分，每部分各出一個題（其中建設(shè)工程計量與計價分為三個方向選答其一）。 2 、計算題的答題技巧 《 案例分 析》 的 計 算題一般要分步驟計算才能形成最終答案，這些問題（每道案例一般設(shè)定 3— 5 個）通常具有依次遞進的關(guān)系，后面的問題大多使用前面問題的答案。 建設(shè)投資估算的重點是掌握工程費用的估算，包括建筑工 程費、設(shè)備（進口和國產(chǎn)）購置費、安裝工程費，具體方法有：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、系數(shù)估算法、類似工 程估 算法等。在項目投資現(xiàn)金流量表中重點是甄別現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出，要注意補貼收人、維持運營投資等現(xiàn)金流量的概念和處理方法。不確定 性 分析主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。固定資產(chǎn)使用年限為 10 年，直線法折舊，殘值率為 4% ，余值在項目運營期末一次收回。 9 、設(shè)經(jīng)營成本的 75%為可變成本。 6＝ 90 萬元 第 6 年總成本費用＝經(jīng)營成本十折舊 +攤 銷 +建設(shè)投資利息支出 +流 動資金借款利息 +維持運營投資＝ 3200 + 296 + 90 + 32 + ( 320 + 320 ) 4 % + 10 = 萬元 問題 3： 第 6 年所得稅 ＝（營業(yè)收人－營業(yè)稅金及附加－總成本費用＋補貼收入－ 彌補以前年度虧損） 所得稅稅率 ＝ [54 100（ 16%） ] 25 % = 萬元 第 6 年凈利潤＝營業(yè)收人一營業(yè)稅金及附加一