【正文】 作出修改、補(bǔ)充或取消，雙方都必須履行。 承包商向業(yè)主索賠的起因包括如下幾方面： ① 甲方未能按時(shí)按規(guī)定提供施工現(xiàn)場(chǎng)（包括：電、水、氣、路、平整）； ② 監(jiān)理方、甲方代表的錯(cuò)誤指令； ③ 增 加合同內(nèi)容； ④ 發(fā)包人提供的材料、設(shè)備及交貨地點(diǎn)的變更； ⑤ 甲方提供圖紙不及時(shí)或錯(cuò)誤； ⑥ 隱蔽工程的重新檢查（檢查結(jié)果合格）； ⑦ 甲方未按規(guī)定支付工程款； ⑧ 甲方提出改變工程質(zhì)量要求； ⑨ 甲方提供的施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)地下管線、地下設(shè)備資料不完善或錯(cuò)誤； ⑩ 施工過(guò)程中出現(xiàn)化石、文物； ○11 不利物質(zhì)條件（地質(zhì)和水文條件與地質(zhì)勘察報(bào)告不符）； ○12 不可抗力（地震、洪水、海嘯等）。 考生要綜合掌握合同條款、工期和費(fèi)用之間的相互關(guān)系。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 的時(shí)間安排投 入 作業(yè)，進(jìn)行到第 7 天結(jié)束時(shí)，對(duì)實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行了全面檢查，結(jié)果為：工作 A、 B、 C 均完成；工作 D 剛剛完成；工作 E 完成 1/5 的工作量；工作 F 完成 2/3 的工作量。 參考答案： 問(wèn)題 l : (1)甲施 工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)有閑置時(shí)間，閑置時(shí)間為 2 天。 ( 2 ）工作 F 的工期索賠不能被批準(zhǔn)，費(fèi)用索賠能夠被批準(zhǔn)，因?yàn)闄z查結(jié)果質(zhì)量符合規(guī)范要求，其工期和費(fèi)用損失應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，但拖延的時(shí)間（ 1 天）沒(méi)有超過(guò)該工作的總時(shí)差（ l 天）。 ( 4 ）工程進(jìn)度款的計(jì)算。 因施工過(guò)程中各種變化因素的影響導(dǎo)致實(shí)際投資與計(jì)劃投資，實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差異，這些差異是稱為投資偏差與進(jìn)度偏差。 新增固定資產(chǎn)價(jià)值是建設(shè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)的價(jià)值，它是以價(jià)值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標(biāo)，新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象的。 （ 4） 總價(jià)措施項(xiàng)目清單中共有 5 個(gè)項(xiàng)目 。 ( 10）竣工驗(yàn)收通過(guò)后 60 天內(nèi)辦理 竣 工結(jié) 算。 參考答案 問(wèn)題 1 : ( l ）乙分項(xiàng)工程綜合單價(jià)： ( +0+ + + + ) (l + 12%) (l+6%) =（元 / m3） ( 2 ）分部分項(xiàng)工程費(fèi)用為： 4500 200+31000 20/10000 = 152（萬(wàn)元） 問(wèn)題 2 : ( l ）簽約合同價(jià)款： (152+6++15+5) (l+%) (l+%） = = （萬(wàn)元） ( 2 ）開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)支付給承包商的費(fèi)用包括：工程預(yù)付款、安全文明施工費(fèi)和除安全文明施工費(fèi)以外的總價(jià)措施費(fèi)用。 、單價(jià)措施項(xiàng)目、總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)用、其他項(xiàng)目費(fèi)用和業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款分別為多少萬(wàn)元。 (8）當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工 程 量比 清單工程量 增減幅度超出 15%時(shí) ， 應(yīng)調(diào)整綜合 單價(jià)，調(diào) 整 系數(shù) 為 ( ）。 表 乙分項(xiàng)工程工程 量 清單綜合單價(jià)分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 單位：元 /m3 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 反鏟挖掘機(jī) 履帶推土機(jī) 輪式裝卸機(jī) 自卸卡車 0 (2)單價(jià)措施項(xiàng)目清單費(fèi)用合計(jì) 6 萬(wàn)元，不作調(diào)整 。前兩部分又稱建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。 工程項(xiàng)目施工階段資金使用計(jì)劃的編制方法，主要有： ① 按子項(xiàng)目編制資金 使用計(jì)劃； ② 按時(shí)間 進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃。 ( 3 ）工程質(zhì)量保證金的計(jì)算。 ( 3 ）預(yù)計(jì)工期將是 16 天。試說(shuō)明該兩項(xiàng)索賠能否被批準(zhǔn)。 清單計(jì) 價(jià)有關(guān)數(shù)據(jù)資料：人工工日單價(jià) 元 /工日；甲施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 800 元 /臺(tái)班；乙施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 600 元 /臺(tái)班；丙施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 500 元 /臺(tái)班；管理費(fèi)為人、材、機(jī)費(fèi)之和的 7% ；利潤(rùn)為人、材、機(jī)費(fèi)與管理費(fèi)之和的 % ；規(guī)費(fèi)率為人、材、機(jī)費(fèi)、管理費(fèi)與利潤(rùn)之和的 % ；稅金率為人、材、機(jī)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)與規(guī)費(fèi)之和的 %。 費(fèi)用索賠，內(nèi)容包括： ① 人工費(fèi)； ② 材料費(fèi)； ③ 機(jī)械設(shè)備費(fèi)； ④ 管理費(fèi)； ⑤ 利潤(rùn)。工程索賠是雙向的，既有承包商向業(yè)主提出 的索賠（施工索賠），也有業(yè)主向承包商提出的索賠（反索賠）。其主要條款 包括： ① 工程概況； ② 工程承包范圍； ③ 合同工期； ④ 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； ⑤ 合同價(jià)款； ⑥ 組成合同的文件 ； ⑦ 詞語(yǔ)含義； ⑧ 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量的保修責(zé)任； ⑨ 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng) 。實(shí)行清單計(jì)價(jià)的工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采用單價(jià)合同。 ( 4 ）投標(biāo)預(yù)備會(huì)上對(duì)施工圖紙不做任何解釋不妥，招標(biāo)人應(yīng)就圖紙進(jìn)行交底和解釋。 評(píng)標(biāo)工作于 11 月 1 日結(jié)束并于當(dāng)天確定中標(biāo)人。招標(biāo)人對(duì)開(kāi)標(biāo)前的主要工作安排為： 10 月 16 ～ 17 日，由招標(biāo)人分別安排各投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)； 10 月 20 日，舉行投標(biāo)預(yù)備會(huì)，會(huì)上主要對(duì)招標(biāo)文件和招標(biāo)人能提供的施工條件等內(nèi)容進(jìn)行答疑，考慮各投標(biāo)人所擬定的施工方案和技術(shù)措施不同，將不對(duì)施工圖做任何解釋。 4 、決策樹(shù)法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用 決策樹(shù)是以方框和圓圈為結(jié)點(diǎn)，并由直線連接而成的一種樹(shù)狀結(jié)構(gòu)圖，其中方框（ □ ）代表決策點(diǎn)，圓圈（ ○ ）代表機(jī)會(huì)點(diǎn)；從決策點(diǎn)畫出的每條直線代表一個(gè)方案，叫做方案枝，從機(jī)會(huì)點(diǎn)畫出的每條直線 代表一種自然狀態(tài)，叫做概率枝；樹(shù)枝的末端叫做結(jié)果點(diǎn)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)過(guò)對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行初審和終審后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦 1 — 3 名中標(biāo)候選人并標(biāo)明排列順序。 初步評(píng)審包括投標(biāo)文件的符合性評(píng)審、技術(shù)性評(píng)審和商務(wù)性評(píng)審。 以公開(kāi)招標(biāo)為例，一般建設(shè)工程施工招標(biāo)過(guò)程包括的基本環(huán)節(jié)及其先后順序?yàn)椋航ㄔO(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 ?審查建設(shè)單位資質(zhì) ?招標(biāo)申請(qǐng) ?資格預(yù)審文件、招 標(biāo)文件編制與送審 ?工程量清單和招標(biāo)控制的編制 ?刊登資審?fù)ǜ妗⒄袠?biāo)通告 ?資格預(yù)審 ?發(fā)放招標(biāo)文件 ?勘察現(xiàn)場(chǎng) ?投標(biāo)預(yù)備會(huì) ?投標(biāo)文件的編制與遞交 ?開(kāi)標(biāo) ?評(píng)標(biāo) ?定標(biāo) ?合同簽訂。 ( 2 ）各個(gè)單位工程費(fèi)用合價(jià)相加形成單項(xiàng)工程費(fèi)用合價(jià)，最后各個(gè)單項(xiàng)工程合價(jià)相加形成工程項(xiàng)目總價(jià)。因此，一定要結(jié)合所考的專業(yè)熟悉清單項(xiàng)目的組價(jià)方法。包括：總價(jià)措施項(xiàng)目清單和單價(jià)措施項(xiàng)目清單。 在編制分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程量清單時(shí)，其計(jì)算方法應(yīng)執(zhí)行 《 房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范 》 ( GB 500854— 2020）、 《 通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范 》 ( GB 500855— 2020）規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則。 計(jì)算三個(gè)方案費(fèi)用效率，并選擇最優(yōu) 方案。 掌握雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的繪制、時(shí)間參數(shù)的計(jì)算、關(guān)鍵線路的確定等網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)的 基本知識(shí)；熟悉時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的繪制、實(shí)際進(jìn)度前鋒線的標(biāo)注，以及利用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)度前鋒線分析時(shí)間參數(shù)、關(guān)鍵線路。這里的“價(jià)值”，是功能 和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用（成本）的比值。 工程生命周期經(jīng)濟(jì)成本，是指工程項(xiàng)目從項(xiàng)目構(gòu)思到項(xiàng)目建成投 入 使用直至工程生命終結(jié)全過(guò)程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費(fèi)的投 入 的總和，包括建設(shè)成本和使用成本。 通過(guò)對(duì)某單項(xiàng)指標(biāo)的分析、計(jì)算、比較，評(píng)價(jià)工程設(shè)計(jì)、施工方案優(yōu)劣的方法稱為單指標(biāo)評(píng)價(jià)，如在施工方案評(píng)價(jià)中常采用工期、勞動(dòng)量消耗、材料物資消耗、費(fèi)用（成本）等指標(biāo)。以后的工作都是在頂板覆蓋下進(jìn)行，即自上而下逐層開(kāi)挖并建造主體結(jié)構(gòu)直至底板。蓋挖順作法中的擋土結(jié)構(gòu)是非常重要的，要求具有較高的強(qiáng)度、剛度和較高的止水性。 ( 2 ）缺點(diǎn) ① 由于豎向出日少，需水平運(yùn)輸，后期開(kāi)挖出土 不方便；② 作業(yè)空間小，施工速度較明挖法慢，工期長(zhǎng)；③ 和幕坑開(kāi)挖、支擋開(kāi)挖相比費(fèi)用較高 3 、蓋挖法施工類型 蓋挖法有逆作和順作兩種施工方法。 折舊年限＝ ( 3500+122540 ) ( l4% ) 247。 5 、當(dāng)?shù)卣紤]該項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用，在項(xiàng)目運(yùn) 營(yíng)期 前兩年每年給 予 500 萬(wàn)元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼收入 不計(jì)所得稅。其他 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù)見(jiàn)表 所示。 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)考生不要盲目多做題，希 望考生能夠參照《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 ，對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所涉及的表格編制和指標(biāo)計(jì)算進(jìn)行系統(tǒng)訓(xùn)練，并做到熟練掌握。 （１） 融資前財(cái)務(wù)分析。 六、建設(shè)工程造價(jià)案例分析考試評(píng)析 下面分章節(jié)重點(diǎn)評(píng)析《 案例分析》 的考試要點(diǎn)，希望考生重點(diǎn)掌握。究其原因，一方面是許多考生受所學(xué)專業(yè)和所從事的工作業(yè)務(wù)范圍的限制，缺乏對(duì)《 案例分析》 考試所涉及的工程建設(shè)全過(guò)程造價(jià)管理理 論 與實(shí)務(wù)的完整把握，另一方面是應(yīng)試能力訓(xùn)練不夠，需要掌 握答題技巧。 《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》 考試要求考生結(jié)合前三個(gè)科目知識(shí)點(diǎn)和工程造價(jià)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和制度規(guī)定解答每道案例提出的問(wèn)題。 12 、《 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì) 價(jià)管理辦法》 （住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 16 號(hào)）。 3 、《 房屋建筑與裝飾工 程工程量計(jì)算規(guī)范》 （ GB 50854 — 2020 ) 。 《 建設(shè)工程技術(shù)與 計(jì) 量（安裝工程）》 科目考試大綱要求應(yīng)考人員掌握和熟悉安裝工程材料的種類、性能和用途，主要安裝工程施工工藝和方法，通用工程安裝中系統(tǒng)及設(shè)備 分類、組成、性能和安裝技術(shù)，所選專業(yè) 組工程安裝中系統(tǒng)及設(shè)備分類、組成、性能和安裝技術(shù)，并具備應(yīng)用專業(yè)技術(shù)知識(shí)和工程量計(jì)算規(guī)則對(duì)安裝工 程進(jìn)行計(jì) 量的能力。 《 建設(shè)工程造 價(jià)案例分析》 包括：建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、工程設(shè)計(jì)施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、工程計(jì)量與計(jì)價(jià)、建設(shè)工程招投標(biāo)、工程合同價(jià)款管理、工程結(jié)算與決算等內(nèi)容。全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試已經(jīng)組織了 16 次，約 14 萬(wàn)人取得了執(zhí)業(yè)資格。其中：第（ 3 ）、 ( 4 ）科目任選其一。根據(jù)要求今年各科目教材作者對(duì) 2020 年版教材的部分內(nèi)容進(jìn) 行了調(diào)整，考生最好采用調(diào)整后的教材（注意教 材 的印刷時(shí)間）。對(duì)于具有工程技術(shù)類專業(yè)背景的考生來(lái)說(shuō)，應(yīng)在復(fù)習(xí)工程經(jīng)濟(jì)、項(xiàng)目管理、工程計(jì) 價(jià)等方面知識(shí) 上 多下功夫； 而對(duì)于具有經(jīng)濟(jì)與管理類專業(yè)背景的考生，則應(yīng)在復(fù)習(xí)工程技術(shù)、工程計(jì) 量與計(jì)價(jià)等方 面知識(shí)上多下功夫。 6 、《 中華人民共和國(guó) 標(biāo)準(zhǔn)施工 招標(biāo) 文件 》（ 2020 年） 。對(duì)于前三科的復(fù)習(xí)方法應(yīng)注意以下兩點(diǎn)： 1 、梳理考核知識(shí)體系，做到重點(diǎn)牢牢把握。 五．《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》 考試答題技巧 《 案例分析》 考試命題是按照考試 大綱和培訓(xùn)教材的建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、工程設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)、建設(shè)工程施工招投標(biāo)、建設(shè)工程合同價(jià)款管理、工程結(jié)算與決算等六個(gè)部分，每部分各出一個(gè)題（其中建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)分為三個(gè)方向選答其一）。 2 、計(jì)算題的答題技巧 《 案例分 析》 的 計(jì) 算題一般要分步驟計(jì)算才能形成最終答案，這些問(wèn)題（每道案例一般設(shè)定 3— 5 個(gè)）通常具有依次遞進(jìn)的關(guān)系，后面的問(wèn)題大多使用前面問(wèn)題的答案。 建設(shè)投資估算的重點(diǎn)是掌握工程費(fèi)用的估算，包括建筑工 程費(fèi)、設(shè)備（進(jìn)口和國(guó)產(chǎn)）購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)，具體方法有：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、系數(shù)估算法、類似工 程估 算法等。在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中重點(diǎn)是甄別現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出，要注意補(bǔ)貼收人、維持運(yùn)營(yíng)投資等現(xiàn)金流量的概念和處理方法。不確定 性 分析主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。固定資產(chǎn)使用年限為 10 年，直線法折舊，殘值率為 4% ，余值在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期末一次收回。 9 、設(shè)經(jīng)營(yíng)成本的 75%為可變成本。 6＝ 90 萬(wàn)元 第 6 年總成本費(fèi)用＝經(jīng)營(yíng)成本十折舊 +攤 銷 +建設(shè)投資利息支出 +流 動(dòng)資金借款利息 +維持運(yùn)營(yíng)投資＝ 3200 + 296 + 90 + 32 + ( 320 + 320 ) 4 % + 10 = 萬(wàn)元 問(wèn)題 3： 第 6 年所得稅 ＝（營(yíng)業(yè)收人－營(yíng)業(yè)稅金及附加－總成本費(fèi)用＋補(bǔ)貼收入－ 彌補(bǔ)以前年度虧損） 所得稅稅率 ＝ [54 100（ 16%） ] 25 % = 萬(wàn)元 第 6 年凈利潤(rùn)＝營(yíng)業(yè)收人一營(yíng)業(yè)稅金及附加一